Apartamentos em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2720539

Localização: SP /Ribeirão Preto /Jardim Macedo /R. Carlos Chagas

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2720539

Data de Inclusão: 04/03/2026

Descrição: 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 26.546 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP : O apartamento nº103, situado no 10º andar ou 11º pavimento, do Bloco A-3, do Edifício de Apartamentos, nesta cidade, à Rua Iguape nº 5, com uma área total de 90,019208 ms2., sendo, 69,68750 ms2. de área útil e 20,331708 ms2. de área comum, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,31804619114% no respectivo terreno e coisas comuns, cabendo-lhe ainda uma vaga no pátio de estacionamento coletivo, destinado ao estacionamento de 336 veículos, confrontando pela frente com o hall social, escadaria e espaço livre existente entre os apartamentos de final 2 e 3, considerando quem de sua frente olha para o apartamento, confronta do lado direito com apartamento de final 4, do lado esquerdo e pelos fundos com áreas do estacionamento. O edifício acha-se edificado em uma área de terras de forma irregular, situada à Rua Carlos Chagas, do lado par, com a seguinte descrição: partindo do ponto onde confronta com a Rua Itapura, do lado par, com a qual faz esquina, segue pelo alinhamento da Rua Carlos Chagas, na distância de 86,90 ms., até encontrar o alinhamento da Rua Iguape, do lado ímpar; daí quebra à direita pelo alinhamento desta rua, vai até a distância de 143,00 ms., deste ponto quebra à direita em um ângulo de 229º 13' na confluência das Ruas Iguape, do lado ímpar e Ramos de Azevedo, do lado ímpar, na distância de 20,00 ms., daí quebra à direita novamente, seguindo pelo alinhamento da Rua Ramos de Azevedo, do lado ímpar, na distância de 73,00 ms., até encontrar o alinhamento da Rua Itapura, do lado par; daí quebra à direita novamente, pela citada rua, vai até a distância de 142,80 ms., até encontrar o ponto inicial desta descrição, encerrando a área total de 13.010,00 ms2. Cadastro Municipal nº: 122.277. PROPRIETÁRIOS: LEONORA RITSUKO CURTI CASADA COM MARCIO CURTI. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.07-26.546: compra do imóvel por Leonora Ritsuko Curti casada com Marcio Curti. R.08-26.546: hipoteca em favor da Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil PREVI. AV.10-26.546: aditamento da escritura objeto de registro 08. R.11-26.546: penhora dos autos nº 4020/96. AV.12-26.546: penhora dos autos nº 0003329-59.2020.8.26.0506. AV.13-26.546: penhora dos autos nº 0067327-55.2007.8.26.0506. AV.14-26.546: penhora dos autos nº 0015681-49.2020.8.26.0506. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 28/07/2025, a perita judicial constatou que o Condomínio Conjunto Jardim Paulista, é composto de 07 Blocos, de 12 andares, com 48 apartamentos por bloco. O Condomínio possui uma guarita com portaria 24 horas. Possui na área comum, playground e quadra de esportes; condomínio mensal é em torno de R$ 500,00 (quinhentos reais), que estão inclusos a água e a energia das áreas comuns. Todos os apartamentos possuem 3 dormitórios, um banheiro, uma sala, e a cozinha conjugada com a área de serviço. Possuem 1 vaga de garagem. Os apartamentos têm uma área de edificação principal de 69,68 m²; 20,33 m² de edificação complementar e uma área de terreno de 41,37 m². O Condomínio é estritamente residencial, não sendo permitido no local, uso comercial. Os apartamentos do Condomínio foram entregues iguais, mas cada condômino deu à sua unidade o acabamento que atendesse as necessidades individuais. É um Conjunto muito antigo, com mais de 40 anos. O local possui energia elétrica, telefone e internet, rede de água e esgotos. Há transportes públicos regulares, que fazem a ligação entre bairros. Existem nas imediações, vários edifícios residenciais e comércios de médio e pequeno porte. O Condomínio está situado na zona leste da cidade, próximo à Avenida Meira Júnior. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ MAIO/2025: R$205.495,85 (duzentos e cinco mil, quatrocentos e noventa e cinco reais e oitenta e cinco centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.I - Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 28/07/2025: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais). 1.II - Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 02/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$182.715,48 (cento e oitenta e dois mil setecentos e quinze reais e quarenta e oito centavos). 1.III - Valor de 80% do imóvel atualizada para 02/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$146.172,38 (cento e quarenta e seis mil cento e setenta e dois reais e trinta e oito centavos). 1.IV - Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$182.715,48 (cento e oitenta e dois mil setecentos e quinze reais e quarenta e oito centavos). 1.V - Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$146.172,38 (cento e quarenta e seis mil cento e setenta e dois reais e trinta e oito centavos). 1.VI - Localização do(s) bem(ns): Rua Iguape, n° 5, Jardim Paulista, Ap. 103, Bloco A3, Condomínio Conjunto Jardim Paulista, em Ribeirão Preto/SP, CEP 14.090-282. 1.VII - Depositário(a): Leonora Ritsuko Curti