Apartamento em Leilão em Mauá / SP - 2625693

Localização: SP /Mauá /Vila Falchi /R. Orlando Tasca

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Freitas Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2625693

Data de Inclusão: 17/12/2025

Descrição: DIREITOS DE NATUREZA PATRIMONIAL INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL - Apartamento nº 71 do Bloco E do Condomínio das Figueiras, situado na Rua Orlando Tasca, 277, Mauá/SP, perímetro urbano, localizado no 7º andar, contém sala de estar/jantar com varanda, dormitório 01, dormitório 02, um banheiro social, cozinha e área de serviço; possui a área real total de 117,2298m², sendo 68,2500m² de área real privada (estando nesta incluída a vaga simples de garagem de n° 71E e a varanda), 48,9798m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,17031000%; estando o observador postado, quem da circulação interna do respectivo pavimento, olha para a entrada do apartamento, confronta pela frente com hall principal, com parte do elevador 02, com a chaminé de tiragem e com parte do apartamento nº 72, pelo lado direito com parte do elevador 02, parte do apartamento n° 74 e com as áreas externas comuns do condomínio, e pelo lado esquerdo e fundos com as áreas externas comuns do condomínio, matriculado sob nº. 66.558 no Cartório de Registro de Imóveis de Mauá/SP. Valor da Avaliação - (10/2022): R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais). Avaliação atualizada pela tabela do TJ/SP (11/2025): R$ 252.455,14 (duzentos e cinquenta e dois mil, quatrocentos e cinquenta e cinco reais e catorze centavos). O imóvel será vendido em caráter Ad Corpus” e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. ÔNUS - Constam na referida matrícula Av.2: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de Caixa Econômica Federal, no valor de R$ 290.485,96 (duzentos e noventa mil, quatrocentos e oitenta e cinco reais e noventa e seis centavos) dívida atualizada até 06/2025 (fls.1012-104); Av.3: Penhora Exequenda em favor de Condomínio das Figueiras. DÉBITOS DA DEMANDA PROCESSUAL relativos as Despesas Condominiais na Ação movida por Condomínio das Figueiras, apontado às folhas 669/671 pelo Condomínio, relativos a cotas, fundo de reserva e outros no valor de R$ 31.489,17 (trinta e um mil, quatrocentos e oitenta e nove reais e dezessete centavos), atualizado até 24/03/2023. DÉBITOS DE IPTU: R$ 9.964,61 (nove mil, novecentos e sessenta e quatro reais e sessenta e um centavos), atualizado em 09/05/2025. Os débitos de IPTU deverão ser pagos pelo arrematante com a respectiva atualização até a data do efetivo pagamento perante à Prefeitura de Mauá/SP. Deverá ser observado o direito de preferência do condomínio exequente, nos termos do artigo 843, parag. 1º do CPC DIREITO DE PREFERÊNCIA: Se houver mais de um pretendente, proceder-se-á entre eles à licitação, sendo resguardado o direito de preferência na arrematação ao cônjuge, o companheiro, o descendente ou o ascendente do executado, nessa ordem, em igualdade de condições (CPC, art. 892, § 2º). Tratando-se de penhora de bem indivisível, o coproprietário ou cônjuge não executado possuem preferência na arrematação do bem em igualdade de condições (art. 843, § 1º). Caso pretenda exercer o direito de preferência durante o leilão, deve o interessado efetuar o cadastro perante a plataforma, solicitar habilitação no leilão respectivo e expressamente informar o leiloeiro de sua pretensão, devendo, ao final ser instruída com a documentação comprobatória requerida e remetida para o e-mail: [email protected], com pelo menos 5 (cinco) dias úteis de antecedência da data de início do leilão. O direito de preferência não cessa se não exercido durante o leilão, podendo, o interessado, se habilitar nos autos do leilão para pleitear a preferência na arrematação, em igualdade de condições dos demais licitantes. CADASTRAMENTO: Os interessados em participar dos leilões, deverão se cadastrar previamente no site: www.freitasleiloeiro.com.br, fornecendo todas as informações e documentos solicitados, ficando sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficial para posterior confirmação, emissão de login” e senha provisória, a qual deverá ser necessariamente alterada pelo usuário. Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances por meio do sistema online no site do leiloeiro, devendo ser respeitado o horário estipulado para o encerramento do lote. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, haverá(ão) prorrogação(ções) por mais 3 (três) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances. O envio de lances para o lote será encerrado, caso este, não receba lances durante os 3 (três) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado. Todas as regras e condições dos Leilões constam no Portal www.freitasleiloeiro.com.br GESTOR DO PORTAL DE LEILÕES: Sérgio Villa Nova de Freitas - Leiloeiro Oficial - Jucesp nº. 316 PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do valor total da arrematação ou sinal no caso de venda parcelada, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil S.A, obtida através do site www.tjsp.jus.br, em favor do juízo responsável, sob pena de desfazimento da arrematação. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado. Sinal (mínimo) de 25% (vinte e cinco por cento), no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil, no site www.tjsp.jus.br, e o saldo poderá ser dividido em até 30 parcelas mensais, iguais e sucessivas, com indexador de correção monetária, vencendo-se a primeira 30 dias após o pagamento do sinal e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, cumpridas as demais exigências previstas relativamente à garantia de pagamento. Art. 895 I e II do Código de Processo Civil. COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá efetuar no prazo de até 24 horas a contar do encerramento do leilão, o pagamento da comissão do leiloeiro (a qual não está incluída no lanço), correspondente a 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação, mediante transferência bancária ou depósito na conta do Leiloeiro Oficial, Sr. Sérgio Villa Nova de Freitas, que será informada ao arrematante através de e-mail. PENALIDADES: O arrematante não poderá desistir do lanço, tendo em vista a sua irretratabilidade. Não havendo os pagamentos da arrematação e comissão do Leiloeiro, o fato será comunicado ao Juízo, para aplicação das medidas legais cabíveis. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Cartório da 04ª Vara Cível do Foro e Comarca de Mauá/SP, ou no escritório do leiloeiro, localizado à Praça da Liberdade, nº 130 - 15º andar - São Paulo/SP, ou ainda pelo telefone (11) 3117-1000 - Ramal 108 e e-mail: [email protected]