Casa em Leilão em Itu / SP - 2379772

Localização: SP /Itu /Campos de Santo Antonio /R. Cassiano Ricardo

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2379772

Data de Inclusão: 24/07/2025

Descrição: Código do Leilão: C250416A - Alienação Particular INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de Bem: Imóvel Residencial Subtipo: Casa Assobradada Área Construída: 390,08 m² Área do Terreno: 814,05 m² Endereço: Rua Cassiano Ricardo, nº 55, Condomínio Campos de Santo Antônio, Bairro Piraí-Acima, Itu/SP - CEP 13305-494 Composição do Imóvel: 01 sala de estar/jantar 01 lavabo 01 cozinha 03 suítes 01 dormitório adicional 01 lavanderia 01 área gourmet Garagem ( quantidade de vagas não especificada ) Estrutura e Acabamento: Estrutura em concreto armado Alvenaria de vedação Lajes em concreto Cobertura com telhas cerâmicas Esquadrias e portas em madeira Infraestrutura do Condomínio: Rede de água, esgoto, energia elétrica e telefonia Guias, asfalto, coleta de lixo e recicláveis Área de lazer com piscinas, lagos, parque infantil, lanchonete, churrasqueiras, quadras de tênis, campo de futebol e vestiários Conservação: Boa. Necessita de reparos simples (conforme laudo). Matrícula: Nº 39.414 - Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP Inscrição Cadastral: 15.0169.00.0016.000 Relatório Imobiliário - Bairro Campos de Santo Antônio, Itu - SP Comércio, Lazer e Comodidade: O bairro Campos de Santo Antônio, situado em Itu (SP), é uma região nobre caracterizada por condomínios fechados de alto padrão, segurança reforçada e excelente infraestrutura residencial. Apesar de seu perfil predominantemente residencial, a região conta com acesso facilitado a comércios essenciais como supermercados, farmácias, postos de gasolina, academias e escolas particulares. Para lazer, destaca-se a proximidade com clubes, áreas verdes e espaços de convivência voltados ao público de médio a alto poder aquisitivo. O bairro está próximo ao Plaza Shopping Itu e conta com bons restaurantes e cafés nos arredores. Segurança: Campos de Santo Antônio é conhecido por sua segurança. Grande parte dos imóveis está dentro de condomínios fechados com portaria 24h, monitoramento por câmeras e rondas motorizadas. A segurança é um dos principais atrativos da região, sendo um ponto forte na valorização dos imóveis. Distância do Centro da Cidade: O bairro está a aproximadamente 6,5 km do centro de Itu , com acesso rápido pelas avenidas Dr. Octaviano Pereira Mendes e a Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo. Essa distância permite equilíbrio entre tranquilidade e conveniência urbana. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário: A região tem demonstrado constante valorização nos últimos anos, especialmente pela chegada de novos empreendimentos de alto padrão. Itu, como um todo, atrai famílias em busca de qualidade de vida fora dos grandes centros urbanos, o que impulsiona o crescimento de bairros planejados e condomínios fechados como Campos de Santo Antônio. O entorno da região também tem recebido investimentos em infraestrutura, o que potencializa sua valorização futura. Dados Demográficos e Econômicos (Fonte: IBGE e estimativas locais): População estimada do município de Itu (2022): cerca de 180 mil habitantes. Renda média domiciliar (Itu/SP): aproximadamente R$ 3.600,00 mensais. Classe social predominante no bairro: média-alta a alta. Atividades econômicas predominantes em Itu: serviços, comércio e indústria (principalmente têxtil e metalúrgica). Infraestrutura Local: Educação: presença de escolas privadas de renome em Itu, com fácil acesso a partir do bairro. Saúde: o bairro está a cerca de 15 minutos de hospitais e clínicas particulares bem avaliadas. Transporte: acesso facilitado às principais rodovias, como a SP-75 (Rodovia Santos Dumont) e a Castelo Branco, favorecendo o deslocamento a Sorocaba, Campinas e São Paulo. Aspectos Culturais e Religiosos: Itu possui raízes católicas tradicionais, com festas religiosas históricas e forte presença de igrejas. O perfil familiar do bairro Campos de Santo Antônio reforça valores ligados à convivência comunitária e estilo de vida tranquilo, voltado para a família e atividades ao ar livre. Estilo de Vida do Bairro: Tranquilo, seguro e voltado à moradia de médio a longo prazo. Ideal para famílias, casais ou pessoas que buscam sossego com infraestrutura de alto padrão. O ritmo de vida é mais calmo, típico de bairros planejados e condomínios residenciais fechados. Valor de avaliação: R$ 1.412.990,08 (Agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: R$ 228.101,51 referente a Divida Ativa (Dezembro/2024). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 501.795,11 (fevereiro/2025). Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)