Apartamentos em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2655726

Localização: SP /Ribeirão Preto /Jardim João Rossi /R. da Creche

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2655726

Data de Inclusão: 16/01/2026

Descrição: Apartamento nº 33-B localizado no 2º andar, do Bloco D, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi , situado nesta cidade, na Rua da Creche, nº 370 O imóvel supracitado possui 42,23 m² de área construída principal e 6,25 m² de área complementar. O Apartamento possui 2 (dois) dormitórios, uma sala, uma cozinha interligada a uma pequena lavanderia e um banheiro social . Possui piso de pedra ardósia , a cozinha e banheiro estão sem revestimentos nas paredes. As janelas são de ferro pintadas de tinta esmalte e as paredes dos dormitórios, cozinha e banheiro pintados de tinta láte x. O apartamento está precisando de muita manutenção, com sinais visíveis de umidade; foi retirado todo o reboque das paredes da sala e do teto, estando somente no bloco de cimento. O Conjunto Habitacional João Rossi é composto de 78 blocos; cada bloco possui 32 apartamentos , divididos em térreo, primeiro, segundo e terceiro andares, sendo que o imóvel encontra-se no último andar. O valor do condomínio é em torno de R$ 178,00 (cento e setenta e oito reais) mensais, que inclui a limpeza, energia das áreas comuns e administração . O consumo de água e gás foram individualizados, portanto, cada condômino paga seu consumo . Não possui portaria, mas sim um portão eletrônico com interfone com os números dos apartamentos . Os apartamentos são de uso exclusivamente residencial. O bairro possui energia elétrica e água encanada e telefone, bem como transportes públicos que interligam com outros bairros. É de ocupação mista, existem além de casas e apartamentos, muitos estabelecimentos comerciais. O Conjunto Habitacional João Rossi está localizado entre Avenidas de grande fluxo, a Av. Independência, e a Av. Presidente Vargas, bem antigas da cidade. Nas imediações existem escolas, posto de saúde, hospital, agências bancárias, comércios de pequeno e médio porte, concessionárias de veículos de grandes marcas, o mercado cidade, além de inúmeras residências, e prédios de apartamentos. 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 142.936 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: apartamento nº 33-B localizado no 2º andar, do Bloco D, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Rua da Creche, nº 370, com a área real privada de 42,23 m2 e área real comum de 6,25 m2, perfazendo uma área real total de 48,48 m2, a qual corresponde a fração ideal de terreno de 0,781250% do terreno todo. Cadastro Municipal nº: 210.721. PROPRIETÁRIA (COMPROMITENTE VENDEDORA): COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU. COMPROMITENTE COMPRADOR: CLAUDIO ADEMILDIS ACHITTI. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 NADA CONSTA. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: DÉBITO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA COM A CDHU ATÉ 05/05/2025: R$ 48.902,03 (quarenta e oito mil novecentos e dois reais e três centavos). DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 17/04/2024: R$ 46.599,94 (quarenta e seis mil quinhentos e noventa e nove reais e noventa e quatro centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos do imóvel em 25/04/2025: R$ 46.232,43 (quarenta e seis mil duzentos e trinta e dois reais e quarenta e três centavos). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 47.211,66 (quarenta e sete mil duzentos e onze reais e sessenta e seis centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$28.326,99 (vinte e oito mil trezentos e vinte e seis reais e noventa e nove centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 47.211,66 (quarenta e sete mil duzentos e onze reais e sessenta e seis centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 28.326,99 (vinte e oito mil trezentos e vinte e seis reais e noventa e nove centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua da Creche, nº 370, Conjunto Habitacional Professor João Rossi, 2º andar, bloco D, apartamento 33-B, Ribeirão Preto/SP, CEP nº: 14026-524. 1.X Depositário(a): Claudio Ademildis Achitti. ID 777311 L 731