Apartamento em Leilão em Guarulhos / SP - 2836161

Localização: SP /Guarulhos /Vila Augusta

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Líder Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2836161

Valor de Avaliação: R$ 55.000,00

Data de Inclusão: 12/05/2026

Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 48.855 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP, INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 111.83.78.0001.01.001/0015.00.000. DESCRIÇÃO: Vaga de Garagem nº 267, integrante do Conjunto Residencial Ville de France, à Avenida Guarulhos, nº 573, perímetro urbano, com área privativa de 8,8ms2, área comum de 8,6474ms2, e área total construída de 17,4474ms2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,018784% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comum. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (Id. 5a07786): "...Contribuinte PMGRS/IPTU: não há inscrição municipal individualizada do imóvel. A inscrição 111.83.78.0001.01.001/0015.00.000 refere-se à área maior. Endereço atualizado: Avenida Guarulhos, n. 609, Vaga n. 267, Bloco C, Conjunto Residencial Ville Du France, Vila Vicentina, Guarulhos/SP, CEP 07022-020. Área privativa: 8,80 m2. Área total: 17,4474 m2. Benfeitorias não constantes da matrícula: trata-se da vaga de garagem de n. 267 C, para 1 (um) veículo, localizada em espaço externo de área comum de condomínio residencial, coberta com telhas de amianto e vinculada ao apartamento 101 do Bloco C do mesmo condomínio, do qual se destina ao uso exclusivo, também de propriedade do executado Fabio Gilmar Justi. Débitos IPTU: Inexistentes. Segundo informações obtidas junto à Prefeitura de Guarulhos, o imóvel citado na matrícula, correspondente a vaga de garagem, não possui cadastramento/lançamento de IPTU individualizado. E, segundo a administração do condomínio, não há cobrança individualizada de taxa condominial de vagas de garagem, pelo que inexistem débitos dessa natureza que recaiam sobre o imóvel penhorado.". 2) Imóvel ocupado. 3) Há indisponibilidades. 4) Há outras penhoras. 5) Conforme despachos do Juízo da Execução (Id. cef64ad): "...Nos termos do artigo art. 1º, § 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, DE 16 DEZEMBRO DE 2021, ficarão sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital. Tudo em termos, remeta-se à hasta pública o imóvel penhorado, devendo ser observado o lance mínimo de 60% do valor da avaliação, em caso de arrematação."; e (Id. fe9dd7f): "...verifica-se que na convenção do condomínio juntada sob o Id. 66699d8, não há autorização expressa para alienação de vagas de garagem à pessoa estranha ao condomínio, de modo que deverá constar expressamente no edital de leilão que eventual arrematação ou alienação judicial (Art. 880, do CPC) deverá limitar-se aos condôminos do edifício onde se localiza a vaga de garagem penhorada, sob pena de nulidade.". Total da avaliação: R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais). Local dos bens: Av. Guarulhos, nº 609, Vaga nº 267, Bloco C, Conjunto Residencial Ville Du France, Vila Vicentina, Guarulhos-SP. Observações Lance mínimo do leilão: 60% do valor da avaliação. Leiloeiro Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa. Comissão do Leiloeiro: 5%. ? Vaga de garagem localizada no Conjunto Residencial Ville de France, na Vila Vicentina - Guarulhos/SP; ? Excelente oportunidade para moradores do condomínio ampliarem conforto, comodidade e segurança no dia a dia; ? Vagas privativas são ativos cada vez mais valorizados em regiões urbanizadas e condomínios residenciais; ? Região residencial consolidada, com excelente infraestrutura urbana e forte demanda imobiliária; ? Fácil acesso às principais vias de Guarulhos e ligação estratégica com São Paulo; ?️ Próximo de supermercados, farmácias, escolas, padarias e ampla rede de comércio local; ? Mobilidade facilitada com transporte público e acesso rápido às principais avenidas da cidade; ? Guarulhos segue entre os municípios mais valorizados e importantes da Região Metropolitana de São Paulo; ?️ Região com crescimento urbano constante e alta procura por praticidade e segurança; ✨ Um ativo estratégico para comodidade, valorização e praticidade em uma das regiões mais importantes de Guarulhos/SP! Formas de pagamento Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Avenida Guarulhos 609 Vaga nº 267, Bloco C, Conjunto Residencial Ville Du France, Vila Vicentina, Guarulhos - SP. CEP 07023-000