Casa em Leilão em Marília / SP - 2511293

Localização: SP /Marília

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511293

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 509 - CB250701 - Casa - 59,82m² -Matrícula 72771 Descrição do imóvel: Casa - 59,82m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:8754674 - Matrícula:72771 - Ofício: 1 Valor de Avaliação: R$ 332.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Marília (SP) Comércio e Lazer Marília é um importante polo regional com comércio variado e ativo, incluindo shoppings, feiras livres, mercados e serviços que atendem bem a população local. A cidade é conhecida como a Capital da Alimentação”, destacando-se pelo setor de processamento de alimentos. O lazer é fomentado por pontos turísticos como a antiga Estação Ferroviária, o Bosque Municipal, espaços públicos verdes, centros culturais e eventos tradicionais, incluindo festivais de cultura japonesa que refletem a forte presença da comunidade nikkei. Infraestrutura e Comodidade Com infraestrutura consolidada, Marília conta com sistema de saneamento, abastecimento e transporte público eficiente. É também um polo educacional com presença de instituições como UNESP, FAMEMA, Unimar e Fatec, que tornam a cidade um centro de ensino técnico e superior. Serviços de saúde e educação são bem distribuídos, atendendo à sua população urbana robusta. Segurança A governança municipal reforça a sensação de segurança urbana por meio de planejamento local, investimento em espaços públicos e engajamento comunitário. A coesão social e os eventos culturais ajudam a promover um ambiente acolhedor. Distância e Integração Regional Localizada a cerca de 443 km de São Paulo e aproximadamente 24 km de Bauru, Marília é destacada como capital regional. Suas conexões rodoviárias e ferroviárias favorecem a logística e a integração com o oeste paulista. Potencial Econômico e de Valorização A economia local está baseada no setor de serviços, agroindústria e ensino superior. Em 2023, a região registrou crescimento econômico consistente, com o setor de serviços respondendo por mais de 60% do PIB regional. O PIB per capita está em patamar elevado, e o diferencial universitário e o progresso industrial impulsionam a valorização imobiliária e atratividade para investidores. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com cerca de 238 mil habitantes em 2022 e densidade de 203 hab/km², Marília possui população predominantemente urbana. A classe média é majoritária, composta por trabalhadores nos setores de comércio, indústria de alimentos, serviços públicos e educação. O IDH está elevado (0,798), e o índice de alfabetização supera 97%, refletindo um alto padrão educacional. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Marília se destaca por sua riqueza cultural e histórico-científica. A cidade acolhe festivais tradicionais como o "Japan Fest", resguarda patrimônio paleontológico com fósseis de dinossauros e promove identidade comunitária via museus e eventos culturais. O estilo de vida combina dinamismo urbano, segurança e valorização da história e do conhecimento. Referências - Marília (SP) IBGE - população, densidade, IDH (2022) IBGE / Meu Município - PIB per capita, educação, infraestrutura de esgoto Fundação Seade - evolução do PIB regional e composição setorial (2023) Governo do Estado - investimentos em escolas da região de Marília Wikipedia - instituições de ensino superior, história, patrimônio cultural e paleontológico Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliári