Lote em Leilão em Iperó / SP - 2848014

Localização: SP /Iperó /Jardim Vitorino /R. Maria Machado

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Arena Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2848014

Valor de Avaliação: Não informado

Data de Inclusão: 16/05/2026

Descrição: DOS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE À GLEBA 04 - LOTE de 4.969,72m2: com construção casa principal, piscina, casa caseiro e área verde, localizado à Av. Maria Machado, 178 - Cidade de Iperó - Boituva. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel constituído pela Glebas 04 assim se descreve e caracteriza: TERRENO urbano, denominado Gleba 4'", situado na cidade de lperó-SP, Comarca de Boituva, na Vila Santo Antonio, à Rua Maria Machado, lado par, localizado à 101,00m (cento e um metros) da esquina com a Rua Mauá, na quadra completada pelas Ruas Francisco Gamero e Moises de Lima, dentro das seguintes medidas, divisas e confrontações: inicia-se a descrição no vértice M formado entre a Gleba 3 e a divisa dominial da ferrovia, localizado à 20,00m (vinte metros) ortogonal ao eixo da ferrovia no KM 138+935,67m, deste segue com azimute de 80º21'45" e distância de 53,18m (cinquenta e três metros e dezoito centímetros) até o vértice O localizado à 20,00m (vinte metros) ortogonal ao eixo da ferrovia no KM 138+988,85m, confrontando com o DNJT - Departamento Nacional de Infraestrutura e Transportes; deste deflete à direita e segue com azimute de 182º40'45" e distância de 49,80m (quarenta e nove metros e oitenta centímetros) até o vértice P, deste deflete à direita e segue com azimute de 183º28'27" e distância de 55,29m (cinquenta e cinco metros e vinte e nove centímetros) até o vértice Q, confrontando do vértice O ao vértice Q com a casa nº 176 da Rua Francisco Gamero, matricula nº 9.670, propriedade de José Roberto Da Ross; deste deflete à direita e segue com azimute de 270º10'02" e distância de 46,40m (quarenta e seis metros e quarenta centímetros) até o vértice N, confrontando com a Rua Maria Machado; deste deflete à direita e segue com azimute de 359º47'36" e distância de 95,90m (noventa e cinco metros e noventa centímetros) até o vértice inicial M, confrontando com a Gleba 3 da Rua Maria Machado, encerrando a área de 4.969,72m2 (quatro mil novecentos e sessenta e nove metros e setenta e dois decímetros quadrados). Sobre o terreno incide uma faixa "non aedificandi", com largura de 15,00m (quinze metros) ao longo da divisa com o DNIT - Departamento Nacional de Infraestrutura e Transportes.”. O imóvel faz parte de terreno em suave aclive. Ao nível dos logradouros e seu solo é aparentemente firme e seco. O imóvel localizado na Gleba 04 apresenta uma residência principal com área construída estimada em 400 m², acrescida de piscina, edícula e churrasqueira. Há ainda um casebre destinado a funcionário, cuja área, em virtude de sua precariedade, não foi considerada para fins de cálculo da área edificada. Ressalte-se que não foi possível realizar a vistoria interna da residência principal, uma vez que o responsável local (caseiro) não dispunha da chave de acesso. Contudo, foram constatadas, por observação externa, diversas patologias construtivas, como infiltrações, danos aparentes no telhado, rachaduras nas alvenarias, desgaste nos revestimentos, bem como instalações hidráulicas e elétricas em estado ruim de conservação. Tal Gleba 04 tem origem na Matrícula nº 1.543, do Cartório de Registro de Imóveis de Boituva/SP, integrante de uma fração ideal de uma área maior então de propriedade de José Augusto e Leila Joana Ribeiro Augusto, albergada por tal Matrícula imobiliária. Consta, que não obstante a Gleba 04 não estar formalmente individualizada no cartório de registro de imóveis de Boituva/SP, observa-se que tal Gleba foi usucapida, de forma individualizada, por José Augusto e Leila Joana Ribeiro Augusto, conforme se constata do processo de usucapião nº 5005798-05.2018.4.03.6110, que tramitou perante a 3ª. Vara Federal de Sorocaba, situação essa comprovada às fls. 667/704 dos autos