Apartamentos em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2633740

Localização: SP /Ribeirão Preto /Jardim Palma Travassos /R. Arnaldo Victaliano

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2633740

Data de Inclusão: 20/12/2025

Descrição: 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 36.308 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP : O apartamento nº 31-A, situado no 3º andar ou 2º pavimento, do Bloco 5-A, Ala A, do Residencial Boa Vista, nesta cidade, à Rua Arnaldo Vitaliano nº 881, com a área útil de construção de 76,1225 m², área comum no edifício bloco de 16,9473 m², área comum nos módulos de box de comércio varejista e sanitário coletivo de 0,5508 m², totalizando assim 93,6206 m² de construção, correspondendo a uma fração ideal de terreno de 84,4792 m², equivalentes a 0,4167% do terreno e com taxa de participação condominial de 0,4167%, cabendo-lhe ainda uma vaga para estacionamento de veículo e moto, as vagas nºs 25 e 26 (para motos) permanecerão comuns aos condôminos do edifício bloco, confrontando-se pela frente com área de estacionamento e área livre que separa do corpo da frente, hall social e caixa de escadas, pelo lado direito de quem do conjunto olha para a Rua Arnaldo Vitaliano, com unidade de final 2-B, Ala B, pelo lado esquerdo com unidade de final 2-A e pelos fundos com área verde e recuo da divisa com Cozac Engenharia e Construções Ltda. Cadastro Municipal nº: 154.606. PROPRIETÁRIOS FIDUCIANTES: WELLINGTON CRISTIAN DE CAMPOS E ZENILDA FERREIRA RODRIGUES. PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-36.308: servidão de passagem da rede de água e esgoto à favor da Cozac Engenharia e Construção LTDA. AV.05-36.308: cadastro municipal sob o nº 154.606. R.06-36.308: compra do imóvel por Wellington Cristian De Campos E Zenilda Ferreira Rodrigues. R.07-36.308: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. AV.08-36.308: cédula de crédito imobiliário. AV.09-36.308: penhora dos autos nº 1007453.97.2022.8.26.0506. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 07/01/2025 a perita avaliadora constatou que o Condomínio Residencial Boa Vista foi construído pela Construtora Cozac, em meados de 1985. O condomínio possui 10 blocos, com 24 apartamentos por bloco, totalizando 240 apartamentos. Conta com uma guarita com portaria 24 horas, uma cancela para a entrada de carros e outra para a saída. Na área comum, há uma ampla área de lazer, que inclui duas piscinas, uma quadra de esportes, um playground e uma boa área de churrasco. Todos os apartamentos possuem uma vaga de garagem. O Condomínio Residencial Boa Vista é estritamente residencial, não sendo permitido o uso comercial em suas dependências. Os apartamentos são todos iguais em termos de distribuição, diferenciando-se apenas pelos acabamentos escolhidos por cada morador para sua unidade. Cada apartamento possui três dormitórios, uma sala, uma cozinha, um banheiro social, um banheiro de serviço e uma área de serviço. O valor mensal do condomínio é em torno de R$ 600,00 (seiscentos reais). As áreas comuns estão muito bem mantidas e regularmente passam por melhorias. O local conta com fornecimento de energia elétrica, rede de abastecimento de água e sistema de esgoto. Há transporte público regular que conecta os diversos bairros da região. Nas proximidades, encontram-se diversos edifícios residenciais, estabelecimentos comerciais de médio e pequeno porte, escolas, igrejas e a Universidade Unaerp. O Condomínio Residencial Boa Vista está localizado na zona leste da cidade. DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ATÉ 08/01/2025 (RETIRADO DO PROCESSO 1007453-97.2022.8.26.0506): R$129.692,24 (cento e vinte e nove mol seiscentos e noventa e dois reais e vinte e quatro centavos). DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ MAIO DE 2022 (RETIRADO DO PROCESSO 1007453-97.2022.8.26.0506): R$8.611,26 (oito mil seiscentos e onze reais e vinte e seis centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 07/01/2025: R$240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$249.461,42 (duzentos e quarenta e nove mil quatrocentos e sessenta e um reais e quarenta e dois centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$149.676,85 (cento e quarenta e nove mil seiscentos e setenta e seis reais e oitenta e cinco centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$249.461,42 (duzentos e quarenta e nove mil quatrocentos e sessenta e um reais e quarenta e dois centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$149.676,85 (cento e quarenta e nove mil seiscentos e setenta e seis reais e oitenta e cinco centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Arnaldo Victaliano, 881, Bloco 5-A, apto 31-A, Jardim Palma Travassos, CEP 14.091-283, em Ribeirão Preto/SP. 1.X Depositário(a): Wellington Cristian de Campos