Apartamento em Leilão em Lençóis Paulista / SP - 2656237

Localização: SP /Lençóis Paulista /Jardim Nova Lencois /R. dos Chupins

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2656237

Data de Inclusão: 16/01/2026

Descrição: Localização: Rua dos Chupins, nº 375, Apartamento nº A704, 7º Andar, Edifício Residencial Atalaia, Lençóis Paulista/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE LENÇÓIS PAULISTA - SP Nº do processo: 1000277-12.2023.8.26.0319 RQTE: EDIFÍCIO RESIDENCIAL ATALAIA RQDO: LUCIANO FERMIN NIZ LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 09/02/2026 à partir das 14:25h, e encerramento no dia 13/02/2026 às 14:25h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 05/03/2026 às 14:25h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 53.310,93 2º Leilão - Lance mínimo R$ 42.648,74 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciários sobre Apartamento com vaga de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM APARTAMENTO, n.º A704, do Tipo IV, (em construção), localizado no 7º andar ou 7º pavimento do Bloco A, do Edifício Residencial Atalaia”, situado na cidade e comarca de Lençóis Paulista/SP, na Rua dos Chupins, contendo 2 dormitórios, sala de estar/jantar, cozinha/área de serviço, WC e varanda, com as seguintes áreas: área total de 69,8688 metros quadrados, sendo 48,62 metros quadrados de área privativa de construção; 9,2488 metros quadrados de área comum; 12,0000 metros quadrados de área privativa acessória vinculado a este apartamento a VAGA DE GARAGEM descoberta de nº 53, contendo, correspondendo a fração ideal de 0,755% equivalente a 43,033717 metros quadrados do terreno, estando o edifício edificado no terreno urbano, de formato irregular, com a área de 5.699,83 metros quadrados, que assim se descreve: localizado a 22,89 metros do alinhamento predial da Rua dos Sabiás, lado par; pela frente do terreno confronta com a Rua dos Chupins, lado ímpar, medindo 29,60 metros; pelo lado direito de quem olha o imóvel pela Rua dos Chupins, mede 90,88 metros, confrontando com Área Verde da Prefeitura Municipal de Lençóis Paulista; pelo lado esquerdo de quem olha para o imóvel pela Rua dos Chupins, mede 22,39 metros confrontando com o lote 01 de propriedade de Paulo Roberto Mattos Jacon, daí deflete à esquerda por uma distância de 80,40 metros, confrontando com os lotes 01, 02, 03, 04 e 05, todos de propriedade de Paulo Roberto Mattos Jacon; daí deflete à direita 33,61 metros confrontando com propriedade de Juarez Jacon; pelo fundo, quem olha para o imóvel pela Rua dos Chupins, partindo do lado direito mede 15,17 metros; daí deflete à esquerda medindo 40,00 metros; daí deflete à direita 45,00 metros; daí deflete à esquerda medindo 32,55 metros; daí deflete à esquerda medindo 12,50 metros; daí deflete à direita medindo 6,00 metros até encontrar a divisa da propriedade de Juarez Jacon, confrontando até aqui com a propriedade de Hermínio Jacon. Cadastro Municipal nº 28.825-0. Imóvel localizado na Rua dos Chupins, nº 375, Apartamento nº A704, 7º Andar, Edifício Residencial Atalaia, Lençóis Paulista/SP. Imóvel matrícula nº 31.805 do CRI de Lençóis Paulista/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 53.310,93 (cinquenta e três mil, trezentos e dez reais e noventa e três centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.04- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). Consta em fls. 287/312 , o demonstrativo de débitos referentes ao Contrato de Alienação Fiduciária ( R.04 ) junto à Caixa Econômica Federal (CEF) , contrato n° 855553625003-3, em nome do mutuário Sr. Luciano Fermin Niz, com o saldo devedor no valor de R$ 98.006,11 (noventa e oito mil, seis reais e onze centavos), atualizado em 04/05/2025 . Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Lençóis Paulista/SP , em 26/11/2025 , foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 4.724,40 (quatro mil, setecentos e vinte e quatro reais e quarenta centavos). Obs.¹: O leilão será feito com base no valor do crédito do Requerido junto à Credora (Caixa Econômica Federal). Sendo assim, eventual arrematante deverá quitar o saldo devedor integralmente (R$ 98.006,11, atualizado em 04/05/2025 - fls. 287/312), contrato nº 855553625003-3 (R.04- Alienação Fiduciária). Obs.²: No sentido de manter conformidade com o artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando-se a cota parte da co-proprietária não executada. Assim, a parte ideal de LUCIANO FERMIN NIZ que corresponde a 50% do imóvel (1/2 do imóvel) terá desconto de 40% em 2° leilão. Sendo que sobre a cota parte da co-proprietária não será realizado desconto em 2° leilão (50% do imóvel pertencente a co-proprietária não executada). Destarte, a porcentagem mínima para lances em 2º leilão será de 80% (50% da co-proprietária não executada + 30% que representa a cota parte do executado com desconto de 40%). OBS. : A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência