Apartamento em Leilão em Guarulhos / SP - 2851047

Localização: SP /Guarulhos /Vila Augusta /R. Augusta

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Big Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2851047

Valor de Avaliação: R$ 1.300.000,00

Data de Inclusão: 19/05/2026

Descrição: DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO DE FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 93.572 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. INSCRIÇÃO Nº 111.62.64.0001.02.096. DESCRIÇÃO: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N. 244, localizado no 24º andar da TORRE 2A do CONDOMÍNIUM PARQUE CLUBE, com entrada pelo n. 183 da Rua Augusta, na Vila Augusta, situado no perímetro urbano do município de Guarulhos, que assim se descreve: possui a área privativa de 134,480m², a área comum de divisão proporcional de 23,705m², a área comum de divisão não proporcional de 40,104m² (correspondente ao direito ao uso de 02 vagas indeterminadas, de tamanho pequeno Tipo A ou B, localizada na garagem coletiva do condomínio), perfazendo a área total construída de 198,289m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,15607% no terreno (com 19.421,33m²). Ao referido apartamento corresponde, ainda, uma fração equivalente a 27,306m² de área comum descoberta, a qual a municipalidade não considerou como área edificada (tanto no projeto como no habite-se), por ser área descoberta. O referido apartamento confronta, de quem da Rua Augusta olha, pela frente com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o recuo da torre em relação ao solarium), vão de claridade e hall do elevador social de acesso exclusivo dos apartamentos de finais "1" e "4"; do lado direito com vão de claridade, hall do elevador social de acesso exclusivo dos apartamentos de finais "1" e "4", vazio e hall de acesso pelo elevador de serviço; do lado esquerdo com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o jardim); e nos fundos com hall do elevador social de acesso exclusivo dos apartamentos de finais "1" e "4", com vazio, vão de claridade e com o apartamento de final "3". Certificou o Oficial de Justiça (Id. c7bc8c3): "Endereço atualizado: Rua Augusta, 183, Apto. 244, Torre 2A, Cond. Parque Clube, Vila Augusta, Guarulhos/SP - CEP: 07025-130. Benfeitorias não constantes na matrícula: Sala, Cozinha, 3 Quartos (Suítes), Varanda Gourmet com Churrasqueira, 2 Vagas de Garagem.". OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (Saldo devedor: R$ 49.809,19 até março/2025). 3) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) da Vara de origem, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021. 4) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 1.332,83 até março/2026). 5) HÁ AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. 6) HÁ OUTRAS PENHORAS. 7) HÁ INDISPONIBILIDADES. 8) Verificou- se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos ( propter rem ) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais). Local dos bens: Rua Augusta, 183, Apto. 244, Torre 2A, Cond. Parque Clube, Vila Augusta, Guarulhos/SP Total da avaliação: R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais) Lance mínimo do leilão: 40% Leiloeiro Oficial: Marcelo Fuad Cavalli Yarid Comissão do Leiloeiro: 5%. Processo: 0002300-49.2012.5.02.0319 Requerente: DANIEL BENTO DE SOUSA, CPF: 166.865.418-00 Requerido(a): VANESSA DA SILVA VIEIRA ACOUGUE - ME, CNPJ: 07.025.590/0001-56; VANESSA DA SILVA VIEIRA, CPF: 224.836.048-70; MARCIA DE OLIVEIRA MANTOAN ACOUGUE - ME, CNPJ: 09.494.397/0001-90; FENIX CARNES LTDA, CNPJ: 11.277.447/0001-29; CARLOS ALBERTO DA CUNHA, CPF: 088.077.454-10; TORO COMERCIO DE CARNES EIRELI, CNPJ: 13.494.727/0001-14; MARCIA DE OLIVEIRA MANTOAN, CPF: 123.238.148-93 Comarca/Vara: 9ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP