Terreno em Leilão em Guarulhos / SP - 2826052

Localização: SP /Guarulhos

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Picelli Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2826052

Valor de Avaliação: R$ 3.093.775,00

Data de Inclusão: 05/05/2026

Descrição: Terreno com área de 6.787m² - Guarulhos . O imóvel localiza-se próximo ao trevo de acesso da Rodovia Fernão Dias e próximo do futuro trecho do Rodoanel. Acessado pela Estrada Doná da Ana Diniz e ao fundo pela Avenida Pedro de Souza Lopes. Informações de Matrícula, dados cadastrais e outros: IMÓVEL DE MATRÍCULA 72.973 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. CADASTRO MUNICIPAL Nº 081.23.76.0193.00.000-1. DESCRIÇÃO: Um terreno, de forma irregular, localizado no Bairro do Cabuçú, parte da Chácara São Lourenço, antigo Sítio Cabuçú Zona Rural, do Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, denominado "GLEBA "B"; com uma área de 6.787,10m2., com frente para a Estrada de Santa Cruz, e fundos para à Estrada da Barrocada; gleba seccionada pelo Rio Cabuçú; começam suas divisas, onde confronta .com Adelino Balducci, em uma cerca arame farpado; desse ponto seguindo em uma linha reta de 73,00m., e vai encontrar o Rio Cabuçú; atravessam o Rio e sobem sua margem direita até encontrar a Gleba "A", de Joel de Freitas Reis; deflete à esquerda e confrontando com a mesma Gleba, mede 62,00m., até encontrar a margem esquerda de quem se dirige para a Koteca; até encontrar a divisa de Manoel Neto; desse ponto, deflete a esquerda e dividindo, com o mesmo numa linha de 22,80m., até encontrar outro marco; desse ponto deflete à esquerda numa linha reta de 142,00m., que atravessa o Rio Cabuçú; e vai ter à cerca de arame farpado, em um marco a beira da Estrada de Santa Cruz, desse ponto seguindo, pela margem esquerda dessa Estrada, de quem se dirige à Vila Galvão, segue por 69,00m., através de uma cerca já referida, e vai encontrar a divisa de Adelino Balducci, ponto de partida da presente descrição, onde fecha o perímetro; que pela linha de 142,00m., faz divisa, com a Gleba "C", de João de Freitas-Reis. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 5b7fc50): Endereço atualizado: Avenida Pedro de Souza Lopes, Sem número (Gleba B), Jardim São Luís, Guarulhos/SP - CEP: 07075-170. Benfeitorias e observações não constantes na matrícula: Os limites do imóvel não estão demarcados fisicamente. Para fins de penhora e avaliação, foram utilizados mapas e informações fornecidas pelos órgãos municipais, bem como vistoria local e análise de imagens de satélite. A maior parte da área está desocupada e coberta por vegetação, no entanto uma área central foi ocupada pela pessoa jurídica vizinha, Trataentulho Reciclagem Ambiental Ltda, a qual também construiu um barracão no local, do qual, aproximadamente, 10% (dez por cento) está dentro dos limites do imóvel objeto da penhora. A área possui frente para a Avenida Pedro de Souza Lopes (Antiga Estrada de Santa Cruz) e fundos para a Estrada Dona Ana Diniz (Antiga Estrada da Barrocada), contudo o acesso é difícil, pois a vegetação é densa, bem como o terreno é irregular e possui um declive acentuado, principalmente na parte mais próxima aos fundos (barranco). Desapropriação Parcial: Está em trâmite, por iniciativa do DER - Departamento de Estradas e Rodagens, para construção do Rodoanel Trecho Norte, nos autos do processo TJ-SP 1030550-80.2014.8.26.0224, a desapropriação de 599,55m² do total da área objeto da penhora, cuja utilidade pública foi declarada pelo Decreto Estadual nº 57.930, de 30 de março de 2012, restando uma área penhorável de 6.187,55m². Ainda não houve trânsito em julgado ou averbação na matrícula, pois o processo se encontra em grau recursal com discussão acerca do valor da indenização. Segue descrição da área desapropriada, conforme memorial descritivo: Id. 5b7fc50 - fls. 583/584. Ocupação atual: A maior parte do imóvel se encontra desocupada e coberta por vegetação, contudo foi possível constatar que a pessoa jurídica Trataentulho Reciclagem Ambiental Ltda, inscrita no CNPJ sob o nº 10.876.900/0001-50, que é a ocupante do imóvel vizinho, identificado como Gleba A (Matrícula 134.258), em virtude da ausência de delimitação entre os terrenos da localidade, ocupou parcialmente o imóvel objeto da penhora, utilizando-o para depósito de entulho. De acordo com o levantamento realizado no local, a referida pessoa jurídica ainda construiu um barracão, do qual, aproximadamente, 10% (dez por cento) se encontra dentro dos limites do imóvel objeto da penhora. Não foi exibido nenhum documento que demonstrasse a natureza jurídica da ocupação exercida sobre a Gleba B. (...) Débitos/Ônus (Não deduzidos do valor de avaliação) Data da consulta - 12/05/2025: IPTU: R$1.022.605,49 (um milhão, vinte e dois mil, seiscentos e cinco reais e quarenta e nove centavos); MULTAS: R$348.883,31 (trezentos e quarenta e oito mil, oitocentos e oitenta e três reais e trinta e um centavos); TOTAL: R$1.371.488,80 (um milhão, trezentos e setenta e um mil, quatrocentos e oitenta e oito reais e oitenta centavos) (...) ÁREA PENHORADA: 6.187,55m². Certificou o Oficial de Justiça (Id. 71ca174): Desta forma, todos os levantamentos realizados indicam que os documentos fornecidos pela Prefeitura de Guarulhos estão corretos, embora ainda seja necessário que eventual arrematante providencie a demarcação e divisão física dos imóveis. Avenida Pedro de Souza Lopes, Sem número (Gleba B), Jardim São Luís, Guarulhos/SP OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRAS PENHORAS. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id. 0a069ed): Deverá, ainda, ser informado ao leiloeiro para que conste dos editais de praça as dívidas de IPTU ao(s) bem(ns) informados, ficando autorizada a subrogação de débitos de IPTU no preço da hasta, na forma dos arts.130 CTN, 908 CPC, e 75/78 CNCG-JT, ficando o Arrematante livre de tais ônus. Valor Total da Avaliação: R$ 3.093.775,00 (três milhões, noventa e três mil e setecentos e setenta e cinco reais). Hasta 694 | Leilão TRT2 | Encerramento 09/06/2026 | Instagram: @picelli.leiloes Processo: 0305000-36.2004.5.02.0017 Requerente: ALCIONE PINHEIRO FERREIRA, CPF: 352.687.018-78 Requerido(a): RECILIX AMBIENTAL LTDA, CNPJ: 67.376.376/0001-76; ATITUDE COMERCIO E SERVICOS LTDA - ME, CNPJ: 04.165.662/0001-72; EDSON MADUREIRA, CPF: 040.433.557-85 Comarca/Vara: 17ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP