Vaga De Garagem em Leilão em Guarulhos / SP - 2826122

Localização: SP /Guarulhos /Centro /Av. Salgado Filho

Tipo: Garagem /Judicial

Leiloeiro: Picelli Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2826122

Valor de Avaliação: R$ 19.000,00

Data de Inclusão: 05/05/2026

Descrição: Fração de 50% sobre uma Vaga de Garagem - Guarulhos. Informações de Matrícula, dados cadastrais e outros: A Parte Ideal de 50% do IMÓVEL MATRÍCULA 138.403 do 2 CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP de propriedade de Izzo Glass Comercio De Vidros EIRELI - EPP, CNPJ nº 09.280.055/0001-77. Contribuinte Municipal nº 084.00.38.0148.01.143. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: A Vaga Dupla de Garagem integrada pelos espaços 122 e 123, localizadas no 2° Subsolo Tipo S, integrante do empreendimento denominado "GUARULHOS OFFICE TOWER", situado na Avenida Salgado Filho, n° 252 e Rua Alexandre Oliveira Calmon, na Vila Lanzara, perímetro urbano do Distrito e Município da Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, com a área privativa de 27,500m2, área comum de 26,003m2, num total de 53,503m², representando a fração ideal no terreno, em relação ao setor garagem, integrante do Subcondomínio do Estacionamento do Guarulhos Office Tower, de 0,0052569, e em relação global de 0,0011230, com as seguintes confrontações, tendo como ponto de observação, de quem da via de circulação olha para a vaga: pela frente com a via de circulação; pelos fundos com a vaga integrada pelos espaços 116 e 117; pelo lado direito com as vagas integradas pelos espaços 120 e 121; pelo lado esquerdo, com área comum. Esta vaga integra o Subcondomínio do Estacionamento do Guarulhos Office Tower, do Edificio Guarulhos Office Tower, serve para a guarda de 2 veículos e o exercício do seu direito de uso estará sujeito às regras previstas na convenção condominial. Em se tratando de vaga de garagem em condomínio edilício, consigne-se o disposto no artigo 1331, § 1º do Código Civil, de modo que eventual alienação a terceiros deverá obedecer ao estabelecido na convenção do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: Ocupação atual: vagas de uso livre entre condôminos. (Id: 305d93b), e Certifico, por fim, que, retornando em 20/08/2025, em 2a diligência, me foram repassadas as seguintes informações, fornecidas ao condomínio por seu departamento jurídico, advogado Marcos Paulo Monfardini: De acordo com a Convenção do Condomínio Guarulhos Office Tower fornecida (especificamente os trechos disponíveis que incluem os Capítulos I a III e a descrição das unidades autônomas), não há nenhum artigo explícito que autorize a venda ou leilão de vagas de garagem a terceiros não condôminos. A onvenção define claramente que: - As vagas de garagem são unidades autônomas integrantes do Subcondomínio do Estacionamento (Art. 8º); - São partes de propriedade exclusiva de - O exercício do direito de uso está sujeito às regras da convenção condominial. Além disso, o Art. 5º estabelece que: > o usuário da unidade autônoma que dela não seja proprietário ou titular do respectivo direito de compra, não terá qualquer representação perante o respectivo Setor Condominial ou perante o CONDOMÍNIO GUARULHOS OFFICE TOWER Isso reforça que apenas os proprietários ou titulares do direito de compra têm direitos perante o condomínio. Conclusão: A convenção não prevê a venda ou leilão de vagas a terceiros não condôminos. Qualquer alienação de vagas deve respeitar a natureza de unidade autônoma integrante do condomínio, ou seja, a venda deve ser feita entre condôminos ou a terceirosque passem a integrar o condomínio, nos termos da legislação civil e da própria convenção. At.te. Marcos Paulo Monfardini (Id: 7b19edd); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há débitos de Condomínio da vaga 2SS - 122 no valor de R$ 1.141,84 até a data de 20/09/2024 (Id: 83fe2a9), e débitos da vaga 2SS - 123 no valor de R$ 56,06 (Id: c72ce94) até a data de 20/09/2024; 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: Após, à Hasta Pública, registrando-se, desde já, que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da Hasta, nos termos do artigo 130 do CTN, em conformidade com o artigo 78 da CPCGJT.(Id: 103d191). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 38.000,00 (trinta e oito mil reais), sendo a Avaliação da Parte Ideal de 50% do Imóvel em R$ 19.000,00 (dezenove mil reais). Hasta 694 | Leilão TRT2 | Encerramento 09/06/2026 | Instagram: @picelli.leiloes Processo: 1000721-40.2021.5.02.0317 Requerente: ROBSON FELIX DOS SANTOS, CPF: 034.124.015-01 Requerido(a): IZZO GLASS COMERCIO DE VIDROS EIRELI - EPP, CNPJ: 09.280.055/0001-77 Comarca/Vara: 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP