Imóvel Industrial em Leilão em Guarulhos / SP - 2303267

Localização: SP /Guarulhos /Itaím /R. Seis

Tipo: Área Industrial /Judicial

Leiloeiro: Diogo Martins Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2303267

Data de Inclusão: 05/06/2025

Descrição: VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO): https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/34810 **ATENÇÃO** NEGOCIAÇÃO: ATÉ 28/03/2025 PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 27/04/2025 PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100% PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50% SEGUNDA FASE A PARTIR DE 27/04/2025 ÀS 08h01 DATA DE DEFERIMENTO: 12/09/2024 DATA DE AVALIAÇÃO: 05/09/2022 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 13.542.473,29 PARCELAMENTO - NÃO PREÇO MÍNIMO: % ENTRADA MÍNIMA: % MÁXIMO DE PARCELAS: PROCESSO Nº: 5010733-56.2021.4.03.6119 - EXECUÇÃO FISCAL EXEQUENTE: UNIÃO - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: RCG INDUSTRIA METALURGICA LTDA ADVOGADOS: Frederico Santiago Loureiro de Oliveira, Luiz Fernando Ruck Cassiano, Renato de Luizi Junior 03ª VARA FEDERAL - GUARULHOS Matrícula 50.082 : 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos CONFORME MATRÍCULA : Um terreno sem benfeitorias, situado no lugar denominado Sítio Moinho, e São Miguel ou S.Miguel-Moinho, perímetro urbano, com área de 10.000m², situado a 364,30m da esquina da Avenida Miguel Ackel, medindo a partir daí, em linha reta 63,50m de frente para a Rua 6; no lado direito de quem olha para o mesmo, mede 154,60m, da frente aos fundos, confinando com propriedade de Rodízios e Carrinhos Rod-Car”, no lado esquerdo mede 161,50m, confinando com propriedade de Negrão Têxtil Ltda e nos fundos, com Fernando A.B.T. CONFORME AVALIADOR : Do que se observa das averbações/registros acima mencionados, o imóvel em questão não possui averbada qualquer área construída, mas apenas a terra nua de 10.000,00m². Ocorre que o imóvel possui, sim, área construída, a despeito de não averbada. Este Oficial de Justiça diligenciou no local e pode notar que o imóvel possui uma área construída de aproximadamente 480,00m², anexa ao grande armazém que ocupa o imóvel vizinho, também pertencente a empresa. Desse modo, o imóvel possui ao todo, 10.000,00m² de área e 480,00m² de área construída, o que será devidamente considerado para fins desta avaliação. O imóvel possui acesso pela rua Silvio Manfredi, é cercado por muros/cercas sua construção é regularmente conservada, possuindo aparentemente 30 anos, a vizinhança é cercada de grandes galpões industriais, o acesso a rodovia Presidente Dutra é extremamente fácil e sua proximidade faz com que o fluxo dos caminhões não rodem grande distância para alcançarem a Rodovia supra mencionada ou mesmo a rodovia Ayrton Senna, que fica do outro lado do bairro em que está situado o imóvel. Passemos, inicialmente, a avaliação do valor da área construída. Importante ressaltar, logo de início, que a totalidade do parque fabril da empresa RCG Industria Metalúrgica Ltda e composto de outros imóveis, mas penhora em questão recairá apenas sobre o de matrícula 50.082, em razão do valor de avaliação atender o valor da execução. Tal imóvel abriga, em termos de área construída, apenas uma extensão do galpão contando com área aproximada de 480m². · Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta : Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta . *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas); **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). · Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.; · Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966