Terreno em Leilão em Mauá / SP - 2494662

Localização: SP /Mauá /Matriz /Av. Cap. João

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Kronberg Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2494662

Data de Inclusão: 03/10/2025

Descrição: IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 32.402,75M2, COM BENFEITORIAS, LOCALIZADO À AV. CAPITÃO JOÃO, Nº 1.815, MUNICÍPIO DE MAUÁ/SP . 1. LOCALIZAÇÃ O : O imóvel localiza-se na Av. Capitão João, nº 1.815, Vila N.S. da Vitória, Mauá-SP, a uma distância de apenas 2,2 km a partir da Prefeitura Municipal. 2. INFORMAÇÕES IMPORTANTES : O imóvel que compõe o presente lote integra a UPI INEFICÁCIA 2021 . Ficam os interessados cientes que a área é formada por 01 imóvel descrito na matrícula nº 11.517 (32.402,75m2), registrada perante ao CRI de Mauá/SP. Na Av-16 consta declaração de utilidade pública decretada pelo Município de Mauá/SP (Decreto Municipal 7.863/13). Cabe aos interessados, antes do leilão, diligenciarem junto aos órgãos competentes para obter maiores informações, não sendo aceita reclamação após o leilão. 3. OBJETO DO LEILÃO : Ficam os interessados cientes que integra o presente lote o imóvel matriculado sob n. 11.517, perante o Cartório de Registro De Imóveis de Mauá São Paulo, incluindo seus terrenos e edificações. Ficam os interessados cientes que a alienação dos bens que integram a UPI INEFICÁCIA 2021 não inclui estabelecimento comercial, suas marcas patentes e direitos autorais. 4. DESCRIÇÃO GERAL : O imóvel objeto da presente alienação judicial refere-se ao terreno urbano, com edificações, de propriedade da Porcelana Schmidt S.A., localizados na Avenida Capitão João, no município de Mauá/SP, conforme as descrições constantes da inscrição fiscal nº 9.02.023.033/068. 4.1. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Imóvel assim descrito no registro imobiliário : Matrícula 11.517: Prédio sob nº. 1815 da Avenida Capitão João, a respectivo terreno com área de 32.402,75 m²., perímetro urbano, distante 1.800,00n de Estação de Mauá, medindo 285,50n de frente para a referida Avenida, entre os marcos nas.4 e 5 da planta de discriminação de divisas, e do marco nº.4 segue em linha reta na extensão de 120,00 m confrontando com propriedade de Porcelana Schmidt S/A, até o marco nº 3, cravado à margem da linha da Estrada de Ferro Santos-Jundiaí, e seguindo pela cerca de divisa dessa linha, na extensão de 278, 00m na direção de Ribeirão Pires, até o marco 6, cravado junto à cerca, e daí segue em linha reta, na distância de 81,50m, confrontando com propriedade de Carlo de Campo, até o marco nº. 5, à beira de Avenida Capitão João; inscrição municipal n9.02.023.033/068. As certidões de matrícula constantes no laudo de avaliação disponibilizado no site do leiloeiro estão desatualizadas, cabendo aos interessados obter certidão atualizada, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na matrícula. 4.2. BENFEITORIAS/EDIFICAÇÕES : Há construções no local, as quais se encontram em péssimo estado de conservação, não tendo valor comercial. Serão entregues no estado em que se encontram . 5. OBSERVAÇÕES : As medidas e confrontações indicadas no presente edital (tanto em relação aos terrenos, quanto em relação às benfeitorias, quando existentes) são meramente enunciativas, podendo haver diferenças para mais ou para menos, o que, em hipótese alguma, invalidará a arrematação, independente da diferença de área que vier a eventualmente ser verificada. A venda é ad corpus . Cabe aos interessados, antes do leilão, vistoriarem as áreas, realizarem diligências junto a órgãos competentes e in loco para verificar as divisas das mesmas, bem como consultarem os órgãos competentes a respeito de eventuais restrições, inclusive restrições construtivas e ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Havendo benfeitorias irregulares, caberá ao arrematante providenciar a regularização das mesmas, observando a legislação em vigor. As benfeitorias serão entregues no estado em que se encontram. 6. MAIORES INFORMAÇÕES : Maiores detalhes dos bens no laudo de avaliação juntado no mov. 5465.3 dos autos 0006015-27.2016.8.16.0026, laudo este disponibilizado no site do leiloeiro www.kronberleiloes.com.br. O laudo de avaliação é parte integrante do edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento. As fotos contidas no laudo de avaliação, no site do leiloeiro e/ou no material de divulgação o leilão, incluindo redes sociais, são meramente ilustrativas, podendo haver diferenças entre as fotos e a atual situação dos bens. 7. VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 55.520.432,00. 8. LANCE INICIAL : Lance Inicial na Primeira Praça (valor de avaliação): R$ 55.520.432,00. Lance Inicial na Segunda Praça (80% do valor de avaliação): R$ 44.416.345,60 . Lance Inicial na Terceira Praça (60% do valor de avaliação): R$ 33.312.259,20