Prédio em Leilão em Santo André / SP - 2421763

Localização: SP /Santo André /Parque Central /Av. dos Estados

Tipo: Outros /Extrajudicial

Leiloeiro: Sato Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2421763

Data de Inclusão: 15/08/2025

Descrição: legal: Leilão de imóvel histórico com legado industrial e prestígio consolidado em Santo André/SP. Endereço: Avenida dos Estados, 1171, Bairro Santa Teresinha, Santo André/SP, CEP 09290-520. Imóvel: MATRÍCULA 51.666 , As construções, edificadas sobre um terreno constituído pelo lote 8 da quadra 35, da planta da Sociedade Territorial Estação de São Bernaro Ltda., perímetro urbano desta cidade medindo, 101,50 metros de frente para a Av. dos Estados do lado direito visto da referida Avenida mede, 71,40 metros e confronta com o lote 9; do lado esquerdo no mesmo sentido visual mede, 87,50 metros e confronta com o lote 7; e, nos fundos mede, 100,00 metros, e confronta com a Estrada de Ferro Santos a Jundiaí, encerrando a área de 7.750,00 m². (sete mil e setecentos e cinquenta metros quadrados). Consta em Av.1, que as construções mencionadas na descrição do imóvel não têm numeração e que a mesma foi edificada nos terrenos da transcrição nº 2.258; 2.259 e 5.725, que as construções abrangem a área ocupada de 1.409,10 m², pavimento térreo igual a metragem e a área do terreno de 14.700,00 m². MATRÍCULA 51.667 , As construções edificadas sobre um terreno constituído pelos lotes 9 da quadra 35 do Bairro Industrial de Santa Terezinha, perímetro urbano desta cidade medindo, 100,50 metros de frente para a Av. dos Estados, do lado direito de quem da referida avenida olha para o terreno mede, 67,00 metros do lado esquerdo no mesmo sentido visual mede, 71,40 metros e nos fundos mede 100,00 metros, confrontando do lado direito com lote 10, do lado esquerdo com o lote 8 e nos fundos com a Estrada de Ferro Santos a Jundiaí, encerrando a área de 6.920,00 m² (seis mil, novecentos e vinte metros quadrados). Consta em Av.1, que as construções mencionadas na descrição do imóvel não tem numeração e que a mesma foi edificada nos terrenos das transcrições nº 2.259; 2.258 e 5.725, que as construções abrangem a área ocupada de 1.409,10 m²., pavimento térreo igual a metragem e a área do terreno de 14.700,00 m². Consta em Av.2, que existe UMA SERVIDÃO ESTABELECIDA aos vizinhos confrontantes, servidão essa perpétua, gratuita recíproca, para passagem da via férrea, bem como para estadia e manobras de trens, carros e vagões e demais serviços relativos ao tráfego das mesmas. MATRÍCULA 51.668 , Um terreno constituído pelo lote 10 da quadra 35, perímetro urbano desta cidade medindo, 100,00 metros de frente para a Av. dos Estados, do lado direito visto da referida avenida mede, 67,49 metros, e confina com o lote 11, em cuja linha faz um ângulo de 89º e 40 centigráus, com a frente, do lado esquerdo no mesmo sentido visual mede, 66,90 metros, e confina com o lote 9, em cuja linha faz um ângulo de 90º e 60 centigráus com a frente, e 100,00 metros nos fundos pela cerca das linhas principais da Estrada de Ferro Santos a Jundiaí, linhas essas que são perpendiculares aos dois lados. MATRÍCULA 51.669 , Um terreno constituído por parte do lote 11 da quadra 35, perímetro urbano desta cidade, medindo, 16,00 metros de frente para a Av. dos Estados, do lado direito de quem da referida avenida olha para o terreno mede, 67,49 metros, e confronta com o remanescente do lote 11, do lado esquerdo no mesmo sentido visual, mede, 67,49 metros, e confronta com o lote 10, tendo nos fundos a medida de 16,00 metros confrontando com as linhas da Estrada de Ferro Santos a Jundiaí. Consta em Av.1/51.668 e Av.1/51.669, que está construído um prédio para oficina mecânica e marcenaria, em estrutura de concreto com fundação sobre estacas de concreto paredes de alvenaria e tijolos, cobertas de telhas de cimento amianto com lanternas para iluminação e ventilação do ambiente piso de cimento, com instalações sanitárias e de água, com uma área construída de 2.850,00m², em fase de acabamento. DEPOSITÁRIO FIEL: OSCAR ANDERLE (CPF/MF sob nº 016.521.178-49), em fls. 1309. LAUDO DE AVALIAÇÃO: Consta laudo de avaliação em fls. 575/639. E em fls.599, a determinação do valor do bem em R$ 223.976.690,00 (duzentos e vinte e três milhões, novecentos e setenta e seis mil e seiscentos e noventa reais) , em setembro de 2021. AVALIAÇÃO TOTAL: correspondente à avaliação no valor de R$ 276.976.811,33 (duzentos e setenta e seis milhões, novecentos e setenta e seis mil e oitocentos e onze reais e trinta e três centavos) , atualizados de acordo com os índices da Tabela do TJSP-INPC, em setembro de 2025, valor este que será novamente atualizado na data do leilão, diretamente no sistema gestor. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 261.330,82 (duzentos e sessenta e um mil, trezentos e trinta reais e oitenta e dois centavos), atualizado desde 20/06/2025, (fls. 1326). DÉBITO DE DÍVIDA ATIVA/IPTU: R$ 119.808.423,83 (cento e dezenove milhões, oitocentos e oito mil e quatrocentos e vinte e três reais e oitenta e três centavos), atualizado desde 20/06/2025, (fls.1331)