Terreno em Leilão em Itu / SP - 2589010

Localização: SP /Itu /Vila Gatti /R. Sorocaba

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Sodré Santoro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2589010

Data de Inclusão: 24/11/2025

Descrição: Direitos sobre terreno com área total de 30.174,76 m², localizado à Rua Sorocaba, n° 1750, no Bairro Cruz das Almas, Itu/SP, composto por três lote contíguos, conforme abaixo se descreve: Matricula n° 85.396: terreno urbano sem benfeitorias, desmembrado da (Chácara Vila Virginia), designado lote n° 01, com área de 12.334,67 m², melhor descrito e caracterizado em sua matricula; Matricula n° 85.397: terreno urbano, desmembrado da (Chácara Vila Virginia), designado lote n° 02, com área de 8.746,00 m², melhor descrito e caracterizado em sua matricula, contendo uma casa de residência, uma para empregados, uma para deposito com diversos compartimentos, uma capela, garagem, viveiros e pomar; Matricula n° 85.400: terreno urbano sem benfeitorias, desmembrado da (Chácara Vila Virginia), designado lote n° 05, com área de 9.094,09 m², melhor descrito e caracterizado em sua matricula. Matrículas nºs 85.396, 85.397 e 85.400, todas do CRI de Itu/SP - Contribuintes municipais nº 07.0065.04.0011.000 e 07.0065.04.0018.000 - Avaliação: R$ 4.250.000,00 (dezembro/2024) - Ônus e restrições: Referidos direitos decorrem de Instrumento Particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra firmado entre a exequente e os demais proprietários, com a executada que, todavia, não cumpriu com a obrigação de pagamento. Características do imóvel: Constam das avaliações juntadas aos autos (fls. 658/666), que o imóvel se trata de um terreno plano e amplo, de fácil acesso para o centro da cidade, bem como para as rodovias, possibilitando a implementação de projetos residenciais (vertical e/ou horizontal) e comerciais, como a construção de galpões com área para manobra de caminhões articulados. Conforme certidão do Oficial de Justiça de fls.638/639, o local é conhecido como (Vila Virgínia), que se encontra atualmente invadida/ocupada por dezenas de pessoas, com o solo fracionado de forma irregular, desde pequenas áreas até terrenos maiores, com construções que vão desde barracos até casas de alvenaria, novas e antigas que sofreram alterações/reforma. A regularização/desocupação do imóvel será de responsabilidade do arrematante. Consta nos autos do processo (fls. 1.081 a 1.084) manifestação da Prefeitura Municipal acerca dos débitos tributários apurados até dezembro de 2025, relativos às matrículas nº 85.396, no valor de R$ 292.032,40; nº 85.397, no valor de R$ 138.207,29; e nº 85.400, no valor de R$ 338.428,90, aos quais serão acrescidos os honorários advocatícios