Imóvel Comercial em Leilão em Itapevi / SP - 2447798

Localização: SP /Itapevi /Centro /Av. Rubens Caramez

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: OMC Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2447798

Data de Inclusão: 02/09/2025

Descrição: METADE IDEAL (50%) REFERENTE À PLENA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 5.076 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPEVI/SP, SENDO 12,5% DE PROPRIEDADE DA EXECUTADA MARLY DE AVILA MENDES. CONTRIBUINTES NºS: 23.141.13.49.0295.01.001 e 23.141.13.49.0295.01.002. DESCRIÇÃO: UM TERRENO URBANO, situado no município e comarca de Itapevi, Estado de São Paulo, assim descrito: tem início no ponto "A", ponto este, situado junto ao alinhamento da Av. Rubens Caramez (antiga Av. Roselândia), em sua lateral direita, no sentido de quem se dirige da gleba em questão para a Praça Carlos de Castro, e onde a gleba em questão divide com terras pertencentes ao Banco do Estado de São Paulo (Banespa). A partir do ponto "A". a divisa segue por muros divisórios, sempre dividindo com o Banco do Estado de São Paulo (Banespa), com os seguintes rumos e distâncias: do ponto "A" ao "B", o rumo de 32°45'40" SE, a distância de 35,92. Do ponto "B" ao ponto "C", o rumo de 56°52'50" SW, a distância de 4,07 metros. A partir do ponto "C", a divisa deflete à esquerda e segue por uma linha reta com rumo de 28°06'00" SE, a distância de 15,59 metros, e dividindo neste trecho, com terras pertencentes ao Espólio de Pompeu Esteves Salgado, vai atingir o ponto "D". Daí, a divisa deflete novamente à esquerda e segue por uma linha reta, com o rumo de 77°42'17" SE, à distância de 10,22 metros, e confinando com terras pertencentes ao Sr. Ciro Manoel de Oliveira, vai atingir o ponto "E". Daí, defletindo à esquerda, a divisa segue por linha reta (depois muros divisórios), com o rumo de 10°52'13" NE, a distância de 19,94 metros, e confinando neste trecho com propriedade dos Srs. Ciro Manoel de Oliveira e Dorival de Oliveira, respectivamente, vai atingir o ponto "F"; do ponto "F", a divisa deflete novamente à esquerda, e segue por muro de divisas em linha reta, com rumo de 77°13'51" NW, a distância de 10,09 metros, dividindo agora com terras pertencentes aos Srs. Dorival de Oliveira e Anna Stoleru e Shoshana Stoleru, vai atingir o ponto "C". Daí, a divisa deflete à esquerda e segue por muro divisório, em linha reta, com rumo de 55°48'39" SW, à distância de 2,86 metros, e dividindo neste trecho com propriedade de Anna Stoleru e Shoshana Stoleru, vai atingir o ponto "H". A partir do ponto "H", a divisa deflete à direita e segue por um muro divisório em linha reta, com rumo de 32°24'08" NW, à distância de 37,23 metros, e dividindo ainda com propriedade de Anna Stoleru e Shoshana Stoleru, vai atingir o ponto "I", ponto este situado junto ao alinhamento (lateral direito) da Avenida Rubens Caramez, mencionada no inicio desta descrição. Dai, a divisa segue por este alinhamento, no sentido de quem se dirige para Cotia obedecendo o rumo de seu eixo de 55°51'36" SW, à distância de 6,00 metros, até atingir o ponto "A" ponto este onde se iniciaram as presentes divisas, encerrando uma área total de 517,00 metros quadrados. Sobre o imóvel foram construídos um salão comercial e salas comercial de uso indefinido com a área total de 363,34m², sendo: pavimento térreo com 208,39m² e pavimento superior com 153,95m², que receberam os nºs 71 e 73 da Avenida Rubens Caramez. Certificou o Oficial de Justiça (Id.141d306): "Endereço atualizado: Avenida Rubens Caramez, 73, Centro, Itapevi/SP (...) Ocupação: Imóvel ocupado por diversos locatários". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (Ids. 4e9a0d0 e 5f55947). 2) HÁ USUFRUTO NA OUTRA METADE IDEAL DO IMÓVEL. 3) HÁ AVERBAÇÃO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA DO LOCATÁRIO NA AQUISIÇÃO DO BEM (AV.2). 4) HÁ CLÁUSULA DE INALIENABILIDADE E INCOMUNICABILIDADE. 5) HÁ INDISPONIBILIDADES. 6) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 3963882): "(...) eventual arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital". AVALIAÇÃO DA METADE IDEAL DO IMÓVEL: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais). Local dos bens: Avenida Rubens Caramez, 73, Centro, Itapevi/SP Total da avaliação: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais) Lance mínimo do leilão: 50% Leiloeiro Oficial: Otávio Martins Colucci Comissão do Leiloeiro: 5%