Apartamento em Leilão em Guarujá / SP - 2282321

Localização: SP /Guarujá /Jardim Ana Maria /R. Colômbia

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2282321

Data de Inclusão: 23/05/2025

Descrição: Direitos - Direitos sobre o apartamento duplex de cobertura n° 42, localizado no 4° andar ou 5° pavimento e parte no 5° andar ou 6° pavimento do Edifício Residencial Ori, situado na Rua Colombia n° 412, na cidade, município e comarca de Guarujá/SP, contendo a área útil de 173,35m² (incluída a área de terraço e cobertura), a área comum de 60,3526 m², encerrando a área total construída de 241,7026 m², correspondendo uma fração ideal de terreno e demais coisas de uso comum do condomínio de 16,9905%, cabendo o direito de uso de 02 vagas individuais e indeterminadas na garagem coletiva localizada no andar térreo ou 1° pavimento do edifício. Matrícula: nº 92.667 do CRI de Guarujá/SP | Contribuinte: 3-0149-005-008 Informações complementares: O imóvel possui pavimento inferior com sala com terraço, suíte com closet, três dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e WC; pavimento superior com sala com terraço duplo e solarium com piscina; e 3º pavimento junto com a piscina que possui solarium e área de churrasqueira coberta. Valor de Avaliação: R$ 635.000,00 (em 12/2020 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 1.199,01 | Condomínio Mensal: R$ 2.345,96 Depositário: Espólio de Wagner Vicente Guglielmo e Irta Cristina da Silva Guglielmo Observações: De acordo com informações obtidas nos autos, o imóvel foi transferido pelo Sr. Bryan Guglielmo (herdeiro do antigo proprietário Wagner Vicente Guglielmo), ora Executado, ao Sr. Youssef Ibrahim Harati. Após essa transferência ocorreram outras demais "compras e vendas" as quais não foram registradas na matrícula do imóvel, sendo a última delas em favor de Rosival Marques de Carvalho que se tornou cessionário dos direitos do imóvel de matrícula nº 92.667 do CRI de Guarujá/SP, o qual foi devidamente intimado às fls. 868/870 e 876.Ademais, vale ressaltar que conforme Agravo de Instrumento nº 2137794-68.2019.8.26.0000 não houve a inclusão dos adquirentes da unidade em débito no polo passivo da ação, haja vista os limites subjetivos da lide originária. Ônus: Penhora em favor do Exequente (Av.03-24/04/20); Penhora em favor de Banco do Brasil S/A (Av.04-20/05/22-Proc.000156-59.2019.8.26.0008-5ª VC do Foro Regional do Tatuapé da Comarca de São Paulo/SP); Decreto de indisponibilidade (Av.6-20/12/24-Proc.1001503-52.2018.5.02.0060-8ª VT de São Paulo/SP; Av.07-20/12/24-Proc.1000463-69.2017.5.02.060-8ª VT de São Paulo/SP; Av.8-20/12/24 - Proc. 1000326-69.2017.5.02.0614 - 14ª VT de São Paulo/SP; Av.09-20/12/24-Proc.1001805-89.2015.5.02.0607-8ª VT de São Paulo/SP; Av.10-20/12/24-Proc.1000130-72.2016.5.02.0602-8ª VT de São Paulo/SP; Av.11-20/12/24-Proc.1001725-27.2019.5.02.0077-8ª VT de São Paulo/SP; Av.12-20/12/24-Proc.1000066-68.2021.5.02.0608-8ª VT de São Paulo/SP; Av.13-20/12/24-Proc.1000287-88.2020.5.02.0607-8ª VT de São Paulo/SP; Av.14-20/12/24-Proc.1002142-03.2014.5.02.0611-8ª VT de São Paulo/SP; Av.15-20/12/24-Proc.1000287-88.2020.5.02.0607-8ª VT de São Paulo/SP; Av.17-11/02/25-Proc.1001446-41.2021.5.02.0604-4ª VT de São Paulo/SP); Penhora em favor de Idilaine Fernandes de Oliveira (Av.16-06/02/25-Proc.1001880-54.2017.5.02.0609-9ª VT de São Paulo/SP); Penhora em favor de Edson da Silva Padilha (Av.18-11/04/25-Proc.1000303-64.2018.5.02.0202-2ª VT de Barueri/SP). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 297.039,15 (em 11/2025) - Condomínio: R$ 630.688,22 (em 10/2025) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital