Casas em Leilão em Guatapará / SP - 2405544

Localização: SP /Guatapará

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2405544

Data de Inclusão: 08/08/2025

Descrição: IMÓVEL RESIDENCIAL EM ALVENARIA (no reboco - inacabado), localizado na Rua José Aparecido Martins da Cruz n. 165 (lote n.19, quadra n.8, antiga rua "D"), loteamento Jardim Alvorada , Guatapará-SP, com 02 (dois) quartos , 01 (uma) sala , 01 (uma) cozinha, 01 (uma) copa e 01(um) banheiro , com uma área construída aproximada de 65 m² , construída em um terreno com uma área aproximada de 185m² . 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 156.403 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: IMÓVEL: rua José Aparecido Martins da Cruz, lote nº 19, da quadra nº 08 Jardim Alvorada. Um terreno urbano, situado no Município de Guatapará, desta Comarca, com frente para a rua José Aparecido Martins da Cruz, esquina com a rua "D", constituído pelo lote nº 19 da quadra nº 08, do loteamento denominado "Jardim Alvorada", de forma irregular, caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: de quem de frente da rua José Aparecido Martins da Cruz, olha para o imóvel, mede 4,04 metros para a mencionada via pública; do lado direito, da frente aos fundos, mede 24,80 metros, confrontando com o lote nº 18; do lado esquerdo, da frente aos fundos mede 15,40 metros, confrontando com a rua "D", com a qual faz esquina e onde concorda com um raio de 9,00 metros, cujo seu desenvolvimento é de 13,12 metros e finalmente na linha dos fundos mede 12,00 metros, confrontando com parte do lote de nº 20, perfazendo o terreno uma área de 276,17 metros quadrados, delimitado pelas ruas "E", Waldemar Stoque, D e José Aparecido Martins da Cruz. Cadastro Municipal nº: 04.008.0019.000. PROMITENTE COMPRADOR: JUNIO ALEXANDRE CARNEIRO SANTOS. PROMITENTE VENDEDOR: LOTEAMENTO GUATAPARÁ SPE LTDA. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 NADA CONSTA. DÉBITO DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA ATÉ 20/02/2025: R$ 240.129,30 (duzentos e quarenta mil, cento e vinte e nove reais e trinta centavos). OBS1: Em se tratando de direitos aquisitivos de imóvel alienado fiduciariamente, o futuro adquirente ficará sub-rogado nos direitos e obrigações, incluída, nessas últimas, a dívida contraída junto ao credor fiduciário (parcelas do financiamento) . Equivale dizer que o valor econômico dos aludidos direitos aquisitivos não corresponde, de fato, ao valor de mercado do imóvel. Necessário, por certo, subtrair desse valor o quantum relativo ao saldo devedor e demais encargos contratuais ainda não pagos ao credor fiduciário. (r. decisão de fls. nº: 81 dos autos processuais 0019333-06.2022.8.26.0506) OBS2: O arrematante do bem imóvel deverá arcar com as 134 (cento e trinta e quatro) parcelas restantes para aquisição plena do imóvel. Desta forma, o valor pago pelo arrematante será abatido do valor das parcelas em aberto do contrato, devendo o arrematante arcar com as parcelas remanescentes. (fls. nº: 122 dos autos processuais 0019333-06.2022.8.26.0506). Compra e venda do imóvel de forma parcelada, sendo pago o valor de R$ 500,00 (quinhentos reais) de entrada, restando assim 180 (cento e oitenta) parcelas no valor inicial de R$637,69 (seiscentos e trinta e sete reais e sessenta e nove centavos), sendo que referidas parcelas serão atualizadas pelo índice IGP-M anual. Em aberto 134 (cento e trinta e quatro) parcelas mensais e sucessivas. Caso o débito não seja integralmente quitado com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 11/12/2024: R$ 105.000,00 (cento e cinco mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 07/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 108.585,67 (cento e oito mil quinhentos e oitenta e cinco reais e sessenta e sete centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 07/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 54.292,83 (cinquenta e quatro mil duzentos e noventa e dois reais e oitenta e três centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 108.585,67 (cento e oito mil quinhentos e oitenta e cinco reais e sessenta e sete centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 54.292,83 (cinquenta e quatro mil duzentos e noventa e dois reais e oitenta e três centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua José Aparecido Martins da Cruz n. 165 (lote n.19 quadra n.8 antiga rua "D"), loteamento Jardim Alvorada, Guatapará/SP. 1.X Depositário(a): Espólio de Junio Alexandre Carneiro Santos (inventariante Maria das Dores dos Santos). ID 686110 L 617