Fazenda em Leilão em Itaquaquecetuba / SP - 2836125

Localização: SP /Itaquaquecetuba /Rio Abaixo

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Líder Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2836125

Valor de Avaliação: R$ 1.440.000,00

Data de Inclusão: 12/05/2026

Descrição: EFEITOS SUSTADOS - IMÓVEL MATRÍCULA 68.962 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE POÁ/SP. Contribuinte Municipal nº 44362-22-71-0001-00-000. DESCRIÇÃO: IMOVEL: Um terreno situado na Estrada Municipal que liga o Municipio de Guarulhos ao Municipio de Itaquaquecetuba, fun-dos com a Rodovia dos Trabalhadores, constituido de parte dos lotes nos 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28 e 29 da Vila Aymore, situado na Fazenda Itahin, em perimetro urbano do Municipio de Itaquaquecetuba, que assim se descreve: inicia-se no ponto 0, situado à beira da Estrada Municipal, qual liga o Municipio de Guarulhos ao Municipio de Itaquaquecetuba, e está distante 557,42m do Córrego Paratimirim, seguindo por essa estrada no sentido de Guarulhos; dai, continua seguindo pela beira da estrada no sentido de Itaquaquecetuba, por uma distância de 234,56m, até o ponto 34; daí segue à direita pela lateral de uma rua, até o ponto 40, situado junto à cerca da Dersa, com distância do ponto 34 ao 40 de 327,77m; dai, deflete à direita e segue 16,79m até 0 ponto 1; daí, deflete 90º à direita e segue 5,00m, atė 0 ponto 2; daí deflete 90º à esquerda e segue 108,06m, ponto 3, confrontando do ponto 40 ao ponto 3, com a rodovia dos Trabalhadores, dai, deflete à direita e segue com rumo NE 21º09'58" e distância de 527,59m, até o ponto de partida 0, confrontando com propriedade de Renato Alvim Maldonado Filho e outros, encerrando a área de 65.000,00m2. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidades; 2) Há outras penhoras. IMÓVEL MATRÍCULA 68.963 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE POÁ/SP. Contribuinte Municipal nº 44362-22-71-0001-00-000. DESCRIÇÃO: IMOVEL: Um terreno constituido de parte dos lotes nos 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28 e 29 da Vila Aymoré, situado na Fazenda Itahin, em perimetro urbano do Municipio de Itaquaquecetuba, que assim se descreve: inicia-se no ponto 0, situado à beira da estrada, distante 557,42m do Córrego Piratimirim, seguindo por essa estrada no sentido de Guarulhos; daí, continua seguindo pela beira da estrada no sentido de Guarulhos por uma distância de 122,00m; dai, deflete à esquerda e segue 527,59m até o ponto nº 04 da Rodovia dos Trabalhadores, confrontando desse lado com propriedade de Renato Alvim Maldonado Filho e outros; daí, deflete à esquerda e segue com o rumo 89º56'40" e distância de 88,10m até o ponto 3, confrontando com a Rodovia dos Trabalhadores; dai, deflete à esquerda e segue com o rumo NE 21º09'58" e distância de 527,59m, confrontando com propriedade de Eneide Paes de Barros, até o ponto 0, situado na beira da Estrada, ponto inicial desta descrição, encerrando a área de 52.250,00m2. OBSERVAÇÃO: Há Indisponibilidades. OBSERVAÇÕES GERAIS: 1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 00e4c8d) Registro que o imóvel está coberto por vegetação e não possui uma divisão em lotes de forma delimitada, tratando-se de um imóvel correspondente à inscrição de nº 44362-22-71-0001-00-000, sendo constituído por uma área total de 114.678,69 m² que englobaria as matrículas de nº 68.962 (65.000 m²) e 68.963 (52.250 m²), conforme indicado na planta quadra de Id 160b749."; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Total da avaliação: R$ 1.440.000,00 (um milhão, quatrocentos e quarenta mil reais) Local dos bens: Estrada da Figueira, s/n - Rio Abaixo (em frente da Escola EMEB Dona Antonia Cicone) - Itaquaquecetuba/SP Observações Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação. Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa Comissão da Leiloeira: 5%. ? Dois terrenos localizados na Fazenda Itaim, em Itaquaquecetuba/SP; ?️ Excelente oportunidade para investidores, expansão patrimonial ou futuros projetos imobiliários/logísticos; ? Localização estratégica com fácil acesso às principais vias da Grande São Paulo; ? Região em constante expansão urbana e desenvolvimento imobiliário; ?️ Itaquaquecetuba possui posição estratégica próxima a importantes centros urbanos do Alto Tietê; ? Áreas amplas na Região Metropolitana são cada vez mais raras e valorizadas; ? Terrenos com grande extensão oferecem enorme versatilidade de aproveitamento; ? Excelente potencial para investimento de médio e longo prazo; ? Região com forte crescimento logístico, industrial e residencial nos últimos anos; ?️ Fácil ligação com Rodovia Ayrton Senna, Rodoanel e cidades vizinhas; ? Oportunidade diferenciada para investidores que buscam áreas extensas em localização estratégica próxima à capital paulista; ? Imóveis dessa dimensão possuem alto potencial de valorização futura devido à expansão urbana da região; Formas de pagamento Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Estrada da Figueira s/n, Rio Abaixo, Itaquaquecetuba - SP