Edificação em Leilão em Piracicaba / SP - 2496963

Localização: SP /Piracicaba /Conj. Hab. Agua Branca /R. Dr. Laury Cullen

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2496963

Data de Inclusão: 04/10/2025

Matrícula: 71064

Comarca: Piracicaba/SP

Ofício: 02

Descrição: Localização: Rua Doutor Laury Cullen, nº 136, Água Branca, Piracicaba - SP. Fórum/Vara: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE PIRACICABA- SP Nº do processo: 1011330-26.2016.8.26.0451 RQTE: CLEITON APARECIDO PIRES BONILHA RQDO: SAMILA JERUSA PEREIRA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O Leilão Único terá início no dia 17/11/2025 à partir das 14:55h e se encerrará em 17/12/2025 às 14:55h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. Leilão Único - Lance mínimo R$ 173.918,86 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial com área de 170m²- DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Terreno em Piracicaba, com frente para Rua 14, compreendendo o lote nº 20 da quadra F, do loteamento denominado Conjunto Habitacional Água Branca II, situado no bairro Água Branca medindo oito metros e cinquenta centímetros de frente, com igual medida nos fundos, por vinte metros da frente aos fundos de ambos os lados - 8,50 X 20,00 metros - com uma área de 170,00 metros quadrados , confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com lote n° 19, do lado esquerdo com lote n° 21, e nos fundos com o lote nº 09, localizado na quadra formada pelas ruas 3,12, 14 que rua 02 do conjunto habitacional Água Branca I, distante 62,50 metros do início da curvatura da Rua 14 em confluência com a Rua 03. Consta no Laudo Técnico de Avaliação de fls. 413/444 , realizado pela Perita em 11/03/2020, que região em que o imóvel está localizado é dotada de completa infraestrutura, com todos os melhoramentos públicos essenciais: guias e sarjetas, pavimentação asfáltica, rede de água, rede de esgoto, rede telefônica, rede de energia elétrica, iluminação, coleta de lixo e correios. Terreno: o terreno apresenta formato regular com área de 170,00 metros quadrados. Benfeitorias: A construção é térrea e tem idade aparente de 10 anos. Consta no Laudo Pericial de fls. 751/805 , realizado pelo Peri to em 01/04/2024, qu e na ilustração acima, tem-se uma fotografia, onde é possível identificar o imóvel em questão, conforme destacado no retângulo vermelho. Ao lado, tem-se imagem obtida in loco , onde observa-se a edificação com uma maior proximidade. A Lei de Zoneamento do município de Piracicaba,que estabelece as normas complementares ao Plano Diretor Estratégico, onde dispõe sobre o parcelamento que disciplina e ordena o Uso e Ocupação do Solo do Município, identifica e classifica, a região onde localiza-se o imóvel avaliando, como ZONA DE ADENSAMENTO SECUNDÁRIO - ZAS 5. O imóvel objeto da lide, trata-se de imóvel residencial térreo, que de acordo com o cadastro junto a municipalidade, possui a seguinte descrição: Identificação - Imóvel residencial; Endereço - R. Dr. Laury Cullen, nº 136; Cidade/Estado - Piracicaba/SP; Bairro - Água Branca; Área do terreno - 170,00m² ; Formato - Regular; Tipo de propriedade - Residencial; Descrição da Propriedade - Residência térrea padrão popular; Ocupação - Habitação unifamiliar; Pavimentos - Térrea; Estado de Conservação - Necessitando de reparos simples; Áreas Totais Informadas/Existentes: Área construída - 103,30m² - Aferição in loco; Térreo - 170,00m² - Certidão de valor venal; Zoneamento - Zona de Adensamento Secundário - ZAS 5; Uso atual do imóvel - Residencial; Melhoramentos Públicos - Meio fio ou calçamento; Rede de iluminação pública; Sistema de esgoto sanitário; Ponto de saúde ou hospital a uma distância de 5km; Abastecimento de água. Imóvel localizado na Rua Doutor Laury Cullen, nº 136, Água Branca, Piracicaba/SP. Imóvel matrícula n° 71.064 do 2° CRI de Piracicaba/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 289.864,78 (duzentos e oitenta e nove mil, oitocentos e sessenta e quatro reais e setenta e oito centavos). ÔNUS: Consta em fls. 837 , débitos junto à Prefeitura Municipal de Piracicaba/SP, no valor de R$ 3.265,98 (três mil, duzentos e sessenta e cinco reais e noventa e oito centavos), atualizado em 11/06/2025. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Piracicaba/SP, em 23/09/2025, foram constatados débitos de parcelas vincendas do IPTU 2025 no valor de R$ 504,12 (quinhentos e quatro reais e doze centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência