Casa em Leilão em Embu-Guaçu / SP - 2496990

Localização: SP /Embu-Guaçu /Itararé /Rod. José Simões Louro Júnior

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Átrio Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2496990

Data de Inclusão: 04/10/2025

Matrícula: 112028,111717,111718

Comarca: Itapecerica da Serra/SP

Ofício: 01

Descrição: BEM Os direitos sobre um terreno situado na Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), KM 35, Bairro Itararé, em zona urbana, no distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra, com a área de 12.357,53ms2, que assim se descreve: A divisa tem início no ponto 1, cravado na Faixa de Domínio do DER, alinhamento da Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), desse segue acompanhando o alinhamento da referida faixa por azimute de 269º12’30” e 50,50m, até ponto 2, defletindo a direita segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrieli, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, por azimute 351º09’44 e 247,84m, até o ponto 3, defletindo a direita segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrieli, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, por azimute 90º45’00” e 50,71m, até o ponto 4, defletindo a direita passa a confrontar com o imóvel de propriedade de Francisco Gritten Del Castilho por azimute 171º09’44” e 66,00m até o ponto 5, desse ponto segue confrontando com o imóvel de propriedade de Arthur Abilio Borges, por azimute de 171º09’44” e 180,46ms, indo encontrar o ponto 1, inicio da referida descrição, o imóvel esta distante 46,80m da esquina da Estrada Vicinal Existente com a Rodovia José Simões Louro Junior (VIA SP - 214), lado direito de quem da esqueina se dirige ao imóvel e segue em direção a Embu-Guaçu, assim descrito na MATRÍCULA Nº 112.028 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPECERICA DA SERRA - SP. Os direitos sobre um terreno situado à Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), km 35, Bairro Itararé, em zona urbana, no distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra, com a área de 26.649,85m2, que assim se descreve: A divisa tem início no ponto 1, cravado na faixa de Domínio do DER, alinhamento da Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), desse segue acompanhando o alinhamento da referida faixa nos seguintes azimutes e distâncias: 1-2 az 303º35’06”, 2,32m; 2-3 az327º36’33” e 187,70m até o ponto 3, deflete a direita e segue confrontando com o imóvel de propriedade de Marco Milberg Camargo Oliveira e Willian Pedroso de Camargo, nos seguintes azimutes e distancias: 3-4 az 29°04'18" e 138,60m; 45 az 30°59'25" e 35,69ms, até o ponto 5, deflete a direita segue por um córrego a jusante, confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrieli, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, nos seguintes azimutes e distâncias: 5-6 az 104°18'54", 74,27m; 6-7 az 110°20'58" e 74,25m, até o ponto 7, deste deixa o córrego e segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrieli, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, nos seguintes azimutes e distâncias: 7-8 az 249°58'07", 97,08m; 8-1 az 188°10'20 e 236,47m, indo encontrar o ponto 1, inicio da presente descrição. O imóvel está distante 230,29 metros da esquina da Estrada Vicinal Existente com a Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), lado direito de quem da esquina se dirige ao imóvel e segue em direção a Embu-Guaçu, assim descrito na MATRÍCULA Nº 111.717 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPECERICA DA SERRA - SP. Os direitos sobre um terreno situado à Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), km 35, Bairro Itararé, em zona urbana, no distrito e Município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra, com a área de 30.896,97m2, que assim se descreve: A divisa tem inicio no ponto 1, cravado na Faixa de Dominio do DER, alinhamento da Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), desse segue acompanhando o alinhamento da referida faixa nos seguintes azimutes e distâncias: 1-2 az 269°18 50", 13,06m; 2-3 az 265°41'18", 33,68m; 3-4 az 257°06'04", 28,33m; 4-5 az 249º18'47”, 39,35m; 5-6 az 254º55'55", 37,65m; 6-7 az 303°35'06" e 18,57m, até o ponto 7, deflete a direita e segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natrieli, s/m Geralda Dias Ribeiro Natriei, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e sim João Alfredo Rodrigues da Cruz, nos seguintes azimutes e distâncias: 7-8 az 8°10'20”, 236,47m; 8-9 az 69º058'07” e 97,08m, do ponto 9 deflete a direita segue confrontando com o imóvel de propriedade de Carlos Antonio Natriei, s/m Geralda Dias Ribeiro Natrici, Décio Gilberto Natrielli, s/m Mariângela Carlini Natrielli, Maria Virginia Natrielli Cruz e s/m João Alfredo Rodrigues da Cruz, por azimute 171°09'44" e 247,84m, indo encontrar o ponto 1, inicio da presente descrição. O imóvel esta distante 97,30 metros da esquina da Estrada Vicinal Existente com a Rodovia José Simões Louro Junior (Via SP-214), lado direito de quem da esquina se dirige ao imóvel e segue em direção a Embu-Guaçu, assim descrito na MATRÍCULA Nº 111.718 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPECERICA DA SERRA - SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL Matrícula nº 112.028 do Cartório de Registro de imóveis de Itapecetica da Serra - SP: 221428504000100000 Matrícula nº 112.028 do Cartório de Registro de imóveis de Itapecetica da Serra - SP: 221428506000100000 Matrícula nº 112.028 do Cartório de Registro de imóveis de Itapecetica da Serra - SP: 221428505000100000 ÔNUS Às fls. 193/195, consta o termo de penhora dos direitos sobre o imóvel. Em pesquisas perante a Prefeitura de Itapecerica da Serra dia 19/08/2025, não foi possível localizar débitos débitos de IPTU ou dívida ativa em aberto. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. LOCALIZAÇÃO Rodovia José Simões Louro Junior, km 35, CEP 06911-260, Itararé, Embu-Guaçu - SP. AVALIAÇÃO DO BEM R$ 6.561.222,29 (seis milhões, quinhentos e sessenta e um mil, duzentos e vinte e dois reais e vinte e nove centavos), em 11/06/2025, conforme fls. 324/363. Laudo de Avaliação: O imóvel resulta da soma de três matrículas (112.028/111/717/111.718) sendo 12.357,53m² da matrícula 112.028; 26.649,85m² da matrícula 111.717 e 30.896,97m² da matrícula 111.718 totalizando 69.904,35m², que se descreve com aproximadamente 400 metros de testada para a rodovia, com formato irregular e topografia levementeondulada, onde confronta nos fundos com um corrégo local em toda sua extensão. Aproximadamente 40% de sua totalidade é de área verde com apresença de vegetação e árvores de médio e grande porte. Das edificações foram observados a presença de construções quenão constam nos registros municipais e também averbado em matrícula, que de acordo com informações e vistoria in loco apresentam aproximadamente 50 anos de idade. Sendo, casa principal com 180m²; casa caseiro+anexo 220m²; casa caseiro fundos 55m², galpão fundos 114,10m², casa recepção+salão264m²; quadra de futebol, piscina 75m² e casa de bomba 50m². Importante destacar que as edificações apresentam depreciação aparente no que tange ação natural do tempo e desagastes devido a falta de manutenção. Localizado as margens da rodovia onde foram observados imóveis distintos no que tange a finalidade, extensão e uso, onde contam com asfalto, rede de iluminação pública, transporte público, coleta de lixo e comércio local. A região é bastante conhecida por ser seccionada por importante via que liga a cidade de Embu-Guaçu à região da zona sul de São Paulo. Embora o imóvel possua características rurais, o mesmo encontra-se em região urbana e conta com cadastro municipal. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL R$ 3.397.778,70 (três milhões, trezentos e noventa e sete mil, setecentos e setenta e oito reais e setenta centavos), conforme fl. 44, dia 30/03/2021 que poderá ser atualizado pelo