Lote De Terreno em Leilão em Santo Antônio Do Pinhal / SP - 2045525

Localização: SP /Santo Antônio do Pinhal

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Felipe Frazão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2045525

Data de Inclusão: 28/11/2024

Descrição: CONDIÇÕES DE VENDA: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. IMÓVEL: DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE UM IMÓVEL EDIFICADO EM UM LOTE DE TERRENO, nº 71 da Quadra E, Alameda das Araucárias, do Loteamento denominado PARQUE DA MANTIQUEIRA, no município de Santo Antônio do Pinhal, com as seguintes medidas e confrontações: Com a frente para a Rua 12, onde mede 16,49 em curva de concordância de raio 15,00m mais 24,75m em linha reta; pelo lado direito de quem da rua olha mede 48,98m, confrontando com o lote 70; pelo lado esquerdo mede 72,68, confrontando com o lote 72, e no fundo mede em linha quebrada 2,96 mais 5,06m, confrontando com a área institucional, encerrando uma área de 1.245,03m² (mil duzentos e quarenta e cinco metros e três centímetros quadrados), o qual teve registrada a construção para fins residenciais com 302,21m² (trezentos e dois metros e vinte e um centímetros quadrados), conforme Av. 4. Registrado sob a matrícula nº 5.136 no Cartório de Registro de Imóveis de São Bento do Sapucaí - SP. Inscrito na Prefeitura Municipal de Santo Antônio do Pinhal sob o nº 0012.0039.0002.00002.380.71.1, Código 3543 . Imóvel ocupado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Alameda das Araucárias, nº 71, Parque da Mantiqueira, Rio Preto, Santo Antônio do Pinhal - SP, CEP 12450-000 - Localização pelo google maps AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação do imóvel alcança o montante de R$1.653.756,35 (um milhão, seiscentos e cinquenta e três mil, setecentos e cinquenta e seis reais e trinta e cinco centavos), em 24 de novembro de 2022, de acordo com a certidão de avaliação à folha 135 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$1.887.128,92 (um milhão, oitocentos e oitenta e sete mil, cento e vinte e oito reais e noventa e dois centavos ) para o mês de dezembro de 2025. ÔNUS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: R.05 - Registro da Promessa de Compra e Venda. Av. 06 - Indisponibilidade. Av. 07 - Penhora exequenda. Av. 8 - Penhora realizada pelo processo nº 1000982-54.2023.8.26.0563. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Débitos fiscais de IPTU no valor total de R$42.332,01 em aberto vencidos atualizados até maio de 2025. DÉBITOS DESTA AÇÃO: Os débitos totalizam o valor de R$221.398,98 até novembro de 2025 , a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos. DOS DÉBITOS: Conforme Tese 1.134 do STJ, o arrematante não será responsabilizado pelos débitos tributários anteriores à arrematação . Os débitos de natureza propter rem, tributários e condominiais, serão sub rogados no valor do produto da arrematação, conforme dispõe o art. 130 do Código Tributário Nacional e art. 908 do Código de Processo Civil. Caso o produto da arrematação não seja suficiente para quitação dos débitos condominiais, estes não serão de responsabilidade do arrematante . Demais débitos de outras natureza serão de responsabilidade do arrematante. PAGAMENTOS : O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. PARCELAMENTO: Os interessados poderão ofertar proposta de pagamento parcelada através do sistema: www.felipefrazao.com.br , poderá apresentar até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. A proposta também pode ser enviada por e-mail para o endereço: [email protected] . A proposta deverá ser de pelo menos 25% do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , onde serão corrigidas mês a mês pela tabela prática do TJSP, e no caso de atraso no pagamento incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, conforme previsto no artigo 22, parágrafo único, da Resolução nº 236 da CNJ, sem prejuízo do disposto no art. 891 e 895 do CPC. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parceladas (Art. 895, CPC/15). MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos