Casas em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2609207

Localização: SP /Ribeirão Preto /Res. das Americas /R. Paschoal Santa Maria

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2609207

Data de Inclusão: 08/12/2025

Descrição: 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 133.401 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: a unidade autônoma residencial, denominada casa 211, localizada no Condomínio Residencial Villas Di Mônaco II, situado nesta cidade, na Rua Paschoal Santa Maria, nº 535, com frente para a via de circulação interna denominada Via 2, possui a área privativa de construção de 48,34 metros quadrados, dentro de uma área privativa de terreno de 110,70 metros quadrados, que assim se descreve: com frente para a Via 2, medindo 9,00 m de frente; 12,30 m do lado direito de quem olha da frente para os fundos confrontando com a Unidade 210, 12,30m do lado esquerdo de quem olha da frente para os fundos confrontando com a Unidade 212; e 9,00m de fundos, onde confronta com a Unidade 222, cabendo-lhe uma área de uso comum de 76,382 metros quadrados, perfazendo a área total de 187,082 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 1,4105% do terreno e das coisas de uso comum. Cadastro Municipal nº: 260.462. PROPRIETÁRIOS FIDUCIANTES: LUIZ CARLOS MARINGOLO E MIRIAM SUELI CARVALHO MARINGOLO. PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECÔNOMICA FEDERAL. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 Av. 01-133.401: imóvel gravado com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal CEF. Av. 02-133.401: penhora dos autos nº: 0030194-66.2013.8.26.0506. Av. 03-133.401: Retificação da Descrição em 28 de julho de 2022. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO (FLS Nº: 247 (OU 259)): Construção: 48,34 m². O condomínio Residencial Villas Di Mônaco, onde se insere o imóvel em estudo é do tipo residencial (conjunto de casas térreas), erigido em terreno de formato retangular. O condomínio é formado por setenta casa, com área de lazer composta por playground, quadra esportiva e salão de festas. Dotado de portaria 24 horas com acesso por portão social e dois portões para veículos, um para morador e outro para visitantes. O imóvel avaliado é uma casa terra, localizada de frente para a via dois de circulação interna, composto por uma sala, uma cozinha, área de serviços, dois quartos, um banheiro social e garagem descoberta para dois veículos. O imóvel foi edificado em estrutura convencional de concreto armado, com vedação em alvenaria de tijolos, laje e cobertura com telha de barro sob estrutura de madeira. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ MAIO DE 2023 (fls. 369-375): R$197.562,80 (cento e noventa e sete mil, quinhentos e sessenta e dois reais, e oitenta centavos). DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ATÉ OUTUBRO DE 2024 (446-478): R$51.797,41 (cinquenta e um mil setecentos e noventa e sete reais e quarenta e um centavos. Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 10/2021: R$155.000,00 (cento e cinquenta e cinco mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$190.656,85 (cento e noventa mil seiscentos e cinquenta e seis reais e oitenta e cinco centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$114.394,11 (cento e quatorze mil trezentos e noventa e quatro reais e onze centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$190.656,85 (cento e noventa mil seiscentos e cinquenta e seis reais e oitenta e cinco centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$114.394,11 (cento e quatorze mil trezentos e noventa e quatro reais e onze centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Paschoal Santa Maria, nº: 535, Casa nº: 211, Condomínio Residencial Villa Di Mônaco II, bairro Residencial das Américas, Ribeirão Preto/SP, CEP nº: 14.060-676. 1.X Depositário(a): Luiz Carlos Maringolo