Gleba De Terras em Leilão em Nazaré Paulista / SP - 2413271

Localização: SP /Nazaré Paulista

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Felipe Frazão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2413271

Data de Inclusão: 12/08/2025

Descrição: A PROPRIEDADE DA GLEBA DE TERRAS , com área de 70.425,00m², situada no Bairro do Mascate Grande, no município de Nazaré Paulista, desta comarca de Atibaia, compreendida pelas seguintes dividas e confrontações: Começa a margem da Estrada Municipal, nas divisas das terras pertencentes a Orlando D’Almeida Ribeiro; dai segue pela cerca de arame existente, confrontando com o mesmo Orlando D’Almeida Ribeiro, com os seguintes rumos e distâncias SW06º30’NE- 7,50m e SE 31º00’NW- 76,50m indo atingir a margem direita de um ribeirão, que atravessa este imóvel; Dai atravessando o Ribeirão, segue pela margem esquerda de um corrego, córrego este que tem suas águas despejadas neste mesmo ribeiro, por uma distância de 137m confrontando co mo mesmo Orlando D’Almeida Ribeiro; Dai segue com a memsa confrontação, com os seguintes rumos e distâncias: SW28º30’NE - 36,50m SW 29º00’NE - 56,00m; SW 41º25’NE - 17,00m; SW 11º00’ NE - 70m, indo atingir a divida das terras pertencentes a Antonio de Cicino; dai confronta com este com os seguintes rumos e distâncias: SW 23º35’ NE - 138m, e SW 76º45’NE - 22,50m; dai deflete a direita e segue pela cerca de arame existente, confrontando com a propriedade de Francisco Varas Suso, com os seguintes rumos e distâncias: NE 7º30’SW - 41m; NW 24º25’SE - 32m; NW 10º45’SE - 39m; NW 26º05’ SE - 47m; NW 13º05’SE - 32m; NW2º45’ SE - 22m; NW 27º30’ SE - 48,50m; NW 31º45’SE - 21,50m; NW 9º30’ SE - 43m; NE 8º45’ SW - 52m. NE 18º45’SW - 18,50m e NE 7º25’SW - 98,50 m, indo atingir a margem da Estrada Municipal. Deflete a direita e margeia a estrada municipal, por uma distância de 150m, indo atingir o ponto de início da presente descrição perimétrica”. INCRA: 634.050.018.520/9/84 - área total de 7,0 fmp. 3,0 mod-fiscal 16,0.”. NIRF nº 2.780.110-4. Matrícula nº 41.971 do Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia - SP. ITAP 241 e 242. CCIR nº 70965720250. CIB nº 2.780.100-4. Consta desapropriação não registrada de 1,5ha (15.000m²) em favor da Fundação Florestal do Parque Estadual de Itapetininga, já descontada do valor da avaliação. Imóvel ocupado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Estrada Peri, nº 25, Nazaré Paulista - SP, CEP 12960-000 - Localização pelo google maps . AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação do imóvel alcança o montante de R$1.351.166,26, para o mês de março de 2025 conforme decisão de fls. 1685 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$1.378.675,47 (um milhão, trezentos e setenta e oito mil, seiscentos e setenta e cinco reais, quarenta e sete centavos) para o mês de agosto de 2025. ÔNUS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: R. 05 - Hipoteca de 78,70075% do imóvel em favor da Castrol Brasil Ltda no valor de R$120.000,00 feita por Faixa Branca Comércio de Lubrificantes Limitada em 15/08/1999. Av. 08 - Ineficácia do R.07 decretado por este processo. Av. 09 - Penhora exequenda. Av. 10 - Indisponibilidade decretada pelo processo nº 0280000-20.2003.5.02.0033 pelo TRT2. Av. 11 - Indisponibilidade decretada pelo processo nº 0051762-44.2016.5.03.6182 da 9ª Vara de Execuções Fiscais do TRF3. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Débitos fiscais rurais no valor total de R$116,15, inscritos na dívida ativa, bem como o saldo em aberto referente ao exercício de 2025. DÉBITOS DESTA AÇÃO: Os débitos totalizam o valor de R$250.299,46, até julho de 2025 , a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos