Apartamento em Leilão em Marília / SP - 2682085

Localização: SP /Marília /Centro /Av. Sampaio Vidal

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2682085

Data de Inclusão: 05/02/2026

Descrição: Localização: Avenida Sampaio Vidal, nº 191-A, Apartamento 120, Bairro Barbosa, Marília/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA - SP Nº do processo: 0016628-12.2017.8.26.0344 RQTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PRIMAVERA RQDO: SANTA ONDINA AGROPECUÁRIA LTDA. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 25/02/2026 à partir das 14:20h, e encerramento no dia 02/03/2026 às 14:20h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/03/2026 às 14:20h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 855.636,97 2º Leilão - Lance mínimo R$ 513.382,18 DESCRIÇÃO: Apartamento com duas vagas de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Apartamento nº 120, situado no 12º andar do Edifício Primavera, situado na Avenida Sampaio Vidal, nº 191-A, Bairro Barbosa, nesta cidade, com a área útil construída de 195,00 metros quadrados ; área de uso comum de 39,564375 metros quadrados, totalizando uma área total de 234,564375 metros quadrados , correspondendo a 2,50547% da fração ideal do terreno e duas vagas na garagem, possuindo cada uma 29,00 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,309761%. O Edifício encontra-se construído em terreno com a área de 1.914,00 metros quadrados, descrito na matrícula nº 13.351, deste cartório. Consta na Av.05 que o imóvel objeto desta matrícula, atualmente está cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Marília sob nº 835223. Consta no Auto de Avaliação de fls. 512, realizado pelo Oficial de Justiça em 01/11/2021, que o local é provido de área comum com piscina e academia. O apartamento está locado para terceiros. Consta no Laudo Pericial de fls. 839/896 , realizado pelo Perito em 12/11/2023, que o entorno imediato do imóvel encontra-se em uma ZEC-2 (Zona Especial de Corredores 2) em uma Via Arterial (Av. Sampaio Vidal), dado que significa condições especiais de aproveitamento dos terrenos e uso comercial (o uso residencial verticalizado é incentivado). O imóvel situa-se em região central da cidade de Marília, servida por infraestrutura e comércio abundantes, coleta de resíduos sólidos, água potável, rede de dados, próximos de hospitais, clínicas, escolas, acesso facilitado a rodovias, vias asfaltadas, sistema público de transporte, água, luz e esgoto. Trata-se de edificação em concreto armado e fechamento de alvenaria. As tubulações hidráulicas são majoritariamente embutidas, dado que acaba dificultando manutenções. As janelas são de tamanho adequado e pelo fato dos apartamentos terem duas fachadas, cria-se corrente de vento favorável ao controle climático. O pé direito da edificação é confortável e os ambientes bem dimensionados. A edificação está bem ajustada com o entorno, potencializando o uso de infraestrutura urbana através do adensamento realizado pela verticalização. Trata-se de um dos edifícios mais icônicos da cidade de Marília. De forma geral, encontra-se em bom estado de conservação, embora haja patologias (infiltrações na laje principal) e inadequações quanto a legislações atuais, principalmente quanto à acessibilidade da portaria, que é acessada por degraus. A infraestrutura de lazer está em boas condições, embora apresente as já mencionadas patologias e a piscina não possui acessibilidade tanto no acesso quanto no uso, ambos itens exigidos na legislação atual. O edifício possui pequena academia em área secionada da área comum por divisórias de vidro. O sistema de lazer também apresenta bom padrão de conservação, embora haja consideráveis marcas de uso dos equipamentos, louças e maçanetas. O estacionamento revela diversas infiltrações. Em alguns pontos, foram instaladas bandejas para captar as águas das infiltrações de modo a que elas não pinguem sobre os carros e sejam encaminhadas por canos para pontos de drenagem. Trata-se de imóvel com revestimentos e equipamentos/louças de padrão médio-bom, já marcados pelo uso ao longo dos anos. Áreas dos Quartos: O estado de conservação na área dos quartos é média-bom, tendo em vista desplacamentos em portas, espelho da suíte com manchas e descolamento de placas no forro do sanitário do hall de entrada. Área da sala/cozinha/área de serviço: O estado de conservação é bom, com um piso nobre na área da sala de estar/jantar. O imóvel passou por alterações da planta original, a saber: A - Porta interligando hall do banheiro com a sala de jantar foi fechada. Também foi demolida parte da parede de separação entre a sala de estar/jantar de modo a favorecer a integração entre os ambientes. B - Foi acrescentada parede e porta no hall do lavabo, separando o hall em dois, e criando-se uma porta nova com acesso direto entre o ambiente identificado como dormitório de empregada e lavabo. C - Ao agrupar dois quartos, cria-se um quarto de padrão distinto do comercialmente costumeiro além de diminuir o número total de quartos, restringindo as possíveis formas de ocupação do imóvel (o acesso a um dos quartos foi fechado). D - Não é mais comum que os funcionários domésticos morem na casa em que trabalham, assim, integrar um quarto de porte equivalente aos demais anteriormente com acesso separado da área íntima traz benefícios comerciais. E/F - A área designada como closet no projeto original foi transformada em um sanitário ampliado, no entanto foram mantidos os sóculos do closet, e com isso o acesso ao vaso sanitário e a pia se dá por um pequeno degrau que acessa uma base de cerca de 60 cm. Essa ação é completamente fora dos padrões de uso de sanitários, podendo causar acidentes de uso. Imóvel localizado na Avenida Sampaio Vidal, nº 191-A, Apartamento nº 120, Edifício Primavera, Bairro Barbosa, Marília/SP . Imóvel matrícula nº 25.661 do 1° CRI de Marília/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 855.636,97 (oitocentos e cinquenta e cinco mil, seiscentos e trinta e seis reais e noventa e sete centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.17- PENHORA do imóvel, expedida nestes autos. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Marília/SP , em 07/11/2025 , foram constatados débitos no valor de R$ 106.412,46 (cento e seis mil, quatrocentos e doze reais e quarenta e seis centavos centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência