Apartamento em Leilão em Marília / SP - 2491664

Localização: SP /Marília /Ver. Eduardo Andrade Rei /R. Nelson do Carmo

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2491664

Data de Inclusão: 30/09/2025

Descrição: Localização: Apartamento nº 04, Bloco 06, Condomínio Praça do Pau-Brasil, Rua Nelson do Carmo, nº 65, Bairro Vereador Eduardo Andrade Reis, Marília/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA - SP Nº do processo: 1018401-02.2022.8.26.0344 RQTE: CONDOMÍNIO PRAÇA DO PAU BRASIL RQDO: CLÉDIO BASEGGIO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 23/10/2025 à partir das 14:30h, e encerramento no dia 28/10/2025 às 14:30h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 18/11/2025 às 14:30h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 81.370,14 2º Leilão - Lance mínimo R$ 48.822,08 DESCRIÇÃO: Direitos aquisitivos sobre Apartamento com Vaga de Garagem (direitos do executado sobre o imóvel) - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Unidade 04 do Bloco 06, primeiro andar, a ser edificada no CONDOMÍNIO PRAÇA DO PAU-BRASIL”, nesta cidade, que se constituirá de 02 (dois) dormitórios, sala de jantar/estar, cozinha, banheiro e área de serviço com 48,280m² de área edificada (sendo 42,910m² de área privativa coberta e 5,370m² de área comum coberta), e 48,066m² de área comum descoberta; totalizando 96,346m² de área total construída + descoberta, correspondendo à unidade uma fração ideal de 1,3889% nas partes comuns e no terreno, descrito e caracterizado na matrícula nº 54.033. Consta na Av.04 que a) A unidade autônoma objeto desta matrícula, possui o direito ao uso de uma vaga de garagem, descoberta e indeterminada, localizada no térreo do condomínio; e b) A unidade autônoma a que se refere esta matrícula foi concluída, estando localizada nesta cidade, na Rua Nelson do Carmo, sob nº 65, Bairro Vereador Eduardo Andrade Reis. Consta na Av.05 que a Unidade 04 do Bloco 06 - Primeiro Andar, recebeu o número de matrícula 56.534. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 224/251 , realizado pelo Perito em 26/02/2025, a descrição do condomínio: Prédio térreo + 1 Pavimento; Área útil 48,280 m²; Área total 96,346m²; Fração ideal do terreno 1,3889%; Localizado: meio de quadra; Natureza do terreno: seco; Topografia do terreno: nível da rua; Sem elevadores; Sem Portaria: monitoramento pessoal; Arquitetura do prédio: estilo fachada pintura acrílica - Projeto popular econômico; Paisagismo: possui pouco; Área de lazer: pequena play ground/churrasqueira; Área verde: não possui; Gás: glp; Estado de conservação da torre: necessita de manutenção pintura. Descrição da Unidade 04 Bloco 06, 1º Pavimento Condomínio Praça do Pau Brasil” - 1 vaga de garagem descoberta; 2 dormitórios; 1 wc social com azulejos meia parede; 1 sala; cozinha com azulejos meia parede; área de serviço com azulejos; revestimento do wc: cerâmico - necessita de manutenção; piso interno: piso cerâmico - conservação regular; portas e batentes - pintura necessária; fechaduras e dobradiças de qualidade normal - necessita de manutenção; esquadrias de alumínio/ferro padrão simples - necessita de manutenção; pintura interna: necessita de manutenção; metais e louças de época padrão simples - necessita de manutenção; interruptores, tomadas e luminárias de época padrão simples - necessita de manutenção; forração do teto wc e área de serviço - normal conservação. Características da Região/Melhorias Públicas: A região do I.A, é tradicionalmente conhecida pela proximidade com as Universidades (UNESP, UNIVEM, UNIMAR), Hospital Universitário e demais segmentos de serviços. Creche Chico Xavier, Posto de Saúde, Escola de Ensino Pública, ONG SEMEAR, prestam serviços à comunidade desta região. A região do Imóvel Avaliando NÃO é passível de inundações. O local onde está situado o imóvel avaliando possui uma característica de uso e ocupação de solo misto e classificada pela prefeitura como uma Zona com permissão para construção de condomínios residenciais e comerciais verticalizados, com demais segmentos respeitando as normas da Lei de Zoneamento do município. Todas as ruas do entorno, possuem iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia, rede de TV a cabo, Internet banda larga, coleta de lixo orgânico e reciclável, transporte coletivo, entrega postal. IPTU: Cadastro nº 9560125. Nota: A unidade 04, bloco 06, CONDOMÍNIO PRAÇA DO PAU BRASIL em avaliação, encontra-se em estado de conservação regular, necessitando de reparos simples, na pintura interna, pintura externa, piso cerâmico com manchas, manutenção em fechadura, portas de madeira e atualização dos itens que compõem o referido imóvel. Apartamento nº 04, Bloco 06, Condomínio Praça do Pau-Brasil, Rua Nelson do Carmo, nº 65, Bairro Vereador Eduardo Andrade Reis, Marília/SP. Imóvel matrícula n° 56.534 do 1º CRI de Marília/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 81.370,14 (oitenta e um mil, trezentos e setenta reais e quatorze centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.02- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF); Av.06- PENHORA sobre os direitos que os requeridos possuem sobre o Imóvel, expedida nestes autos. Consta em fls. 317/318 , débito decorrente do contrato de alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal (CEF) , fruto do R.02 da Matrícula nº 56.534 do 1º CRI de Marília/SP, nº do contrato 855551332968-7, em nome de Clédio Baseggio, no valor de R$ 37.001,46 (trinta e sete mil, um real e quarenta e seis centavos), atualizado em 30/06/2025 . Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Marília/SP, em 20/08/2025, não foram constatados débitos. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência