Sitio em Leilão em Guarujá / SP - 2639698

Localização: SP /Guarujá /Balneario Praia do Perequê

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Zaccarino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2639698

Data de Inclusão: 30/12/2025

Descrição: IMÓVEL MATRÍCULA 94.617 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. Contribuinte Municipal nº 3-1102-001-000. DESCRIÇÃO: Imóvel: Lote 01 da Quadra 08, do loteamento denominado "SÍTIO SÃO PEDRO", situado nesta cidade, municipio comarca de Guarujá-SP, medindo 102,70 metros de frente, sendo 46,00 metros em reta para a área verde do loteamento mais 12,70 metros e 44,00 metros em curva para a Rua Principal; do lado direito de quem da referida rua olha para o mesmo, mede 60,00 metros, confrontando com o lote n° 02; pelo lado esquerdo mede 93,00 metros, confrontando com a área verde do loteamento; tendo nos fundos 74,00 metros, confrontando com a área verde, encerrando a área total de 6.100,00 metros quadrados. Imóvel este sujeito as condições restritivas impostas pela loteadora por ocasião do registro do loteamento. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "...obtive a informação de que tal lote de terreno possui baixo interesse comercial atualmente, por se encontrar em região de vegetação nativa, considerada como APP (área de proteção permanente) pelos órgãos competentes (CETESB, IBAMA e Prefeitura), sendo legalmente proibida qualquer construção sobre esta área até a análise e eventual aprovação pelos ditos órgãos (aprovação esta passível de taxa de ocupação legal ambiental)" (Id: 830a2e0); 2) Constam nas Av. 2, Av.3 e Av. 4, termo de preservação ambiental; 3) Há indisponibilidades; 4) Há débitos de IPTU no valor de R$ 191.571,29 até a data de 04/06/2025 (Id: ebfa49b); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "...em caso de arrematação, eventual crédito tributário será sub-rogado no respectivo preço, ficando o arrematante livre e desembaraçado dos encargos anteriores à aquisição do bem, conforme preceitua o art. 130, § 1º, do CTN." (Id: 8c03412). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 112.240,00 (cento e doze mil, duzentos e quarenta reais). Local dos bens: Estrada Guarujá-Bertioga, km 16,8 - Sítio São Pedro - Rua Principal - Lote nº 01 - Quadra nº 08 - Balneário Praia do Perequê - Guarujá/SP Lance mínimo do leilão: 40% Leiloeiro Oficial: Francisco Zaccarino Júnior Comissão do Leiloeiro: 5%