Apartamentos em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2693947

Localização: SP /Ribeirão Preto /Vila Albertina /R. Rio Paraguaçú

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2693947

Data de Inclusão: 12/02/2026

Descrição: DIREITOS AQUISITIVOS - APARTAMENTO Und 403 - Bloco 05 - Parque das Roseiras localizado na Região do Ipiranga na cidade de Ribeirão Preto/SP. Apartamento com 2 dormitórios, Sala de Jantar e Estar integradas, Área de serviço, Cozinha e Banheiro. Vaga de garagem privativa e determinada sob nº 61 . No Parque das Roseiras o conforto e segurança são itens indispensáveis ao lazer de sua família, além de desfrutarem de momentos de confraternização com familiares e amigos. Um condomínio fechado, na região do lpiranga e EPTV , privilegiado pela localização e pela facilidade de ter em seu entorno serviços básicos como: padaria, supermercado, colégios, pontos de ônibus, etc. Serviços essenciais que facilitam o dia a dia da família com comodidade, praticidade e lazer . O Parque das Roseiras conta com Área Verde, Espaço com Churrasqueira, Playground e Salão de Festas. DIREITOS AQUISITIVOS DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 178.938 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Apartamento nº 403, Bloco 5, Parque das Roseiras, Rua Rio Paraguaçu nº 1.011. Apartamento nº 403, 4º pavimento ou 3º andar, Bloco 5 , do empreendimento em fase de construção, denominado Parque das Roseiras, com frente para a Rua Rio Paraguaçu nº 1.011, neste município, que possuirá área privativa coberta de 41,850 metros quadrados, área comum de divisão não proporcional de 12,500 metros quadrados, relativa à vaga de garagem nº 61 (M), área comum de divisão proporcional de 38,866 metros quadrados, totalizando a área de 93,216 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,3226279% do terreno e das coisas de uso comum. Cadastro Municipal nº:295.408 (em área maior). PROPRIETÁRIO FIDUACIANTE: LUANA GERARDI CRISPIM E MARCIO ALVES DA ROCHA SAMPAIO. PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-178.938: transporte de afetação. R.04-178.938: compra do imóvel por Luana Gerardi Crispim e Marcio Alves da Rocha Sampaio. R.05-178.938: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. AV.06-178.938: conclusão de obra. AV.07-178.938: convenção de condomínio. R.08-178.938: atribuição do apartamento nº 403 à Luana Gerardi Crispim e Marcio Alves da Rocha Sampaio. AV.09-178.938: penhora dos autos nº 1035934-41.2020.8.26.0506. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ATÉ OUTUBRO/2025: R$ 142.847,91 (cento e quarenta e dois mil oitocentos e quarenta e sete reais e noventa e um centavos). DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ ABRIL/2021: R$ 14.433,94 (quatorze mil quatrocentos e trinta e três reais e noventa e quatro centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, A RESPONSABILIDADE PELO PAGAMENTO FICARÁ A CARGO DO ARREMATANTE , conforme disposto no Edital . 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 17/09/2024: R$121.000,00 (cento e vinte e um mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 02/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$128.664,52 (cento e vinte e oito mil seiscentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e dois centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 02/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$64.332,26 (sessenta e quatro mil trezentos e trinta e dois reais e vinte e seis centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 128.664,52 (cento e vinte e oito mil seiscentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e dois centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 64.332,26 (sessenta e quatro mil trezentos e trinta e dois reais e vinte e seis centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Rio Paraguaçu, nº 1.011, Apartamento nº 403, Bloco 5, Parque das Roseiras, em Ribeirão Preto/SP. 1.X Depositário(a): Luana Gerardi Crispim e Marcio Alves da Rocha Sampaio. ID 778144 L764