Prédios em Leilão em Guarulhos / SP - 2643116

Localização: SP /Guarulhos /Vila Leonor /R. José Tito de Figueiredo

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Zaccarino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2643116

Data de Inclusão: 05/01/2026

Descrição: FRAÇÃO IDEAL de propriedade de Jorge da Conceição da Silva, equivalente a 16,666% do imóvel MATRÍCULA nº 71.646 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. INSCRIÇÕES FISCAIS números 111.65.39.0367.01.000-9 e 111.65.39.0367.01.000-8 da Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP. DESCRIÇÃO: DOIS PRÉDIOS RESIDENCIAIS sob os números 10 e 10, com as áreas construídas de 37,00m² e 57,00m², à Rua José Tito de Figueiredo, esquina com a Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Brando, e respectivo TERRENO constante do Lote 10, com a área de 399,00m², situado no Bairro de Gopoúva, perímetro urbano, medindo 14,00m de frente para a Rua José Tito de Figueiredo; 19,00m da frente aos fundos do lado direito de quem da referida Rua olha para o imóvel, onde confronta com o lote 9, de propriedade de Manoel Benício da Silva; 23,10m em dois segmentos de 8,00m e 15,10m do lado esquerdo onde confronta e faz frente para a Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco e 28,00m nos fundos, onde confronta com imóvel de propriedade da Prefeitura Municipal de Guarulhos. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id. 77d265a): "...Benfeitorias não averbadas: em vez de dois prédios, conforme matrícula, foi encontrado apenas um que, por dedução (considerando a frente para a Rua José Tito Figueiredo e a outra para a Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco em ângulo reto,) calcula-se 14 x 19m (266m²) que, multiplicados por três pavimentos, chega-se a aproximadamente 798m² de área construída. O uso é comercial, sendo um salão no térreo e seis salas nos andares superiores. Ocupação - Ikasalimp (térreo) e dois escritórios na parte superior, Há salas disponíveis para locação...". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.0987e13): "...leve-se o bem à hasta pública, fixando-se o lance mínimo em 40%. Todavia, determino que não conste do edital de hasta pública a autorização para sub-rogação de débitos e multas existentes em relação ao bem, haja vista referirem-se a obrigações incidentes sobre bem de titularidade de direito real e desta forma devem ser imputadas àqueles que sucederem a titularidade do domínio da coisa, restando afastada a hipótese prevista no art. 130 do CTN...". Imóvel avaliado, em sua totalidade, em R$ 5.586.000,00. FRAÇÃO IDEAL AVALIADA em R$ 930.962,76 (novecentos e trinta mil e novecentos e sessenta e dois reais e setenta e seis centavos). Local dos bens: Rua José Tito de Figueiredo, nº 10 (esquina com Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco), Gopouva, Guarulhos/SP. Total da avaliação: R$ 930.962,76 (novecentos e trinta mil e novecentos e sessenta e dois reais e setenta e seis centavos). Lance mínimo do leilão: 40% da avaliação. Leiloeiro Oficial: Francisco Zaccarino Júnior. Comissão do Leiloeiro: 5%