Imóvel em Leilão em Jacareí / SP - 2643071

Localização: SP /Jacareí /Cidade Jardim /R. Miami

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Zaccarino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2643071

Data de Inclusão: 05/01/2026

Descrição: A Fração Ideal de 50% do IMÓVEL MATRÍCULA 27.184 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JACAREÍ/SP de propriedade de Cheng Tien Kuei CPF nº 703.866.178-72. Contribuinte Municipal nº 0. DESCRIÇÃO: IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um imóvel próprio para instalação industrial e seu respectivo terreno, perímetro urbano, à Rua Miami, nº 300, cujo terreno é composto das glebas III e IV e parte da gleba V, totalizando a área de 128.600 metros quadrados, e que fizeram parte da antiga Chácara São José, localizada junto ao loteamento Balneário Paraíba, cujo terreno assim se descreve: começa no marco A, seguindo em linha reta, no prolongamento do lado esquerdo da Rua Miami, de quem vem da Rua Danubio, na distância de trinta e oito metros, rumo 24º 29' S/, confrontando com a gleba II de Ladislas Felix, até atingir o marco B, defletindo aí à esquerda em ângulo reto na distância de quarenta e quatro metros ao rumo 65º 31' NE, confrontando com a gleba II de Ladislas Felix, até atingir a margem do Rio Paraíba no marco 0, onde deflete à direita pela margem do Rio Paraíba acima, na distância de trezentos e trinta e cinco metros até encontrar o marco D, prosseguindo daí, ainda pela margem do Rio Paraíba acima, na distância de quinhentos e vinte e quatro metros até encontrar o marco E, onde deflete à direita morro acima, na distância de quarenta e cincotros e trinta e dois centímetros confrontando com Benedito Pereira, em linha reta ao rumo 09º 23' NW até encontrar o marco F, daí defletindo novamente à direita na distância de duzentos e trinta e três metros em linha reta no rumo 65º 31' NE, confrontando com parte da gleba V, da Racz Construtora S/A até atingir o marco G, na confluência com a Rua Helgoland, defletindo à direita na distância de vinte e oito metros, em linha reta no rumo 16º 24' SE de frente para a Rua Helgoland, até encontrar o marco H, onde deflete à esquerda na distância de trezentos e quatro metros e noventa e dois centímetros, em linha reta, no rumo 65º 31 NE, confrontando com o final da Rua Helgoland, com os fundos dos lotes 1 a 12 da quadra 14, com uma viela, com os fundos dos lotes 3 a 14 da quadra 13 do loteamento Balneário Paraíba, com o lado esquerdo do lote 1 da quadra 13 do mesmo Balneário Paraíba, e final da Rua Miami até encontrar o marco A, onde teve início a descrição; a instalação é composta de vários compartimentos, assim descriminados: 1) administração, com área construída de 711,92 m2; 2) oficinas, laboratórios, almoxarifado e corante, com a área construída de 675,30 m2; 3) depósito de polistireno com área construída de 1.422,42 m2; 4) edifício da portaria, com área construída de 33,85 m2; 5) polimerização e secagem, com área construída de 1.203,00 m2; 6) depósito de paróxido com área construída de 85,00 m2; 7) prédio de extrusão, com área construída de 2.641,00 m2; 8) cabine primária, com área construída de 25,62 m2; 9) sub-estação/gerador de emergência, com área construída de 168,40 m2; 10) captação de águas, com área construída de 131,15 m2, totalizando o conjunto a área construída de 7.097,66 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "DESCRIÇÃO E LOCALIZAÇÃO: Um imóvel próprio para instalação industrial, com área de 7.097,66 metros quadrados, e respectivo terreno, com área de 128.600 metros quadrados, com medidas e confrontações descritas detalhadamente na matrícula imobiliária." (Id: 81275c9); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outra penhora; 4) Há débitos de IPTU no valor de R$ 11.865.487,03 (onze milhões, oitocentos e sessenta e cinco mil, quatrocentos e oitenta e sete reais e três centavos) até a data de 04/09/2025 (Id: fa85331); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: "A arrematação é modo de aquisição originária, e nos termos do art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (Redação dada pelo Ato n. 10/GCGJT, de 18 de agosto de 2016), o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, §1º do CPC)." (Id: d589742). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais), sendo a Avaliação da Parte Ideal de 50% do Imóvel em R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais). Local dos bens: Rua Miami, 300 - Loteamento Balneário Paraíba - Jacareí/SP Total da avaliação: R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais) Lance mínimo do leilão: 40% Leiloeiro Oficial: Francisco Zaccarino Júnior Comissão do Leiloeiro: 5%