Apartamento em Leilão em Piracicaba / SP - 2511204

Localização: SP /Piracicaba /Piracicamirim /R. Roberto Mange

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2511204

Data de Inclusão: 09/10/2025

Descrição: Obrigatório ler o edital na íntegra. Código do leilão: Lote 517 - CB250701 - Apartamento - 55,35m² -Matrícula 131072 Descrição do imóvel: Apartamento - 55,35m² - Nº quartos: 2 - - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:116001601890299 - Matrícula:131072 - Ofício: 2 Valor de Avaliação: R$ 343.000,00 Observação 1: Relatório da Região: Piracicaba (SP) Comércio e Lazer Piracicaba é um polo regional vibrante, com comércio diversificado que inclui shoppings, lojas de rua, mercados e restaurantes. A cidade valoriza seus espaços de convivência ao ar livre, como as margens do rio Tietê, que possuem calçadões, ciclovias e áreas para eventos culturais. Destaques culturais incluem o Engenho Central, revitalizado como centro cultural, museus e festivais gastronômicos que movem o calendário local. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura urbana é completa e funcional. Piracicaba oferece sistema de transporte coletivo, saneamento, saúde e educação bem distribuídos. A cidade conta com universidades e centros tecnológicos que promovem inovação e qualificam a mão de obra local. A rede viária é eficiente, com conexão a rodovias importantes, favorecendo integração regional. Segurança Piracicaba tem boa percepção de segurança urbana, em especial nas áreas centrais e culturais. A presença ativa de serviços públicos, policiamento comunitário e manutenção de espaços públicos reforçam essa atmosfera de ordem e tranquilidade. Distância e Integração Regional Localizada aproximadamente a 160 km da capital, Piracicaba se posiciona como eixo de desenvolvimento entre Campinas, Americana e outras cidades do interior paulista. Essa conexão reforça sua importância como centro de serviços e logística. Potencial Econômico e de Valorização A economia local é diversificada, com setores fortes como agricultura, indústria, comércio, educação e serviços. O alto potencial de valorização imobiliária se reflete tanto nos bairros tradicionais quanto nas áreas em desenvolvimento, estimuladas pelo crescimento econômico e pela qualidade urbana. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com população estimada em torno de 430 mil habitantes, Piracicaba tem densidade urbana significativa. A classe média é predominante, composta por profissionais das áreas de serviços, indústria, ensino e comércio. Os indicadores sociais e educacionais estão em nível elevado. Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cidade combina tradição e modernidade: mantém forte vínculo com a cultura caipira e o patrimônio histórico rural, ao mesmo tempo em que sustenta uma vida urbana dinâmica e culturalmente rica. O cotidiano valoriza a convivência em espaços públicos, o calendário de eventos e a qualidade de vida. Referências - Piracicaba (SP) IBGE - demografia, indicadores sociais e econômicos Prefeitura de Piracicaba - infraestrutura, cultura e planejamento urbano Fontes regionais - lazer, patrimônio histórico e integração metropolitana Observação 2: OBS.1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 - Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.3 - Após a arrematação, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.4 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.4.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.5 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do arrematante e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.5.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.5.2 - O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel. 4.6 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA, apenas na modalidade SBPE (Antes de efetuar a proposta, verificar as condições e enquadramento). 4.6.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada ou autorizado o financiamento 100%, para imóveis que se enquadrem nessa situação. 4.6.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação. OBS. 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Informativos: Observação 3 - DOSDÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimpl