Terreno em Leilão em Mauá / SP - 2494701

Localização: SP /Mauá /Vila Noemia /Av. Cap. João

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Kronberg Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2494701

Data de Inclusão: 03/10/2025

Descrição: IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 3.225,00M2, COM BENFEITORIAS, LOCALIZADO À AV. CAPITÃO JOÃO, Nº 2.315, MUNICÍPIO DE MAUÁ/SP . 1. LOCALIZAÇÃ O : O imóvel localiza-se na Av. Capitão João, nº 2.315, Vila N.S. da Vitória, Mauá-SP, a uma distância de apenas 2,7 km a partir da Prefeitura Municipal. 2. OBJETO DO LEILÃO : Ficam os interessados cientes que integra o presente lote o imóvel matriculado sob n. 12.561, perante o Cartório de Registro De Imóveis de Mauá São Paulo, incluindo seus terrenos e edificações. Ficam os interessados cientes que a alienação dos bens que integram a UPI INEFICÁCIA 2021 não inclui estabelecimento comercial, suas marcas patentes e direitos autorais. 3. DESCRIÇÃO GERAL : O imóvel objeto da presente alienação judicial refere-se ao terreno urbano, com edificações, de propriedade da Porcelana Schmidt S.A., localizados na Avenida Capitão João, no município de Mauá/SP, conforme as descrições constantes da inscrição fiscal nº 02.001.0236. 3.1. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Imóvel assim descrito no registro imobiliário : Matrícula 12.561 : Prédio sob nº 2315 da Av. Capitão João e respectivo terreno, perímetro urbano, com área de 3.225,00 m², medindo 40,00 m, em curva, de frente para a Av. Capitão João, por 77,00 m da frente aos fundos do lado direito de quem olha o imóvel, confrontando com Lívio Tito de Campo, e 83,00 m pelo lado esquerdo, confrontando com a Sociedade Química Mauá Limitada; nos fundos, por uma linha quebrada de três segmentos mede 25,00, deflete à direita em ângulo reto e mede 6,58 m e deflete à esquerda em ângulo reto e segue na distância de 15,00 m, confrontando nestes medidas com a Rede Ferroviária Federal; inscrição fiscal 02.001.0236 As certidões de matrícula constantes no laudo de avaliação disponibilizado no site do leiloeiro estão desatualizadas, cabendo aos interessados obter certidão atualizada, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na matrícula . 3.2. BENFEITORIAS/EDIFICAÇÕES : Há construções no local, as quais se encontram em péssimo estado de conservação, não tendo valor comercial. Serão entregues no estado em que se encontram . 4. OBSERVAÇÕES : As medidas e confrontações indicadas no presente edital (tanto em relação aos terrenos, quanto em relação às benfeitorias, quando existentes) são meramente enunciativas, podendo haver diferenças para mais ou para menos, o que, em hipótese alguma, invalidará a arrematação, independente da diferença de área que vier a eventualmente ser verificada. A venda é ad corpus . Cabe aos interessados, antes do leilão, vistoriarem as áreas, realizarem diligências junto a órgãos competentes e in loco para verificar as divisas das mesmas, bem como consultarem os órgãos competentes a respeito de eventuais restrições, inclusive restrições construtivas e ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Havendo benfeitorias irregulares, caberá ao arrematante providenciar a regularização das mesmas, observando a legislação em vigor. As benfeitorias serão entregues no estado em que se encontram. 5. MAIORES INFORMAÇÕES : Maiores detalhes dos bens no laudo de avaliação juntado no mov. 5465.3 dos autos 0006015-27.2016.8.16.0026, laudo este disponibilizado no site do leiloeiro www.kronberleiloes.com.br. O laudo de avaliação é parte integrante do edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento. As fotos contidas no laudo de avaliação, no site do leiloeiro e/ou no material de divulgação o leilão, incluindo redes sociais, são meramente ilustrativas, podendo haver diferenças entre as fotos e a atual situação dos bens. 6. VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 6.536.923,00. 8. LANCE INICIAL : Lance Inicial na Primeira Praça (valor de avaliação): R$ 6.536.923,00. Lance Inicial na Segunda Praça (80% do valor de avaliação): R$ 5.229.538,40 . Lance Inicial na Terceira Praça (60% do valor de avaliação): R$ 3.922.153,80