Terreno Urbano em Leilão em Osvaldo Cruz / SP - 2679269

Localização: SP /Osvaldo Cruz

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Peixoto Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2679269

Data de Inclusão: 03/02/2026

Descrição: APÓS ARREMATAR BENS: O ACESSO AO PROCESSO É EXCLUSIVO PARA ADVOGADOS HABILITADOS, SENDO NECESSÁRIO QUE O ARREMATANTE CONTRATE O PROFISSIONAL PARA REPRESENTÁ-LO. O LEILOEIRO NÃO TEM PERMISSÃO PARA REPRESENTAR ARREMATANTES E NÃO PODERÁ FORNECER INFORMAÇÕES DO ANDAMENTO DO PROCESSO AO ARREMATANTE. 1ª VARA CIVEL DO FORO DA COMARCA DE OSVALDO CRUZ - SP EDITAL DE 1ª E 2ª PRAÇA e de intimação do executado Carlos Alberto Lombardi , e dos coproprietários, José Roberto Lombardi, Luis Antonio Lombardi, Marta Aparecida Lombardi Rodrigues, e Rosangela Cristina Lombradi, a Dra. Amanda De Bem Casanova, MMO(A). Juiz(a) de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Osvaldo Cruz - SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1ª e 2ª praça do bem imóvel, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo procedam-se aos autos da Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Títulos de Crédito , em que Agrotekne Comércio e Representações Ltda move em face dos referidos executados - Processo nº 0003906-68.2005.8.26.0407 - em que foi designada o leilão do bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: DAS PRAÇAS: Os lances serão captados por MEIO ELETRÔNICO , através do Portal www.peixotoleiloes.com.br , leiloeiro oficial Rafael Brambila Peixoto - Jucesp 1003 (devidamente habilitado pelo TJ/SP), a 1ª Praça terá início no dia 23/02/2026 às 10:00 horas, e terá encerramento no dia 26/02/2026 às 10:00 horas ; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção a 2ª Praça , que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 18/03/2026 às 10:00 horas (ambas em horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que acima de 50% da última avaliação atualizada . Sobrevindo lanço nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação, o horário do fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertas novos lanços (art.263 NSCGJ), por tal motivo e considerando eventual instabilidade da internet, é recomendável que o interessado não deixe para dar lance faltando menos de 1 (um) minuto para terminar, o que poderá acarretar em não captação do lance. CONDIÇÕES DE VENDA: O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições . Ficará a cargo do arrematante eventuais despesas para regularização de construções que possam existir, e que ainda não constem na matrícula. As fotos, a descrição detalhada e a matrícula do imóvel a ser apregoado estão disponíveis no site do Gestor. DÉBITOS: Cabe a parte interessada a verificação de eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o(s) bem(ns), que será(ão) adquirido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de Entrega, excetuando-se as obrigações de natureza propter rem” . DA DESOCUPAÇÃO: Ficará a ônus do arrematante o procedimento para desocupação do imóvel, caso o mesmo esteja ocupado. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro Rafael Brambila Peixoto , no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado. Para oferta de lance em prestação, a proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do lance à vista e o saldo em até 30 (trinta) prestações, desde que ofertada caução idônea (bem móvel) ou por meio de hipoteca do próprio bem imóvel. A comissão devida não está inclusa no valor do lance. Em caso de desistência da arrematação em virtude do oferecimento de embargos à arrematação, o Leiloeiro não estará obrigado a devolver o valor da comissão paga pelo arrematante, diante do efetivo cumprimento de suas atribuições. O arrematante deverá também arcar com o valor da diligência do Oficial de Justiça para cumprimento do mandado de imissão de posse/ordem de entrega, no valor de 3 UFESPs, bem como a expedição da Carta de Arrematação (cuja taxa a ser recolhida através de guia FDET, código 130-9. REMIÇÃO DA EXECUÇÃO / ACORDO: Se o(s) executado(s), após a apresentação do edital em epígrafe, pagar a dívida ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(s), ficará(ão) este(s) obrigado(s) a pagar a importância correspondente a 5% sobre o valor atribuído ao(s) bem(ns), a título de ressarcimento das despesas do leiloeiro. RELAÇÃO DOS BENS: 1) IMOVEL: Um terreno urbano constituído pelo lote nº 11 (onze) da quadra nº 220 (duzentos e vinte) medindo 12,00 (doze) metros de frente, por 45,00 (quarenta e cinco), metros da frente aos fundos, ou sejam 540,00 m² sito a rua Manoel dos Santos, neste município comarca de Osvaldo Cruz, confrontando pela frente com a mencionada via pública, de um lado com a data nº 12, de outro lado com as datas nº 08, 09 e 10 e, finalmente pelos fundos com a data nº 07, onde existe uma casa de alvenaria de nº 43, matrícula nº 6.536 do C.R.I. local. ÔNUS: Consta na referida matrícula Av.8 HIPOTECA em favor de Caixa Econômica Federal. Av.10 PENHORA de 50% do imóvel expedida pelo Primeiro Cartório Judicial e Execuções Criminais da Comarca de Adamantina - SP, processo nº 483/2007, exequente Cooperativa Agrícola Mista de Adamantina. Av.11 Distribuição de Ação de Execução da 1ª Vara Judicial de Osvaldo Cruz - SP, expedida destes autos. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até esta data. O cancelamento do registro de constrições anteriores à arrematação oriundas de outros processos deverá ser requerido pelo arrematante diretamente aos respectivos Juízos dos quais foram originadas as constrições. (NSCGJ, art. 269, §1º). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$270.000,00 (DUZENTOS E SETENTA MIL REAIS) em 11/04/2025, que será atualizado na data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. 2) PARTE IDEIAL DE 1/20 AVOS DE UM TERRENO URBANO - constituído pelo identificador atualmente como lote 02 (dois) da quadra Reservada”, medindo 14,50 metros de frente; por 30,00 metros da frente aos fundos, ou sejam 435,00 metros quadrados, sito nesta cidade e Comarca de Osvaldo Cruz-SP, e que se localiza na distância de 34,50 metros da Av. Roosevelt; confrontando pela frente com a Rua Fernando Costa e nos fundos com o lote da Cia Paulista de Estrada de Ferro, onde existe edificado uma um prédio residencial de tijolos medindo 246,39 m² de construção, sob o número 311 da Rua Fernando Costa. Imóvel havido por força da matrícula no 2.606 do C.R.I. local. ÔNUS: Consta na referida matrícula Av.9 PENHORA de 1/10 (um décimo) do imóvel, expedida pelo Primeiro Cartório Judicial e Execuções Criminais da Comarca de Adamantina - SP, processo nº 483/2007, exequente Cooperativa Agrícola Mista de Adamantina. Av.10 Distribuição de Ação de Execução da 1ª Vara Judicial de Osvaldo Cruz - SP, expedida destes autos. Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até esta data. O cancelamento do registro de constrições anteriores à arrematação oriundas de outros processos deverá ser requerido pelo arrematante diretamente aos respectivos Juízos dos quais foram originadas as constrições. (NSCGJ, art. 269, §1º). VALOR DA AVALIAÇÃO DE 1/20 AVOS: R$25.500,00 (VINTE CINCO MIL E QUINHENTOS REAIS) em 11/04/2025, que será atualizado na data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Nos termos do Art. 887 , do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros interessados não sejam encontrados, i