Apartamentos em Leilão em Santo André / SP - 2639690

Localização: SP /Santo André /Jardim Utinga /Av. Sapopemba

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Zaccarino Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2639690

Data de Inclusão: 30/12/2025

Descrição: OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 93.447 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP. CLASSIFICAÇÃO FISCAL: 10.333.256. DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento nº 14, localizado no 1º pavimento, torre II, do Condomínio Venit Residencial, situado na Avenida Sapopemba nº 100, na Vila Lucinda, perímetro urbano da cidade de Santo André, possuindo uma área privativa de 45,730m²; área comum de divisão não proporcional de 9,900m² (correspondente a 01 vaga descoberta de veículo na garagem coletiva); área comum de divisão proporcional de 47,928m², perfazendo uma área total de 103,558m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,003106. O referido condomínio foi construído sobre o terreno de 12,594,65m². OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 226.846,29 em 18/07/2025 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 3) Há débitos condominiais (R$ 1.855,65 em 27/08/2025). 4) Imóvel ocupado. 5) De acordo com Av.1, o imóvel desta matrícula em maior área encontra-se onerado com servidão de passagem. 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais). Local dos bens: Av. Sapopemba, nº 100, apto 14, torre II, Jardim Utinga, Santo André/SP. Total da avaliação: R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais). Lance mínimo do leilão: 40% Leiloeiro Oficial: Francisco Zaccarino Júnior Comissão do Leiloeiro: 5%