Lote em Leilão em Iperó / SP - 2848017

Localização: SP /Iperó

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Arena Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2848017

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 16/05/2026

Descrição: DOS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE À GLEBA 01 - LOTE de 3.767,82m2: construção de 18 casas populares geminadas inacabadas, localizado à Av. Maria Machado, 178 - Cidade de Iperó - Boituva. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel constituído pela Gleba 01 assim se descreve e caracteriza: TERRENO urbano, denominado Gleba "1", situado na cidade de lperó-SP, Comarca de Boituva, na Vila Santo Antonio, à Rua Maria Machado, lado par, localizado à 223,51m (duzentos e vinte e três metros e cinquenta e um centímetros) da esquina com a Rua Mauá, na quadra completada pelas Ruas Francisco Gamero e Moises de Lima, dentro das seguintes medidas, divisas e confrontações: inicia-se a descrição no vértice A formado entre o terreno sem benfeitorias de propriedade de posse de Jorge Vaz, sucessor de Ademir José Pereira, matricula nº 1.543 e a divisa dominial da ferrovia, localizado à 41,50m (quarenta e um metros e cinquenta centímetros) ortogonal ao eixo da ferrovia no KM 138+776,49m, deste segue com azimute de 80º21'45" e distância de 1,01m (um metro e um centímetro) até o vértice B localizado à 41,50m (quarenta e um metros e cinquenta centímetros) ortogonal ao eixo da ferrovia no KM 138+777,50m, deste deflete à direita e segue com azimute de 106º16'09" e distância de 19,46m (dezenove metros e quarenta e seis centímetros) até o vértice C localizado à 50,00m (cinquenta metros) ortogonal ao eixo da ferrovia no KM 138+795,00m, deste deflete à esquerda e segue com azimute de 80º21'45" e distância de 40,00m (quarenta metros) até o vértice D localizado à 50,00m (cinquenta) metros) ortogonal ao eixo da ferrovia no KM 138+835,00m, deste deflete à esquerda e segue com azimute de 51º33'06" e distância de 22,83m (vinte e dois metros e oitenta e três centímetros) até o vértice E localizado à 39,00m (trinta e nove metros) ortogonal ao eixo da ferrovia no KM 138+855,00m, deste deflete à direita e segue com azimute de 56º08'05’’ e distância de 0,64m (sessenta e quatro centímetros) até o vértice F localizado à 38,74m (trinta e oito metros e setenta e quatro centímetros) ortogonal ao eixo da ferrovia no KM 138+855,58m, confrontando do vértice A ao vértice F com o DNIT - Departamento Nacional de Infraestrutura e Transportes; deste deflete à direita e segue com azimute de 179º57'06" e distância de 63,79m (sessenta e três metros e setenta e nove centímetros) até o vértice G, confrontando com a Gleba 2 da Rua Maria Machado; deste deflete à direita e segue com azimute de 270º10'02" e distância de 78,87m (setenta e oito metros e oitenta e sete centímetros) até o vértice H, confrontando com a Rua Maria Machado; deste deflete à direita e segue com azimute de 1º34'08" e distância de 47,62m (quarenta e sete metros e sessenta e dois centímetros) até o vértice inicial A, confrontando com o terreno sem benfeitorias da Rua Maria Machado de propriedade de posse de Jorge Vaz, sucessor de Ademir José Pereira, matricula nº 1543, encerrando a área de 3.767,82m2 (três mil setecentos e sessenta e sete metros e oitenta e dois decímetros quadrados). Sobre o terreno incide uma faixa "non aedificandi", com largura de 15,00m (quinze metros) ao longo da divisa com o DNIT - Departamento Nacional de Infraestrutura e Transportes.”. Referido imóvel faz parte de terreno em suave aclive. Ao nível dos logradouros e seu solo é aparentemente firme e seco, integrando um terreno único ainda não desmembrado conforme documentação juntada aos autos, com divisão em 04 glebas. Na Gleba 01 encontram-se edificações inacabadas referentes a 18 unidades geminadas com 02 entradas e portões. As casas estão compostas unicamente por paredes erguidas, sem qualquer tipo de acabamento ou instalação hidráulica/elétrica. Constatou-se ainda acentuado grau de deterioração dos materiais empregados. Diante disso, a avaliação da gleba considerou exclusivamente o valor do terreno, desconsiderando as construções existentes, por não apresentarem valor agregado significativo. Tal Gleba 01 tem origem na Matrícula nº 1.543, do Cartório de Registro de Imóveis de Boituva/SP, integrante de uma fração ideal de uma área maior então de propriedade de José Augusto e Leila Joana Ribeiro Augusto, albergada por tal Matrícula imobiliária. Consta, que não obstante a Gleba 01 não estar formalmente individualizada no cartório de registro de imóveis de Boituva/SP, observa-se que tal Gleba foi usucapida, de forma individualizada, por José Augusto e Leila Joana Ribeiro Augusto, conforme se constata do processo de usucapião nº 5005798-05.2018.4.03.6110, que tramitou perante a 3ª. Vara Federal de Sorocaba, situação essa comprovada às fls. 667/704 dos autos