Gleba De Terras em Leilão em Lençóis Paulista / SP - 2520944

Localização: SP /Lençóis Paulista /Conj. Hab. Maestro Julio Ferrari

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2520944

Data de Inclusão: 15/10/2025

Descrição: Localização: Núcleo Habitacional Maestro Júlio Ferrari e Maria Luiza IV, estrada da Rocinha, Lençóis Paulista/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE LENÇÓIS PAULISTA - SP Nº do processo: 1001452-85.2016.8.26.0319 RQTE: COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS RQDO: RONEY LUIZ BREDA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 12/11/2025 à partir das 15:15h, e encerramento no dia 17/11/2025 às 15:15h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 09/12/2025 às 15:15h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 90% (noventa por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 535.823,40 2º Leilão - Lance mínimo R$ 482.241,06 DESCRIÇÃO: Terreno com A.T 31.898,24m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma Gleba de Terras, com a área de 31.898,24 m² (trinta e um mil, oitocentos e noventa e oito metros quadrados e vinte e quatro centésimos), situada neste distrito, município e comarca de Lençóis Paulista, Estado de São Paulo, no lugar denominado Fazenda Corvo Branco”, contendo as seguintes medidas e confrontações: inicia-se no ponto 1, localizado à margem do Rio Lençóis na divisa com Antônio I. Ramponi e outros, daí segue com 61º30’8’’ NE e 389,65 metros, confrontando com o Antônio I. Ramponi e outros, até o marco 2; daí segue com 36º7’SE e 90,56 metros, confrontando com o leito atual da Rede Ferroviária Federal S/A (Km 343 + 603,18 metros até Km 343 + 512,62 metros), mantendo sempre a distância de 15,00 metros em relação ao eixo da via férrea, até o ponto 3; daí segue com 63º56’SW e 412,14 metros confrontando com Anércio José Casagrande e outros, até o ponto 4; daí segue com a divisa acompanhando a margem do Rio Lençóis no sentido Águas acima, numa distância de 72,91 metros, até o ponto 1 (um) - (ponto inicial). Imóvel cadastrado no INCRA sob nº 617.156.006.823-0. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 507-519, realizado pelo Perito em 01/08/2022, que o imóvel possui as seguintes características e especificações: Área: 31.898,24 metros quadrados; Aspectos físicos e infraestruturas: Rede de energia elétrica : sim; Rede de telefonia fixa : não; Rede de água interna : não; Telefonia móvel : com sinais; Sistema viário externo de acesso ao imóvel : estrada de terra após as vias públicas pavimentadas da cidade; Sistema de transporte de coletivos : sim, no Núcleo Júlio Ferrari e Maria Luíza IV; Acesso durante o ano : bom; Sistema viário interno do imóvel : bom; Relevo : inclinado para o Rio Lençóis; Escolas : sim, bairro próximos; Assistência agronômica : na cidade de Lençóis Paulista; Sistema de armazenamento de produtos e insumos : na cidade de Lençóis Paulista; Sistema de escoação de produção : estrada de terra e vias asfaltadas na cidade de Lençóis Paulista; Disponibilidade de mão de obra : na cidade de Lençóis Paulista; Recursos naturais: Rio Lençóis; Obras e trabalhos de conservação : não há; Benfeitorias reprodutivas : não; Benfeitorias não reprodutivas : não; Imóvel localizado dentro do perímetro urbano de Lençóis Paulista, na região do Núcleo Habitacional Maestro Júlio Ferrari e Maria Luiza IV, estrada da Rocinha, Lençóis Paulista/SP. Imóvel matrícula nº 16.183 do CRI da Comarca de Lençóis Paulista/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 535.823,40 (quinhentos e trinta e cinco mil, oitocentos e vinte e três reais e quarenta centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.07- PENHORA de parte ideal correspondente a 25% do imóvel, expedida pela 1ª Vara Cível da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 000451-64.2010.8.26.0319, movido por Adriano de Oliveira Lima; Av.08 - PENHORA de parte ideal correspondente a 75% do imóvel, expedida pela 1ª Vara Cível da Comarca de Lençóis Paulista/SP, no proc. nº 0002885-73.2018.8.26.0319, movida por Damasceno & Oliveira Equipamentos Agrícolas e Rodoviários Ltda - EPP; Av.09 - DISTRIBUIÇÃO de ação, expedida nestes autos; Av.10 - PENHORA de parte ideal correspondente a 25% do imóvel, expedida nestes autos. Obs. : No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando-se a cota parte dos co-proprietários não executados. Assim, a parte ideal de RONEY LUIZ BREDA que corresponde a 25% do imóvel (1/4 do imóvel) terá desconto de 40% em 2° leilão. Sendo que sobre a cota parte dos co-proprietários não será realizado desconto em 2° leilão (75% do imóvel pertencente aos co-proprietários não executados). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2º leilão será de 90% (75% dos co-proprietários não executados + 15% que representa a cota parte do executado com desconto de 40%). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência