Apartamento em Leilão em Guarujá / SP - 2373545

Localização: SP /Guarujá /Jardim Las Palmas /Av. dos Caiçaras

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2373545

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 19/07/2025

Descrição: Imóvel situado na Av. dos Caiçaras, 1350 - Jardim Las Palmas, Guarujá/SP, em uma região com boa movimentação e infraestrutura comercial. Localiza-se a poucos minutos da Praia das Astúrias e da Praia do Tombo, além de estar próximo a mercados, padarias, farmácias, escolas e pontos de transporte público, oferecendo fácil acesso às principais vias da cidade. O terreno abriga um prédio de 5 andares ainda em fase de construção, sendo que apenas o 1º andar está parcialmente concluído, com janelas, portas e varandas envidraçadas. Neste andar, dois apartamentos encontram-se ocupados por locatários. Além do edifício, o imóvel conta com diversas pequenas atividades comerciais em funcionamento, como barbearia, bar, loja de elétrica e lava rápido, gerando potencial de renda. O imóvel também possui um terreno amplo nos fundos, que faz parte da propriedade, oferecendo espaço adicional para expansão, construção ou novas atividades comerciais. Descrição Técnica Direitos do compromissário comprador sobre a Área de terras, designada como GLEBA A-06, desmembrada de área maior denominada Área A-01”, situada no Sítio Grande, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, que assim se descreve: Inicia no ponto denominado G, localizado sobre o alinhamento de muro da Avenida dos Caiçaras; desse ponto segue como azimute de 173°30’00”, acompanhando o mesmo alinhamento de muro, pela distância de 58,86 metros até atingir o ponto H; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 99°08’18” pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto I; desse ponto, deflete a esquerda e segue com o azimute de 44°57’25” pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto 3; desse ponto deflete à direita e segue com azimute de 80°30’53” pela distância de 82,50 metros até atingir o ponto K, desse ponto deflete à direita e segue com o azimute 164°20’19” pela distância de 174,00 metros até atingir o ponto L; desse ponto deflete à direita e segue com o azimute de 276°30’00” pela distância de 310,00 metros até atingir o ponto G inicial da descrição contando este perímetro com 29.335,615 metros quadrados e confrontando do ponto H ao L com o remanescente da Gleba A-1; do ponto L ao G com a Gleba B, e do ponto G ao H com a Avenida dos Caiçaras. Imóvel objeto da matricula 61.855 do 1º CRI de Guarujá/SP com Inscrição Municipal sob o nº 1.0023.033.000. Segundo auto de avaliação o imóvel está localizado à Rua dos Caiçaras, nº 1350, Parque Guarujá - Guarujá/SP. Sobre o terreno encontra-se edificado um prédio de 5 andares inacabado, sendo que o 1º andar é o único que possui janelas, portas e varandas com vidro, onde dois apartamento encontram-se ocupados por locatários. Além do edifício inacabado, o terreno está ocupado por pequenos estabelecimentos comerciais, como barbearia, bar, elétrica e lava rápido. Informações: - Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Observações importantes: 1 - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 2 - A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel. 3 - Os bens são vendidos no estado que se encontram. Cabe ao interessado analisar e confirmar suas características. 4 - Em leilão judicial não é aceito carta de crédito nem financiamento bancário. 5- Havendo lance nos 3 minutos finais do leilão, o relógio retroagirá para 3 minutos, e assim sucessivamente até que não haja mais lances. Por esse motivo, é extremamente recomendado não ofertar lances faltando segundos para o término do leilão, pois seu fechamento é totalmente automatizado, não sendo possível a sua prorrogação manual. 6- Nos leilões judiciais, o trâmite de pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou advogado constituído por ele, diretamente nos autos do processo, sendo o leiloeiro impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado