Casas em Leilão em Santo André / SP - 2593754

Localização: SP /Santo André /Vila Camilópolis /R. do Centro

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2593754

Data de Inclusão: 27/11/2025

Descrição: Imóvel registrado na Matrícula nº 2.495 do 2º CRI de Santo André/SP, a seguir descrito: Uma casa nº 530 da Rua do Centro e seu respectivo terreno constituído pelo lote nº 6 da quadra 79 em Camilópolis, Utinga, 2º Subdistrito da Comarca de Santo André/SP, medindo 10m de frente para a Rua do Centro, 30m da frente aos fundos, do lado direito, confrontando com o lote nº 5, 30m da frente aos fundos, do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 7, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando com o lote nº 25, localizado a 50m da esquina da Rua Ercília, classificado pela Prefeitura local sob o nº 08.103.018. Imóvel registrado na Matricula nº 55.682 do 2º CRI de Santo André/SP, a seguir descrito: O prédio nº 520 da Rua do Centro, e seu respectivo terreno constituído pelo lote 5 da quadra 79, situado na Vila Camilópolis, perímetro urbano da cidade de Santo André/SP, medindo 10m de frente para a referida Rua do Centro, do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 30m, onde confina com o lote 4, Rua do Centro, nº 510, de propriedade de Carlos Frans, do lado esquerdo mede 30m, e confina com o lote 6 de propriedade de José Delarmelindo e outros, Rua do Centro, nº 530, nos fundos mede 10m onde confina com o lote 26, Rua Sud Menucci, nº 541, de propriedade de Bartolomeu Dardelo, encerrando a área de 300,00m2. Classificação Fiscal: 08.103.017. Obs.: segundo laudo de avaliação de fls. 3207/3223 e ratificado pelos esclarecimentos de fls. 3350/3375 e de fls. 3643/3648, os imóveis encontram-se fisicamente unificados, não havendo condições de diferenciar as partes que o compuseram, sendo necessária regularização junto ao CRI e à Prefeitura. A edificação principal, com área construída de 484,21m2, conta com dois pavimentos e está dividida da seguinte forma: Pavimento Térreo - ampla garagem, depósito e wc; Pavimento Superior - Hall de entrada, sala principal com lavabo, sala de estar, 4 suítes, sendo uma master contendo closet, cozinha, área gourmet e terraço frontal; Edícula - lavanderia, banheiro, dormitório de empregada, lavabo e box que abriga uma ducha; Piscina - piscina em fibra de vidro com 3m de largura e 7m de comprimento. Ônus e gravames: 1. Matricula 2.495 do 2º CRI de Santo André/SP: Matricula 2.495 do 2º CRI de Santo André/SP: Av.17 e Av.18 - Proc. 1022918-50.2015.8.26.0100 perante a 22ª VC do Foro Central de São Paulo/SP - Averbação Premonitória e Arresto em favor de Banco Safra S/A; Av.20 Decreto de Responsabilidade Patrimonial em favor do Banco do Brasil S/A; Av.23 PENHORA no Proc. 1001073-55.2015.8.26.0554 - 6ª VC de Santo André/SP em favor do Banco do Brasil S/A; AV.25 EXISTÊNCIA DE AÇÃO Proc. 1010649-39.2021.8.26.0564, movida por MARIANA VIEIRA RODRIGUES - 2ª VC São Bernardo do Campo/SP. Decretos de Indisponibilidade: Av.26 Proc. 0000143-67.2013.5.02.0061 - 61ª VT de São Paulo/SP; Av.27 Proc. 1000608-45.2021.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av.28 Proc. 1000717-67.2018.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.29 Proc. 0001126-36.2013.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.31 Proc. 1001892-71.2016.5.02.0005 - 29ª VT de São Paulo/SP; Av.32 Proc.1000672-67.2017.5.02.0081 - 81ª VT de São Paulo/SP; Av.33 Proc. 1000243- 91.2021.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.35 Proc. 0001126- 36.2013.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.37 Proc. 1000025-36.2016.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av.38 Proc. 1000243-91.2021.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.40 Proc. 1000248-79.2022.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.41 Proc. 0001890-71.2011.5.02.0433 - 3ª VT de Santo André/SP; Av.42 Proc. 1000717-67.2018.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.45 Proc. 1000608-45.2021.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av. 34 PENHORA referente aos autos da presente ação, Av. 39 PENHORA Proc. 0026973-56.2017.8.26.0564 - 2º Ofício Cível de São Bernardo do Campo/SP movido por Iranilton Rosa de Oliveira. 2. Matricula 55682 do 2º CRI de Santo André/SP: Av.11 e Av.12 - Proc. 1022918-50.2015.8.26.0100 perante a 22ª VC do Foro Central de São Paulo/SP - Averbação Premonitória e Arresto em favor de Banco Safra S/A; Av.14 Decreto de Responsabilidade Patrimonial em favor do Banco do Brasil S/A; Av.17 PENHORA no Proc. 1001073-55.2015.8.26.0554 - 6ª VC de Santo André/SP em favor do Banco do Brasil S/A; Av. 18 PENHORA Proc. 0001187-28.2014.5.02.0016 16ª VT São Paulo/SP movido por Fernando Buzzo Mendes; AV.20 EXISTÊNCIA DE AÇÃO da presente demanda. Decretos de Indisponibilidade: Av.21 Proc. 0000143-67.2013.5.02.0061 - 61ª VT de São Paulo/SP; Av.22 Proc. 1000608-45.2021.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av.23 Proc. 1000717-67.2018.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.24 Proc. 0001126-36.2013.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.26 Proc. 1001892-71.2016.5.02.0005 - 29ª VT de São Paulo/SP; Av.27 Proc.1000672-67.2017.5.02.0081 - 81ª VT de São Paulo/SP; Av.28 Proc. 1000243- 91.2021.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.30 Proc. 0001126- 36.2013.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.32 Proc. 1000025-36.2016.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av.33 Proc. 1000243-91.2021.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.35 Proc. 1000248-79.2022.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.36 Proc. 0001890-71.2011.5.02.0433 - 3ª VT de Santo André/SP; Av.37 Proc. 1000717-67.2018.5.02.0362 - 2ª VT de Mauá/SP; Av.40 Proc. 1000608-45.2021.5.02.0363 - 3ª VT de Mauá/SP; Av. 29 PENHORA referente aos autos da presente ação; Av.34 Proc. 0026973-56.2017.8.26.0564 - 2º Ofício Cível de São Bernardo do Campo/SP movido por Iranilton Rosa de Oliveira. Débitos: Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre os imóveis recaem débitos de IPTU no valor de R$ 13.594,74 referentes ao ano de 2025, atualizados até 14/10/2025, que sub-rogarão no preço da arrematação. Não constam nos autos informações sobre eventuais débitos fiscais e/ou tributários inseridos em dívida ativa, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Obs.: O equivalente à quota-parte do coproprietário e/ou cônjuge, alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, ficando reservada ao coproprietário, não executado, a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições com os demais interessados. Valor de Avaliação: R$ 4.276.200,00 (quatro milhões, duzentos e setenta e seis mil e duzentos reais) em 25 de julho de 2025, conforme folhas 3207/3223 e ratificado pelos esclarecimentos de fls. 3350/3375 e de fls. 3643/3648 dos autos. Valor de Avaliação Atualizado: R$ 4.529.838,33 (quatro milhões, quinhentos e vinte e nove mil, oitocentos e trinta e oito reais e trinta e três centavos) até outubro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP