Apartamentos em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2655741

Localização: SP /Ribeirão Preto /Parque dos Pinus /R. Palmiro Bim

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2655741

Data de Inclusão: 16/01/2026

Descrição: Apartamento nº 32 do Bloco nº 34 , localizado no 3º andar do Residencial Palmiro Bim , situado no município de Ribeirão Preto/SP, à Rua Palmiro Bim nº 435. Área Privativa de 42,21m² , área comum de 7,1050m², área de construção total de 49,3150m² com uma vaga de garagem individual e indeterminada . A Unidade 32 possui: Sala, cozinha/área de serviço, 2 quartos e 1 banheiro . Não há portaria. Apenas um portão na entrada, que fica aberto. Urbanização interna contendo vias pavimentadas . Calçadas parcialmente cimentadas e parcialmente em grama. Vagas de estacionamento descobertas. Escadas. Não há elevadores. Estado de conservação médio, exibindo os naturais desgastes do tempo de utilização. Fissuras, decomposições de revestimento e encardidos nas paredes externas dos blocos. Escada interna com decomposições de pintura. Forros de laje , com pintura texturada na cor branca. Pisos internos de cerâmica esmaltada , sendo decorada no banheiro. Paredes do banheiro e cozinha com azulejos até o teto . Paredes da área de serviço com azulejos a meia altura . Detalhes em papel de parede na sala. Demais paredes internas pintadas na cor verde sobre revestimento liso. Esquadrias externas de ferro perfilado. Portas internas de madeira envernizadas , sendo que a porta de um dos quartos é branca. Instalações elétricas embutidas . Quadro de disjuntores com um geral e mais cinco individuais. Dois ventiladores de teto. No banheiro, lavatório de coluna, bacia e chuveiro em box de vidro temperado. Na cozinha, pia e bancada de inox , sem gabinete (fechamento sob a pia com cortininha). Um armário suspenso na cozinha. Na área de serviço, duas máquinas de lavar. Alguns defeitos nas portas de madeira. Janelas em bom estado. Pia da cozinha e lavatório do banheiro em bom estado. Bacia do banheiro com vazamento. Instalação do chuveiro precária. Algumas perfurações nas paredes. Quadro de distribuição sem tampa. Para efeito de avaliação, será considerado na categoria média, isto é, requer reparos de simples a importantes (levando em conta ao mesmo tempo o estado do apartamento e do condomínio), com idade aparente 12 anos. O Residencial Palmiro Bim é considerado de padrão médio a popular . Em seu entorno existem residências, comércio e estabelecimentos de prestação de serviços. Ponto dotado de todos os melhoramentos públicos. Zona noroeste da cidade. Transporte coletivo pelas linhas 780 e 708. Distante 1.000 metros da Escola Eduardo Diniz Junqueira e 8.300 metros do centro . 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 149.902 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Apartamento nº 32 do Bloco nº 34, Residencial Palmiro Bim, Rua Palmiro Bim nº 435. Apartamento nº 32 do Bloco nº 34, localizado no 3º andar do Residencial Palmiro Bim, situado neste município, na Rua Palmiro Bim nº 435, com área real privativa de 42,2100, metros quadrados, área comum de 7,1050 metros quadrados, área de construção total de 49,3150, metros quadrados e coeficiente de proporcionalidade de 0,00320513, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Cadastro Municipal nº: 305.387. PROPRIETÁRIA FIDUCIANTE: MARINALVA LINDAURA DA PAIXÃO. PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL FAR - REPRESENTADO PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.04-149.902: compra do imóvel por Marinalva Lindaura da Paixão. R.05-149.902: alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial FAR, representado pela Caixa Econômica Federal. AV.06-149.902: penhora dos autos nº 1043324-33.2018.8.26.0506. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 08/05/2025 (fls. 418-420): R$ 45.084,06 (quarenta e cinco mil oitenta e quatro reais e seis centavos). Caso o débito informado acima não seja integralmente quitado com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA 05/2025 (fls. 423-428): Contrato QUITADO. É RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE REGULARIZAR A TRANSFERÊNCIA DO BEM. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 15/02/2024: R$101.000,00 (cento e um mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 109.648,89 (cento e nove mil seiscentos e quarenta e oito reais e oitenta e nove centavos). 1.VI Valor de 50% da do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 54.824,44 (cinquenta e quatro mil oitocentos e vinte e quatro reais e quarenta e quatro centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 109.648,89 (cento e nove mil seiscentos e quarenta e oito reais e oitenta e nove centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 54.824,44 (cinquenta e quatro mil oitocentos e vinte e quatro reais e quarenta e quatro centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Palmiro Bim, 435, Bloco 34 - Apto 32, Parque dos Pinus, Ribeirão Preto/SP, CEP 14062-249. 1.X Depositário(a): Marinalva Lindaura da Paixão. ID 772574 L 737