Chácara em Leilão em Embu-Guaçu / SP - 2484757

Localização: SP /Embu-Guaçu /Parque Alvorada /R. Francisca Batista da Silva

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Líder Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2484757

Data de Inclusão: 24/09/2025

Descrição: Imóvel com 27.200 m² de área de terreno e 230 m² de área construída, Parque Alvorada, Itapecerica da Serra/SP Imóvel de matrícula nº 3.446 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. ? Descrição do bem: Um terreno designado por lotes 14 e 15 da Gleba B do Parque Alvorada, zona urbana, distrito de Embu Guaçu, medindo em curva para uma estrada velha, 320,70 m de um lado divide com o lote 13 medindo 314,20 metros, de outro divide com o ribeirão Cipó, numa extensão de 100,00 metros, e nos fundos divide com terras do sucessor de João Antônio Rodrigues, por um córrego numa extensão de 76,40 metros, encerrando esse perímetro uma área de 27.200m2. No local encontra-se uma chácara de grande extensão territorial, parte tomada por vegetação densa. Existem benfeitorias edificadas, incluindo: Uma residência com aproximadamente 230 m² de área construída, composta por salas, cozinha/copa, três quartos, dois banheiros, área de serviço e amplo quintal; Casas antigas em estado precário, sem condições de ocupação; Estrutura utilizada como canil e baias para criação de animais; Parte do imóvel cercada por muro em condições degradadas. Numero do contribuinte- 222636439000101000. ? Ônus/Gravames: Penhoras e indisponibilidades registradas em outros processos. ? Avaliação do imóvel: R$ 1.470.000,00 (um milhão, quatrocentos e setenta mil reais) ? Preço mínimo de R$ 735.000,00 (setecentos e trinta e cinco mil reais) ? Localização: Rua Francisca Batista da Silva, nº 14 - esquina com Rua/Estrada Manoel dos Frades, bairro Cipó, Embu-Guaçu/SP. Exibir mais Descrição Imóvel com 27.200 m² de área de terreno e 230 m² de área construída, Parque Alvorada, Itapecerica da Serra/SP Imóvel de matrícula nº 3.446 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP. ? Descrição do bem: Um terreno designado por lotes 14 e 15 da Gleba B do Parque Alvorada, zona urbana, distrito de Embu Guaçu, medindo em curva para uma estrada velha, 320,70 m de um lado divide com o lote 13 medindo 314,20 metros, de outro divide com o ribeirão Cipó, numa extensão de 100,00 metros, e nos fundos divide com terras do sucessor de João Antônio Rodrigues, por um córrego numa extensão de 76,40 metros, encerrando esse perímetro uma área de 27.200m2. No local encontra-se uma chácara de grande extensão territorial, parte tomada por vegetação densa. Existem benfeitorias edificadas, incluindo: Uma residência com aproximadamente 230 m² de área construída, composta por salas, cozinha/copa, três quartos, dois banheiros, área de serviço e amplo quintal; Casas antigas em estado precário, sem condições de ocupação; Estrutura utilizada como canil e baias para criação de animais; Parte do imóvel cercada por muro em condições degradadas. Numero do contribuinte- 222636439000101000. ? Ônus/Gravames: Penhoras e indisponibilidades registradas em outros processos. ? Avaliação do imóvel: R$ 1.470.000,00 (um milhão, quatrocentos e setenta mil reais) ? Preço mínimo de R$ 735.000,00 (setecentos e trinta e cinco mil reais) ? Localização: Rua Francisca Batista da Silva, nº 14 - esquina com Rua/Estrada Manoel dos Frades, bairro Cipó, Embu-Guaçu/SP. Exibir mais Informações adicionais ? Débitos de IPTU: R$ 84.849,28 (oitenta e quatro mil, oitocentos e quarenta e nove reais e vinte e oito centavos). ? Localização estratégica em região residencial de chácaras, com fácil acesso a Embu-Guaçu, Itapecerica da Serra e zona sul da capital. ? Imóvel com 27.200m² de terreno e 230m² de construção principal - excelente oportunidade para uso residencial, lazer, pousada ou empreendimento rural. ? Bairro tranquilo, arborizado e cercado por natureza, ideal para quem busca sossego, contato ambiental e qualidade de vida. ?️ Região em expansão, com investimentos públicos em pavimentação, transporte intermunicipal e infraestrutura, favorecendo a valorização do imóvel. ? Parte do bairro já conta com infraestrutura de ruas pavimentadas, rede elétrica e serviços básicos de água e coleta. ?️ Fácil acesso pela Estrada do Cipó e conexões para a Rodovia Régis Bittencourt, ligando rapidamente a São Paulo, Embu das Artes, Itapecerica da Serra e cidades vizinhas. ? Transporte público disponível, com novas linhas de ônibus da EMTU que conectam a região a Santo Amaro, Interlagos e demais polos urbanos. ? Potencial de valorização imobiliária, tanto para uso particular quanto para empreendimentos de hospedagem, recreação ou subdivisão planejada. Formas de pagamento Comissão da leiloeira: 5% sobre o valor da alienação. Condições de pagamento: Em caso de propostas com valores iguais, terá preferência aquela que apresentar pagamento à vista ou com menor número de parcelas. Propostas parceladas exigem entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação da proposta. O saldo restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º do Código de Processo Civil e o art. 3º, §1º do Provimento GP/CR nº 04/2020. ! Leia atentamente o edital de leilão Ver glossário -> Documentos MATRICULA EDITAL LAUDO DE AVALIAÇÃO Informações de Visitação As visitas devem ser agendadas pelo leiloeiro junto ao Juízo, não podendo o depositário impedir. Em caso de recusa, o Juízo aplicará sanções. É responsabilidade do interessado examinar o bem antes da arrematação