Casa em Leilão em Ibiúna / SP - 2826088

Localização: SP /Ibiúna /Puris /R. Jaguaruana

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Picelli Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2826088

Valor de Avaliação: R$ 785.765,10

Data de Inclusão: 05/05/2026

Descrição: [Mesmo imóvel lote 76] Casa com área de lazer, piscina no condomínio sobre terreno de 800m² - Ibiúna. Informações de Matrícula, dados cadastrais e outros: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 2550 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE IBIÚNA/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 40.944973.42.05.0553.00.000. DESCRIÇÃO: Lote nº 04 - quadra E, loteamento Patrimônio do Jahu, situação: Bairro do Curral, zona urbana do município de Ibiúna. Características: Lote medindo 800,00m², com as seguintes metragens e confrontações: mede 20,00m de frente para a Rua 10 (atual Rua Jaguaruana - Av.05) por 40,00m da frente aos fundos em ambos os lados e tendo na linha dos fundos a metragem de 20,00m, confrontando pelo lado esquerdo de quem da rua olha para o lote com o lote de nº 05, pelo lado direito com o lote de nº 03 e na linha dos fundos com o lote de nº 29. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 51.097,48 em 05/12/2025). 2) Há indisponibilidade. 3) Há outras penhoras. 4) Há hipoteca não baixada (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 5) Há ação de execução de título extrajudicial (Av.23; Av.24). 6) Imóvel ocupado. 7) Certificou o oficial de justiça em 24/11/2025 (ID afd0d23): Em vistoria, constatei que o lote fica dentro de um loteamento fechado, ou condomínio; o lote apresenta aclive da frente aos fundos; no lote, há vegetação de pequeno a grande porte; no lote, constatei as seguintes construções e/ou benfeitorias (as quais não estão averbadas na matrícula, salvo melhor juízo, as quais também são penhoradas neste ato): csa (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); garagem (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); varanda da frente (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); varanda de trás (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); área de lavanderia (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); salão (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); varanda do salão (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); área da piscina (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); piscina (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); depósito (padrão de construção normal; em razoável estado de conservação); telheiro; poço; fossa; a área detodas as construções e/ou benfeitorias acima descritas é de, aproximadamente, 470,24m². 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 785.765,10 (setecentos e oitenta e cinco mil, setecentos e sessenta e cinco reais e dez centavos). Hasta 694 | Leilão TRT2 | Encerramento 09/06/2026 | Instagram: @picelli.leiloes Processo: 1000726-33.2020.5.02.0241 Requerente: ELISANGELA PEREIRA RAMOS, CPF: 976.978.421-49, Requerido(a): LUIS CHEITOKO HENTONA, CNPJ:08.323.593/0001-39; L. C. HENTONA VERDURAS - ME, CNPJ: 11.907.959/0001-21;L F C HENTONA AGRO GREEN, CNPJ: 33.929.367/0001-43; LUIS FELIPE CHOITI HENTONA, CPF: 463.635.598-98; LUIS CHEITOKO HENTONA, CPF: 018.862.198-93, Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de Cotia/SP