Área De Terras em Leilão em Mogi Das Cruzes / SP - 2578071

Localização: SP /Mogi das Cruzes

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Lance Já Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2578071

Data de Inclusão: 17/11/2025

Descrição: DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: (01) UMA GLEBA DE TERRAS LOCALIZADA NA RODOVIA ENGENHEIRO CÂNDIDO DO REGO CHAVES KM Nº 56 (SP-39), DESIGNADA PARA EFEITO DE LOCALIZAÇÃO COMO ÁREA B”, DA FAZENDA PINDORAMA, SITUADA NO DISTRITO DE JUNDIAPEBA, COM ÁREA TOTAL DE 50.971,40M² (METROS QUADRADOS), PERÍMETRO RURAL DO MUNICÍPIO E COMARCA DE MOGI DAS CRUZES/SP, pertencente à Matrícula nº 90.900 do 2º CRI de Mogi das Cruzes/SP , conforme transcrição a seguir descrita: inicia-se no ponto 17”, cravado no km. 56 + 782,08 metros da rodovia Engenheiro Cândido do Rego Chaves (SP-39), lateral esquerda sentido Jundiapeba, distante 25,00 metros do eixo da referida rodovia; deste ponto, segue no azimute de 300º46’56”, na distância de 53,31 metros, até encontrar o ponto 18”; deste ponto, segue em curva à direita, com raio de 1.050,00 metros, desenvolvimento de 30,15 metros, azimute da corda de 301º36’17” e distância da corda de 30,15 metros, até encontrar o ponto 19”; deste ponto, segue no azimute de 302º25’38”, na distância de 63,71 metros, até encontrar o ponto 20”, localizado no Km. 56 + 635,63 metros, confrontando do ponto 17” ao ponto 20” com o limite da faixa de domínio da rodovia Engenheiro Cândido do Rego Chaves (SP-39), distando sempre 25,00 metros do seu eixo; deste ponto (20), deflete à esquerda, abandonando o limite da faixa de domínio da rodovia e segue no azimute de 214º41’51”, na distância de 431,20 metros, confrontando com parte dos lotes nº 25 e 26, objeto da matrícula nº 12.870, desta serventia, até encontrar o ponto 21”; deste ponto, deflete à esquerda e segue no azimute de 72º46’05”, na distância de 88,15 metros, até encontrar o ponto 21-A”; deste ponto, segue no azimute de 50º46’06”, na distância de 22,05 metros, até encontrar o ponto 21-B”; deste ponto, segue no azimute de 41º30’27”, na distância de 13,43 metros, até encontrar o ponto 21-C”;deste ponto, segue no azimute de 81º33’55”, na distância de 19,24 metros, até encontrar o ponto 21-D”; deste ponto, segue no azimute 117º37’00”, na distância de 19,06 metros, até encontrar o ponto 21-E”; deste ponto, segue no azimute de 128º12’45”, na distância de 49,23 metros, até encontrar o ponto "21-C"; deste ponto, segue no azimute de 81°33'55", na distância de 19,24 metros, até encontrar o ponto "21-D"; deste ponto, segue no azimute de 117°37'00", na distância de 19,06 metros, até encontrar o ponto "21-E"; deste ponto, segue no azimute de 128°12'45", na distância de 49,23 metros, até encontrar o ponto "22", confrontando do ponto "21" ao ponto "22" com o lote nº 46, objeto da matrícula nº 15.506, desta Serventia; deste ponto (22), deflete à esquerda e segue no azimute de 35°11'45", na distância de 322,60 metros, confrontando com o lote nº 22, remanescente da transcrição nº 31.154, do 1º Oficial de Registro de Imóveis desta Comarca, até encontrar o ponto "17", ponto inicial da presente descrição, fechando o perímetro e encerrando a área de 50.971,40m² . Registro Anterior: Matrícula nº 8.524, desta Serventia. CADASTRO INCRA (em área maior): 638.234.002.836-0; denominação do imóvel: Fazenda Pindorama; área total: 25,6200ha; indicações para localização do imóvel rural: Estrada de Pindorama Km. 21, município e sede do imóvel rural: Mogi das Cruzes-SP; módulo rural: 38,9538ha; nº de módulos rurais: 0,65; módulo fiscal: 5,0000ha; nº de módulos fiscais: 5,1240; e, fração mínima de parcelamento: 2,0000ha. NIRE/RFB (em área maior): 2.394.653-9. CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR (em área maior): 35306070110275. A presente matrícula foi aberta em atendimento ao requerimento datado de 26/01/2017. (Protocolo nº 244.855 em 13/04/2017). Ônus/Observações: R-1 - Para constar que, po r escritura lavrada no 2º Tabelião de Notas do Município e Comarca de Suzano/SP (livro nº 599, fls. 182/185), rerratificada por escritura lavrada pelo 2º Tabelião de Notas deste Município e Comarca (livro nº 1.014 páginas 16/22), a coproprietária ELOISA HISAMI AIBARA IKEMORI, viúva, CPF nº 575.104.748-68 vendeu a parte ideal de 1/3 do imóvel objeto desta matrícula a ROBSON AUGUSTO DO NASCIMENTO ARAÚJO JÚNIOR , solteiro, CPF nº 456.339.778-40; R. 02 - Para constar que, por escritura lavrada no 2º Tabelião de Notas deste Município e Comarca (livro nº 1.014 - fls. 023/032), as coproprietárias, NORI IKEMORI ; CPF nº 104.194.568-05, ELZA IKEMORI , CPF nº 009.560.648-33, representada por sua procuradora, ELOISA HISAMI AIBARA IKEMORI , CPF nº 575.104.748-68, nos termos da procuração lavrada em 10/01/2018, no Consulado do Brasil em Nagoya Japão (livro nº 223, folhas 175/176 e termo nº 46.411); e, TIRZA HARUE IKEMORI , CPF nº 056.252.918-70, representada por sua procuradora, ELOISA HISAMI AIBARA IKEMORI , CPF nº 575.104.748-68, nos termos da procuração lavrada em 04/01/2018, no Consulado do Brasil em Tóquio Japão (livro nº 121, folhas 288/289 e termo nº 25.415), todas já qualificadas, venderam a parte ideal de 5/36 do imóvel objeto desta matrícula à coproprietária, NILZA KIYOMI IKEMORI , CPF nº 064.206.078-92, casada sob o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da lei 6.515/77, com JORGE FUKUDA, CPF nº 042.164.088-00; R.03 - Para constar que, por escritura lavrada no 2º Tabelião de Notas deste Município e Comarca (livro nº 1.014 - págs. 033/042), os coproprietários, PEDRO KYOSHI IKEMORI ou mulher MARIA INES DA SILVA IKEMORI ; e, NILZA KIDOMI IKEMORI e seu marido JORGE FUKUDA , todos já qualificados, transmitiram a parte ideal de 2/3 do imóvel objeto desta matrícula, a crédito de permuta, ao coproprietário, ROBSON AUGUSTO DO NASCIMENTO ARAÚJO JÚNIOR , já qualificado, consta do título que: a permuta a que se refere este registro foi entabulada com a parte ideal de 1/3 do imóvel objeto da matrícula nº 89.899, desta Serventia. (Protocolo nº 252.821 em 16/02/2018). Av. 04 - Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula emitida por ordem do Juízo de Direito da 1ª Vara Cível desta Comarca de Mogi das Cruzes/SP, expedida nos autos do Processo de Execução Cível nº 000177891.2020.8.26.0361, em que figura como exequente SIDNEY DOS SANTOS, CPF nº 108.698.858-20, e como executado, ROBSON AUGUSTO DO NASCIMENTO ARAÚJO JÚNIOR, CPF nº 456.339.778-40; Av.05 - Para constar INDISPONIBILIDADE do imóvel objeto dessa matrícula, Protocolo nº 202302.0312.02543218-IA-960, Processo nº 00068961820218260564, por decisão proferida pelo Juízo de Direito de a Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campos/SP; Av.06 - Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula emitida pelo Juízo de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Santo André/SP, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, expedida nos autos do Processo de Execução Cível nº 0007451-68.2020, em que figura como exequente, BENEDITA THEREZA FERNANDES, CPF nº 151.642.468-99, e como executado, ROBSON AUGUSTO DO NASCIMENTO ARAUJO JUNIOR, CPF nº 456.339.778-40, Figura como fiel depositário: ROBSON AUGUSTO DO NASCIMENTO ARAUJO JUNIOR, já qualificado. Inscrição Municipal: 54.001.016-8. Débito de IPTU: constam débitos no importe de R$ 41.279,05, conforme pesquisa realizada no website da Prefeitura de Mogi das Cruzes em novembro/2025. Observações constantes no Laudo de Avaliação (fls. 252/293) Homologado (fls. 314/316): a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado se trata de um Terreno, sem número, Loteamento Pindorama de Mogi das Cruzes, São Paulo; situado na Rodovia Engenheiro Cândido do Chaves, km. nº 56 (SP-39), com as seguintes características: 1. Classe Rural, 2. Tipo Gleba de Terras, 3. Área Total 50.971,40 m² (metros quadrados), 4. Testada em Metro Linear 718,00 m, Inscrição Municipal nº 54.001.016-8; b) O imóvel avaliado possui fachada com guarita de acesso, portão de ferro com chapa de aço galvanizado, muro baixo em alvenaria com acabamento em chapisco, mourões de concreto e tela de alambrado. A guarita é em alvenaria, com pintura desgastada, cobertura em telha cerâmica, madeiramento aparente, janelão em vidro preto e portão social. Há lixeira fechada, rampa de acesso parcialmente concretada e área remanescente em t