Apartamento em Leilão em Piracicaba / SP - 2708741

Localização: SP /Piracicaba /Chácara São Jorge /R. Francisco Aparecido de Campos

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Felipe Frazão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2708741

Data de Inclusão: 24/02/2026

Descrição: CONDIÇÕES DE VENDA: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. BEM IMÓVEL: OS DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE O APARTAMENTO DE Nº 12, localizado no 1º andar ou 2º pavimento, do bloco 10, do Condomínio Jardim Novo Horizonte”, situado na Rua Francisco Aparecido de Campos, nº 121, do bairro Novo Horizonte , do Município, Comarca e 2ª Circunscrição Imobiliária de Piracicaba/SP. Apartamento de nº 12 do bloco 10, com 44,72m² de área construída privativa (cobertura padrão), com 49,966m² de área construída comum (sendo 10,067m² de área comum de divisão não proporcional e 39,899m² de área comum de divisão proporcional), totalizando 94,686m² de área construída, com fração ideal de 0,002694 no terreno e demais coisas de uso comum, cabendo ao citado apartamento o direito de utilização de uma vaga de garagem indeterminada, a qual se encontra inserida na área comum de divisão não proporcional do condomínio. Matrícula nº 128.767 do 2º CRI de Piracicaba - SP. CPD nº 1568013. Imóvel ocupado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Francisco Aparecido de Campos, 121, apto 12, bloco 10, Jardim Novo Horizonte, Piracicaba - SP, CEP 13402-247- Localização pelo google maps AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel alcança o montante de R$51.316,35, para o mês de agosto de 2025, conforme r. decisão de fls. 205. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R $51.815,55 (cinquenta e um mil, oitocentos e quinze reais e cinquenta e cinco centavos) para o mês de janeiro de 2026. ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel a(s) averbações: R.3 - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal cujo débito atualizado para novembro de 2025 perfaz o montante de R$82.113,02. Av. 7 - Penhora exequenda. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Não foi possível localizar débitos fiscais no imóvel por ausência de informações na matrícula. DÉBITOS DESTA AÇÃO: Os débitos totalizam o valor de R$16.424,11, até dezembro de 2026 , a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos. DOS DÉBITOS: Conforme Tese 1.134 do STJ, o arrematante não será responsabilizado pelos débitos tributários anteriores à arrematação . Os débitos de natureza propter rem, tributários e condominiais, serão sub rogados no valor do produto da arrematação, conforme dispõe o art. 130 do Código Tributário Nacional e art. 908 do Código de Processo Civil. Caso o produto da arrematação não seja suficiente para quitação dos débitos condominiais, estes não serão de responsabilidade do arrematante. Demais débitos de outras natureza serão de responsabilidade do arrematante, ficando à cargo deste a quitação do financiamento em aberto junto a Caixa Econômica Federal. COPROPRIETÁRIOS: Caso se trate de penhora de cota-parte, o imóvel será leiloado integralmente, devendo, entre outros, ser intimado o coproprietário. Nesse caso, não serão aceitos lances que não sejam capazes de garantir ao coproprietário o correspondente à sua cota-parte, calculado sobre o valor da avaliação , bem como ao menos amortização substancial da dívida em execução. Se for o caso, o lance será previamente submetido à apreciação do juízo, com base no art. 843 do CPC. PAGAMENTOS : O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. PARCELAMENTO: Os interessados poderão ofertar proposta de pagamento parcelada através do sistema: www.felipefrazao.com.br ou encaminhando a proposta pelo e-mail [email protected] , e deverá fazê-la: antes do início da 1ª Praça , se a proposta não for inferior ao valor da avaliação; antes do início da 2ª Praça , se proposta for por valor não inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. A proposta deverá ser de pelo menos 25% do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , onde serão corrigidas mês a mês pela tabela prática do TJSP, e no caso de atraso no pagamento incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, conforme previsto no artigo 22, parágrafo único, da Resolução nº 236 da CNJ, sem prejuízo do disposto no art. 891 e 895 do CPC. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parceladas (Art. 895, CPC/15). DA ARREMATAÇÃO PELO CRÉDITO - O Exequente, desde que único credor, poderá participar das praças em igualdade de condições com os demais licitantes, até o limite do valor atualizado do crédito, ficando responsável pelo pagamento integral da comissão devida. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos