Apartamento em Leilão em Guarujá / SP - 2836089

Localização: SP /Guarujá /Balneario Cidade Atlantica /Av. Venezuela

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Líder Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2836089

Valor de Avaliação: R$ 300.000,00

Data de Inclusão: 12/05/2026

Descrição: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 90.929 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 3-0224-006-005. DESCRIÇÃO: Apartamento nº 21, tipo II, localizado no 2º andar do Edifício Enseada dos Coqueiros, situado na Avenida Venezuela nº 751, no loteamento Cidade Atlântica, na cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área privativa de 70,65m², a área comum de 19,51m², a área comum de garagem de 19,80m², a área total construída de 109,96m² e uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 2,3484% do todo, ficando vinculada a esse apartamento, a vaga de garagem ou box sob nº 07, localizado no subsolo do edifício. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 2.243,08 em 05/02/2026). 2) Há indisponibilidade. 3) Há hipoteca não baixada - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 7f31f1b), "O arrematante adquire o bem livre de quaisquer débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa (Provimento GP/CR nº 7º/2021, art. 1º, § 7º, do E. TRT da 2ª Região), uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN). Ficarão sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º - PROVIMENTO GP/CR Nº 7, DE 16 DE DEZEMBRO DE 2021). Os débitos condominiais ficam a cargo do arrematante". Total da avaliação: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Local dos bens: Avenida Venezuela, nº 751, apto 21, Cidade Atlântica, Guarujá/SP. Observações Lance mínimo do leilão: 80% do valor da avaliação. Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa Comissão da Leiloeira: 5%. ✅ Comodidades: ?️ Portaria 24 horas; ⬆️⬇️ Elevador; ? Piscina; ?️ Corrimão; ♿ Vaga de garagem acessível; ? Churrasqueira; ? Sauna; ♿ Rampas de acesso; ? Área verde. ?️ Conveniências & Serviços: ? Apartamento localizado no Edifício Enseada dos Coqueiros, na Cidade Atlântica - Guarujá/SP; ? Região muito procurada por moradores, turistas e investidores devido à proximidade das praias do Guarujá; ? Excelente opção para moradia, veraneio ou investimento em locação de temporada; ?️ Próximo à Praia da Enseada, uma das praias mais famosas e valorizadas do litoral paulista; ? Região cercada por lazer, calçadão, ciclovia e infraestrutura turística completa; ?️ Próximo de supermercados, farmácias, restaurantes, padarias e ampla rede de comércio local; ?️ Bairro conhecido pela excelente oferta gastronômica e estrutura para turismo e lazer; ? Fácil acesso às principais avenidas do Guarujá e ligação rápida com outras regiões da Baixada Santista; ? O mercado imobiliário do Guarujá segue com forte demanda para imóveis residenciais e de temporada; ? Excelente oportunidade tanto para uso próprio quanto para composição patrimonial; ? Região ideal para quem busca qualidade de vida, lazer e proximidade com o mar; Formas de pagamento Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Avenida Venezuela 751 apto 21, Cidade Atlântica, Guarujá - SP. CEP 11441-240