Casa em Leilão em Guarujá / SP - 2829116

Localização: SP /Guarujá /Jardim Virginia /Av. Cásper Líbero

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Picelli Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2829116

Valor de Avaliação: R$ 900.000,00

Data de Inclusão: 06/05/2026

Descrição: Casa na esquina da Rua Acre com Avenida Cásper Líbero, construída sobre dois terrenos com somando 1.054m², no Jardim Virgínia a 600 metros da Praia da Enseada no Guaruja. Informações de Matrícula, dados cadastrais e outros: Imóvel MATRÍCULA nº 5.299 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 3-0393-011-000 da Prefeitura Municipal de Guarujá/SP. DESCRIÇÃO: o LOTE DE TERRENO sob nº 11, da quadra 49, do loteamento denominado Jardim Virgínia, situado na Enseada da Ilha de Santo Amaro, circunscrição e comarca de Guarujá, medindo 19,50m de frente para a Rua Acre, confrontando pelo lado direito de quem da citada rua olha para o terreno com o lote nº 10, numa extensão de 18,00m e do lado esquerdo confronta com o lote nº 12, medindo 28,50m, e nos fundos confina com o lote nº 09, medindo 22,00m, encerrando a área total de 453,00m², sendo os lotes confinantes todos da mesma quadra e de propriedade do outorgante vendedor ou eventuais sucessores; -Imóvel MATRÍCULA nº 5.300 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 3-0393-010-000 da Prefeitura Municipal de Guarujá/SP. DESCRIÇÃO: o LOTE DE TERRENO sob nº 10 da quadra 49, do loteamento denominado Jardim Virgínia, situado na cidade, circunscrição e comarca de Guarujá, medindo 20,60m de frente para a Avenida 04, atual Av. Cásper Líbero, seguindo em curva de 17,50m até encontrar a Rua Acre, numa extensão de 20,60m e nos fundos confina parte com o lote nº 11, numa extensão de 18,00m e outra parte confina com o lote nº 09, medindo 18,00m, encerrando a área total de 601,00m², sendo os lotes confinantes todos da mesma quadra e de propriedade do vendedor ou seus eventuais sucessores;-Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.439a6c7): ...1) os referidos lotes de terreno são contíguos e se encontram unificados de fato, constituindo um todo com frente para a Avenida Cásper Líbero, nº 520; 2) sobre estes lotes foram construídas uma residência principal (já bastante antiga mas no geral em regular estado de conservação, sendo necessárias eventuais reformas e pintura, não sendo observados danos estruturais que a comprometam) e diversas benfeitorias nos fundos do imóvel (área coberta externa com churrasqueira, piscinas, vestiário e edícula - na qual residem os caseiros do imóvel), construções estas que abrangem ambos os terrenos, tornando-os indivisíveis; 3) embora unificados de fato e indivisíveis, os lotes de terreno em questão possuem matrículas e cadastros de contribuinte municipal individualizados... e ...Constatei que a residência principal - que se encontra em regular estado de conservação - é composta por: 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 lavanderia, 02 quartos e 01 suíte; nos fundos do imóvel observei as seguintes benfeitorias: área coberta externa com churrasqueira, 02 piscinas, 01 vestiário e edícula (esta, onde residem os caseiros do imóvel, é composta por sala, quarto, cozinha e banheiro)....H7 OBSERVAÇÕES: 1) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.5b70161):...o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, nos termos do art. 843 e parágrafos do CPC...; 2) Imóveis objetos de INDISPONIBILIDADE em outro processo; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Hasta 695 2° Dia | Leilão TRT2 | Encerramento 11/06/2026 | Instagram: @picelli.leiloes Processo: 1000128-96.2022.5.02.0051 Requerente: PATRICIA MIQUELIM SILVERIO, CPF: 310.518.528-38, Requerido(a): METHODO EPF CONSULTORIA LTDA - ME, CNPJ: 07.284.759/0001-92; METODO ASSESSORIA EMPRESARIAL S/C LTDA - EPP, CNPJ: 56.576.804/0001-98; ZINAH ROSA PEIXOTO FERNANDES, CPF: 350.556.518-06, Comarca/Vara: 51ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP