Apartamentos em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2609200

Localização: SP /Ribeirão Preto /Centro /R. Amador Bueno

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2609200

Data de Inclusão: 08/12/2025

Descrição: 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 NUA-PROPRIEDADE DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 45.170 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP : O apartamento nº 101, localizado no 3º pavimento ou 1º andar do Edifício Aplub-AORP, nesta cidade, á Rua Amador Bueno nº 253, com a área total de 103,5875 ms2., área útil de 83,2900 ms2. área comum de 20,2975 ms2., cabendo-lhe uma fração ideal de 6,9862% no terreno e nas coisas de uso comum, confrontando pela frente com a Rua Amador Bueno, nos lados com a área de iluminação, nos fundos com o vestíbulo do elevador, escada e área de iluminação, cadastrado sob nº 101.788, na Prefeitura Municipal lo- cal.- Inscrição Cadastral: 441-13-77-2. NUS-PROPRIETÁRIOS: ISRAEL ARAUJO DOS SANTOS E DIEGO ARAUJO DOS SANTOS. USUFRUTUÁRIA: DÉBORA GOMES DE ARAÚJO. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.05-45.170: compra do imóvel por Luiz Carlos Jardim Moreira. AV.06-45.170: o imóvel não está submetido ao instituto de aforamento que tem o domínio direto pertencente ao patrimônio da fábrica da Matriz de São Sebastião do Ribeirão Preto. AV.07-45.170: casamento de Luiz Carlos Jardim Moreira pela comunhão parcial de bens com Liliane Aparecida da Costa Calligioni. R.08-45.170: usufruto em favor de Débora Gomes de Araújo. R.09-45.170: compra do imóvel por Israel Araujo dos Santos e Diego Araujo dos Santos. AV.10-45.170: penhora dos autos nº 0031104692008. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 03/10/2023, a perita de judicial constatou o imóvel supracitado possui 83,29 m² de área construída principal e 16,07m² de terreno. O Edifício Aplub, onde se encontra avaliando é um imóvel muito antigo, no centro da cidade de Ribeirão Preto. Não possui garagem; não tem porteiro, mas sim um porteiro eletrônico. Possui elevador, e são dois apartamentos por andar, sendo um de frente e um de fundos. O Padrão de Construção é Simples de acordo com a Tabela de Valores Unitários/Valores de Edificação de Imóveis Urbanos Ibape/SP. O imóvel avaliando é um apartamento de uso residencial, possui83,29 m². É um apartamento no primeiro andar, com dois dormitórios, que dividem um banheiro; uma sala para dois ambientes, uma área complementar, tipo varanda; uma cozinha; uma área de serviço e um banheiro social. As esquadrias são de ferro, como à época em que fora construído. As paredes são pintadas de tinta latex; os banheiros tem revestimentos até o teto; assim como também a cozinha e área de serviço. O local possui energia elétrica e água encanada e telefone, bem como transportes públicos que interligam com outros bairros. O bairro é de ocupação mista, existem além de casas e apartamentos, muitos estabelecimentos comerciais. É localizado em uma região central bem antiga. Nas imediações existem escolas, posto de saúde, hospital, agências bancárias, comércios de pequeno e médio porte, o mercado municipal, além de inúmeras residências, e prédios de apartamentos. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 03/02/2023 (fls. 951-977): R$99.920,79 (noventa nove mil novecentos e vinte reais e setenta e nove centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) da nua propriedade do imóvel em 03/10/2023: R$ 178.000,00 (cento e setenta e oito mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) da nua propriedade do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 195.452,22 (cento e noventa e cinco mil quatrocentos e cinquenta e dois reais e vinte e dois centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação da nua propriedade do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 117.271,33 (cento e dezessete mil duzentos e setenta e um reais e trinta e três centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 195.452,22 (cento e noventa e cinco mil quatrocentos e cinquenta e dois reais e vinte e dois centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça R$ 117.271,33 (cento e dezessete mil duzentos e setenta e um reais e trinta e três centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Amador Bueno, n°. 253, AP 101, 3º pavimento ou 1º andar, Centro, em Ribeirão Preto/SP, CEP 14.010-070. 1.X Depositário(a): Israel Araujo dos Santos e Diego Araujo dos Santos