Sala Comercial em Leilão em Santo André / SP - 2596403

Localização: SP /Santo André /Vila Bastos /Av. Portugal

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2596403

Data de Inclusão: 28/11/2025

Descrição: Propriedade - Uma unidade autônoma sobre loja, localizada no 5º pavimento do Edifício Avenida, que tem entrada pelo nº 397 da Avenida Portugal, acesso comum do condomínio, medindo 31,50m de frente para a Avenida Portugal, por 16,60m da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando à esquerda com a C.T.B.C., e à direita com propriedade de terceiros, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, onde confronta com a área de recuo de fundo do prédio, essa sobre loja possuía de ambos os lados um terraço pergolado, cuja área inclui-se na área construída total e que foi fechado e coberto, de acordo com as posturas municipais vigentes; possui a mesma 4 dependências de sanitários completos e instalações hidráulicas e sanitários para eventual instalação de restaurante, ou similar, perfazendo tudo uma área de 668,96m², sendo 549,86m² de área útil e 119,10m² de área comum, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 57,73m², ou seja, 6,7066% do terreno já descrito e caracterizado a saber: O Edifício se assenta em um terreno que mede 32m de frente para a Avenida Portugal, por 26,90m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 860,80m² confrontando de um lado com o lote nº 3, de outro lado com o restante do lote nº 6 e nos fundos com propriedade da Cia Telefônica da Borda do Campo. Matrícula: nº 3.760 do 1º CRI de Santo André/SP | Contribuinte: 05.115.085 Informações complementares: O imóvel conta com recepção, copa, 11 salas de atendimento, 4 banheiros e 1 banheiro PNE. Valor de Avaliação: R$ 3.600.000,00 (em 03/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 1.631,73 | Condomínio Mensal: R$ 8.836,40 Depositário: Rosa Antônia de Medeiros Eireli Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 175.131,18 (em 11/2025) - Condomínio: R$ 518.007,26 (em 05/2025) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital