Casa em Leilão em Santo André / SP - 2635370

Localização: SP /Santo André /Jardim /R. das Bandeiras

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: TrustBid Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2635370

Data de Inclusão: 23/12/2025

Descrição: MATRÍCULA 60.191 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP PARTE IDEAL DE 29,50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 60.191, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, de propriedade de FORTALEZA AGROINDUSTRIAL LTDA. CADASTRO MUNICIPAL Nº 03.056.027. DESCRIÇÃO: A casa sob nº 347 à Rua das Bandeiras e seu respectivo terreno situado no Bairro Jardim, com as seguintes medidas e confrontações: 28,00ms de frente para a referida rua das Bandeiras, por 40,00ms da frente aos fundos, do lado direito, visto da rua, confrontando com o lote nº 26, prédio nº 361 da Rua das Bandeiras, propriedade de Dorival Sortino; do lado esquerdo mede 40,00ms confinando com o lote nº 29, prédio nº 313 da Rua das Bandeiras, propriedade de Carlos Mendes de Oliveira, e nos fundos mede 28,00ms confrontando com o lote nº 59, Travessa Brígido Tinoco nº 18, propriedade de Leonil do Silvestre, lote 05, Travessa Brígico Tinoco, propriedade da Congregação Cristã do Brasil, encerrando a área de 1.120,00ms2. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 7dda925): "(...) Possui área construída de 5.140 m², segundo certidão anexa da Prefeitura de Santo André (...). OBS: não foram encontrados imóveis semelhantes, pois trata-se de prédio, não havendo outros a venda nas mesmas condições, com aproximadamente 5 andares (não foi possível precisar pois o imóvel está fechado, e nas vezes que lá estive, ninguém fica no local. (...) OBS1: Trata-se de imóvel que está faz muitos anos fechado, creio que já faz 10 anos que este imóvel está inoperante, no mínimo. Quando se podia adentrar lá, este oficial e outros constataram que o mesmo foi objeto de muito vandalismo, com peças várias arrancadas do local. Igualmente, não é possível averiguar as condições de segurança, solidez e infraestrutura do imóvel. Assevero novamente sequer adentrar ao mesmo é possível atualmente, mas é correto dizer que o imóvel não está em boas condições de conservação, não só externa como internamente. Sendo assim, a penhora e avaliação foi baseada na certidão da prefeitura de Santo André, pois é, no momento, o único que pode dizer algo sobre as condições gerais do imóvel". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRAS PENHORAS. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) HÁ HIPOTECA. 4) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo(a) Juiz(a) Da Vara de origem, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 0d1e905): "Não obstante a devida intimação, a Municipalidade de Santo André quedou-se silente quanto à existência de débitos tributários incidentes sobre o imóvel de matrícula n. 60.191 do Cartório de Registro de Imóveis de Santo André. Apesar da ausência da resposta, restou consignado no despacho ID 2a6142f que o eventual arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Tal circunstância torna, por conseguinte, desnecessária a emissão da certidão de débitos tributários em comento. Dessa forma, determino o prosseguimento do feito com o encaminhamento do bem à hasta pública, com o esclarecimento de que a ausência da certidão decorre da não responsabilização do adquirente por eventuais débitos tributários que recaiam sobre o imóvel". AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL DE 29,50% DO IMÓVEL: R$ 3.540.000,00 (três milhões e quinhentos e quarenta mil reais). ENDEREÇO: Rua das Bandeiras, nº 347 - Jardim - Santo André/SP LANCE MÍNIMO (40%): R$ 1.416.000,00 LEILÃO: 10h51 PUBLICAÇÃO DJEN: 30/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código