Casa em Leilão em Itu / SP - 2511297

Localização: SP /Itu /Vila Padre Bento /R. Padre Bento

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511297

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 504 - CB250701 - Casa - 153m² -Matrícula 36615 Descrição do imóvel: Casa - 153m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 3 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:20024000021000600 - Matrícula:36615 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 592.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Itu (SP) Comércio e Lazer Itu é reconhecida por seu comércio vibrante com feiras livres, lojas diversificadas, mercados e serviços urbanos que atendem eficientemente aos moradores e visitantes. A cidade também se destaca historicamente e culturalmente — abriga a Catedral de Sant’Ana, casarões coloniais e a antiga Estação Ferroviária que hoje funciona como centro cultural. Na área de lazer, Ita oferece o Parque Geológico do Varvito, ótimo para caminhadas, a Cidade da Criança com playgrounds, além de espaços como o Bosque Alceu Geribello que promovem educação ambiental e contato com a natureza. Infraestrutura e Comodidade Integrada à Região Metropolitana de Sorocaba, Itu possui infraestrutura consolidada com saneamento urbano, transporte público, hospitais, escolas e boa mobilidade urbana. Situa-se a aproximadamente 100 km de São Paulo e possui acessos facilitados por rodovias e posição estratégica na malha metropolitana. Segurança A cidade oferece sensação geral de tranquilidade e segurança urbana. A governança local estruturada e o patrimônio preservado reforçam a percepção de cuidado e bom ordenamento urbano. Distância e Integração Regional Itu está localizada na microrregião de Sorocaba, com integração econômica e social significativa. Age como polo regional centrado no turismo histórico e cultural, e sua proximidade com grandes centros favorece a mobilidade e investimentos. Potencial Econômico e de Valorização O PIB per capita de Itu destaca-se na região (cerca de R$ 59,5 mil em 2021), acompanhado de alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH de 0,773). Um investimento chamativo é a construção do Cacau Park — futuro maior parque temático da América Latina — que promete transformar a economia local e impulsionar a valorização imobiliária e turística. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 168 mil habitantes em 2022, Itu possui densidade populacional de aproximadamente 263 hab/km². A população é predominantemente urbana, com forte presença da classe média, composta por trabalhadores dos setores de comércio, serviços, cultura e turismo. A cidade também tem população jovem, com idade média em torno de 31 anos. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Itu equilibra tradição e modernidade. Sua história como plataforma de importantes movimentos republicanos — e sua condição de estância turística — reforçam identidade local singular. O estilo de vida combina valorização cultural, atividades ao ar livre e infraestrutura urbana de qualidade, oferecida em meio às raízes históricas. Referências - Itu (SP) IBGE - população (2022), área territorial, densidade demográfica, PIB per capita (2021), escolarização, IDH (2010) Wikipédia e perfis municipais - história, origem, patrimônio, turismo e infraestrutura Fontes jornalísticas e municipais - Cacau Park e parques naturais como o Geológico do Varvito e Bosque Alceu Geribello Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titulari